Utviklingstomt med strategisk beliggenhet | Ferdig regulert til kombinert formål | 2 km fra Svolvær sentrum

Eiendom

Måseveien - Ørnsletta Næringspark
8300 Svolvær

Oppdragsnummer

53-25-0007

Totalvurdering

Unik mulighet til å kjøpe en attraktiv utviklingstomt kun 2 km fra Svolvær sentrum! Tomten på 12.379 kvm er ferdig regulert til kombinert næringsformål - ideell for forretning, kontor og tjenesteyting. Med opptil 15.000 kvm BRA utbyggingsareal og mulighet for 3.000 kvm detaljhandel, åpner dette for spennende etableringer i et vekstområde med økende næringsaktivitet.

- Strategisk beliggenhet - Kun få minutter fra Svolvær sentrum og umiddelbar nærhet til E10
- Regulert og klar for utvikling - Spar tid med ferdige reguleringsrammer
- Høy eksponering - God synlighet og enkel tilkomst fra E10, hovedåren gjennom Lofoten.
- Fleksible muligheter - Kan tilpasses ulike næringsformål og behov
- Moderne dimensjoner - Maks mønehøyde på 9 meter gir stor utnyttelse

Tomten ligger i et dynamisk næringsområde med stadig utvikling, der etablerte bedrifter allerede drar nytte av nærheten til Svolvær sentrum, havn og flyplass. Dette gjør lokasjonen ideell for både lokale og nasjonale aktører som ønsker en strategisk plassering i Lofoten.

Her ligger alt til rette for handel, kontorer, tjenester eller annen næringsvirksomhet - enten du ønsker å etablere egen drift eller utvikle et prosjekt for utleie og investering.

Det legges opp til at en kan kjøpe hele eller deler av tomten. Ta kontankt med meglerforetaket for ytterligere informasjon

Ta kontakt i dag for mer informasjon og visning!

Matrikkel

Gnr. 16 bnr. 93 i Vågan kommune

Beliggenhet

Vågan, med Svolvær som regionsenter, er en av de mest dynamiske næringsregionene i Lofoten. Områdene Osan, Ørnvika og Ørnsletta har en strategisk beliggenhet med nærhet til E10, havn, flyplass og sentrum, noe som gir enestående muligheter for både etablerte og nye virksomheter.

Osan - Handel, logistikk og industri
Osan er et veletablert næringsområde med enkel adkomst til hovedveinettet. Her finner du flere aktører innen handel, service, lager og logistikk, samt lettindustri. Områdets eksponering langs trafikkert vei gir gode synlighetsmuligheter for virksomheter som ønsker å tiltrekke seg kunder og samarbeidspartnere.

Ørnvika - Maritim næring og havneindustri
Ørnvika har en sterk tilknytning til sjømatindustrien, havnevirksomhet og verftsdrift. Med tilgang til dypvannskai og korte avstander til fiskefelt og eksportkanaler, er dette et ideelt sted for bedrifter innen fiskeri, transport og maritim industri.

Ørnsletta - Fremtidens næringspark
Ørnsletta har de siste årene blitt et av Vågan kommunes mest attraktive næringsområder. Området er moderne og regulert for videre utvikling innenfor handel, kontor, tjenesteyting og lager/logistikk. Med sin strategiske plassering og vekstpotensial er Ørnsletta et spennende valg for virksomheter som ønsker å etablere seg i et ekspanderende forretningsmiljø.

Hvorfor etablere seg her?
- Sentral beliggenhet - Kort vei til Svolvær sentrum, E10 og flyplass
- Gode transportmuligheter - Vei, sjø og luft gir enkel logistikk
- Eksisterende næringsliv - Etablert og voksende bedriftsnettverk
- Regulerte tomter og vekstpotensial - Klar for utvikling og tilpasning
- Attraktivt marked - Økende næringsaktivitet og investeringsmuligheter

Enten du ser etter en strategisk plassert handelstomt, en industrilokasjon med havnetilknytning eller en moderne næringspark for kontor og tjenesteyting, finner du det i Vågan.

Tomt/beskaffenhet

Flat tomt.

Boligtype, og eierform

Selveier Næringstomt

Tomten

Areal: 12 379 kvm, Eierform: Eiet tomt

Regulering

Gjeldende reguleringsplan er plan for Ramnkloa gnr 16 bnr 93 mfl i Osan
Dato: 29.05.2011
Dato for siste revisjon Vågan kommune 07.06.2021
Dato for kommunestyrets vedtak/egengodkjenning: 05.03.2012
Reguleringsendring jf. pbl § 12-14, andre ledd: 16.06.2021

Utdrag fra reguleringsplan:
Formål: Området er en kombinasjon av tre formål forretning, kontor og tjenesteyting.
Utnyttingsgrad: Samlet utbyggingsareal innenfor planorådet skal ikke overstige 15 000 kvm BRA. Bruksareal for forretning/detaljhandle innefor planområdet skal ikke overstike 3 000 kvm.
Høyde: Ferdig opparbeidet tomt må ikke ligge lavere enn kote 4. Maks mønehøyde skal ikke overstige 9 meter over gjennomsnittlig terreng, og maks mønehøyde ikke komme høyere enn kote 15 (eksl. Eventuelle tekniske installasjoner og mindre påbygg på tak).
Uthus (evt garasje) skal ha bare en etasje. Maks byggehøyde er 3 meter ved gesims og 4,5 meter ved møne.
Bebyggelsens plassering: Byggegrenser er vist i plankartet. Avstand fra markert byggegrense mot hovedveg (E10) er 30 meter. Øvrige byggegrenser er målsatt på plankartet.
Parkering: Det skal opparbeides parkeringsplasser på egen tomt ihht til Kommunedelplan Svolvær. Parkeringsareal inngår i maks. bruksareal gitt i § 1.1 a)

Se forøvrig gjeldende plankart og bestemmelser som vedlegg til salgsoppgaven.

Sentrale lover

Handelen reguleres av avhendingsloven med fravikelser som fremkommer av salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsloven fravikes utenfor forbrukerforhold jf. emgl. § 1-4, samt jf. § 1-2 i forskrift til eiendomsmeglingsloven.

Prisantydning

18 000 000,-

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Oppgjør

Oppgjør mellom partene foretas av SNE Næringsmegling AS i samarbeid med:

Weboppgjør AS
Pb. 2454, Drotningsvik
5834 Bergen.
Tlf: 55 50 85 90

Budgivning

Det legges opp til en åpen budgivning.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud som ikke er skriftlig, vil ikke bli formidlet til selger.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Selger står fritt til å endre salgsprosessen, herunder også til å gå inn i eksklusive forhandlinger med mulig kjøper.

Forbehold fra en budgiver om at størrelse og vilkår dennes bud ikke kan meddeles andre budgivere eller interessenter, binder ikke selger. Verken interessenter eller endelig kjøper vil få innsyn i budjournal.

Eiendommen selges på de vilkår angitt i salgsoppgave og kjøpekontrakt som er vedlagt. Med mindre budgiver tar spesifikke forbehold tilknyttet kjøpekontrakten anses budet gitt på grunnlag av kontraktsvilkårene. Eventuelle forbehold budgiver måtte ha mot selgers kontraktsutkast, må fremkomme av budet som "mark-up" i utkast til kjøpekontrakten. Kontakt megler for tilgang til kontraktsmal i word-format.

Lovanvendelse

Eiendommen selges i den forfatning den er under kjøpers forutgående besiktigelse / gjennomgåelse.

Ved en eventuell mangels vurdering fravikes avhendingsloven § 3 - 9, slik at det kun kan gjøres gjeldende at det foreligger mangel:
- dersom selger ikke oppfyller sin opplysningsplikt, jf. reguleringen i avhendingsloven § 3-7, eller
- dersom selger har gitt uriktige opplysninger, jf. reguleringen i avhendingsloven § 3-8.
Risikoen for eventuelle skjulte feil som angitt i avhendingsloven § 3-9 siste punktum, tilligger etter dette kjøper.

For så vidt gjelder rapporter fra tredjemenn som gjelder Eiendommen (tekniske rapporter, grunnanalyser, takster etc.), og som er vedlagt denne kontrakt og/eller fremlagt av selger i forbindelse med transaksjonen, så er selger ukjent med ufullstendigheter eller feil i dokumentene. Skulle dokumentene likevel vise seg å være ufullstendige eller inneholde feil, så fravikes prinsippene i avhendingsloven § 3-7 og § 3-8, og kjøpslovens § 19, slik at selger bare svarer for eventuelle feil som selger selv likevel hadde faktisk kunnskap om.

Eventuelle uriktige angivelser av eiendommenes arealer (utvendige og innvendige) skal ikke under noen omstendighet kunne påberopes av kjøper som grunnlag for mangelskrav.

Kjøper kan ikke fremme noen form for krav overfor selger tilknyttet forhold kjøper ble kjent med eller burde blitt kjent med i forbindelse med sin gjennomgåelse av eiendommen.

Selger kan av kjøper ikke gjøres erstatningsansvarlig for indirekte tap (jf. prinsippene i avhendingsloven § 7-1 (2)). Tapte leieinntekter (herunder bortfalt rett til dekning av felleskostnader) skal likevel anses som direkte tap.

Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. §3-9 ved budgiving.

Reguleringen i dette medfører ingen begrensning i kjøpers hevingsrett etter den alminnelige bakgrunnsretten.

Balansert kjøpekontrakt basert på meglerstandard forutsettes benyttet ved transaksjonen.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Hvitvasking

Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.

Vedlegg

Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse.

Vedlegg til salgsoppgaven er:
Ubekreftet grunnboksrapport inkl eiendommens rettigheter
Kopi av tinglyste heftelser og servitutter
Matrikkelrapport
Plankart med tilhørende bestemmelser
ØN - Prospekt
Utkast til kjøpekontrakt


Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.

Diverse

Eiendommen fisjoneres ut i et nytt selskap før overtakelse.