Sentralt beliggende eiendom (1171kvm) med fleksibelt teltlager og gode adkomstforhold - midt i hjertet av Østfold!

Areal

Totalt BRA 0,0 kvm

Nøkkelinformasjon

Oppdragsnummer

192250036

Betegnelse

Matrikkel gnr. 8, bnr. 233 i Rakkestad kommune

Oppdragsansvarlig

PrivatMegleren Rakkestad (Kursiv Eiendomsmegling AS) / Bent Cato Kirkeng

Eier

Asbjørn Melby

Eiendomstype

Næringstomt

Eierform

Fast eiendom

Tomtetype / areal

Tomtetype eiet / 1171,00 kvm

Forretningsfører

Bebyggelse

Beskrivelse av bebyggelsen

Dette er et attraktivt og strategisk plassert knutepunkt i Østfold fylke. Med sine 435 km² byr kommunen på romslige arealer og et næringsvennlig klima.

Rakkestad ligger kun ca. 80 km fra Oslo, med korte avstander til både Sarpsborg, Fredrikstad og resten av Østfoldbyene. Her møtes riksvegene 22, 111 og 124 - noe som sikrer svært gode adkomstmuligheter og logistikkforbindelser i alle retninger.

På eiendommen tilbys et praktisk og romslig teltlager, oppført med solid stålkonstruksjon og teltduk. Lageret er uisolert, men med innlagt strøm, og kan enkelt kles om med annen type ytterkledning om ønskelig. Dette gir stor fleksibilitet og tilpasningsmuligheter for ulike typer bruk - enten du trenger lagringsplass, driftsbygg eller ønsker å oppgradere bygget etter egne behov.

Det er mulighet for vann og avløp, samt internettforbindelse.

Lageret er delvis utleid, og dagens leieforhold har korte oppsigelsesfrister - noe som gir deg som kjøper både trygghet og frihet til å planlegge videre bruk eller utvikling av eiendommen.

Hele tomten er asfaltert, inkludert området under teltlageret, noe som gir god fremkommelighet og brukervennlighet året rundt.

Dette er en sjelden mulighet til å sikre seg en næringseiendom med stort potensial, god beliggenhet og mange mulige bruksområder!

Merk: Ihht. til kommunaleplanen ligger tomten inne i en område med ras og skredfare. Det må derfor påregnes å foreta Geotekniske undersøkelser ved ev. bygging.

Bygninger

Det står per tid ett teltlager på eiendommen.

Sammendrag av tilstandsrapport

Det foreligger ikke tilstandsrapport med arealoppmåling. Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra tegninger.

Sammendrag av tilstandsrapport

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra med dato: .

Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

TGIU:

TG2:

TG3:

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Servitutter/rettigheter

Borettslag - legalpant: Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).

Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom:

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Servitutter/rettigheter

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Offentlige forhold

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Ikke relevant

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i ett uregulert område, men ligger under Næringsområde ihht. kommuneplanen for 2011-2022 iflg. opplysninger fra Rakkestad kommune som ligger vedlagt i prospektet.

Øvrige kjøpsforhold

Boligkjøperforsikring

I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. 

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. 

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Meglers vederlag og utlegg

Fastpris 60 000 eks. mva

Markedspakke: 25 000,00

Tilrettelegging: 15 000,00

Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr xx + dokumenterte utlegg og tillegg med til sammen kr xx.
Alle beløpene er inkl. mva.

Om oppdraget

Oppdragsnummer

192250036

Oppdragstaker

PrivatMegleren Rakkestad (Kursiv Eiendomsmegling AS)

Ansvarlig megler

Bent Cato Kirkeng

Selger/hjemmelshaver

Eiendomstype

Næringstomt

Eierform

Fast