Byggeklar næringstomt i Stange næringspark. Rett ved E6

Kort om eiendommen

Byggklar næringstomt på 3 573,10 m², regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål. Tomten er flat og innhegnet, og kan utnyttes inntil BYA 100%. Interne veier og parkeringsplasser inngår i BYA. Tomten er ikke opparbeidet, foruten å være gruslagt. Det er lagt vann og avløp til tomtegrense.

Beliggenheten er strategisk sterk ved Stange stasjonsby, med kort vei til Hamar, umiddelbar nærhet til E6 og RV3 mot Elverum, og like ved Stange sentrum. Tomten ligger inne på Stange næringspark, et etablert og kjent næringsområde.

Reguleringsplanen åpner for en bred portefølje av formål, blant annet undervisning, industri, lager, bensinstasjon/vegservice, annen næringsbebyggelse, godsterminal/-lager og energianlegg. Et effektivt knutepunkt for virksomheter som ønsker høy arealutnyttelse og svært

Beliggenhet

Eiendommen har en strategisk plassering i Stange Næringspark i Stange kommune, et etablert og aktivt næringsområde. Med nærhet til store bedrifter som Furnes Jernstøperi, Stange Asfalt og Komatsu Forest, gir beliggenheten tilgang til et solid nettverk av industri- og logistikkaktører. Området er preget av næringsvirksomhet samtidig som det grenser til landbruksområder.

Logistikken er svært effektiv med kort vei til sentral infrastruktur. Uthuskrysset på E6, hovedfartsåren mellom Oslo og Trondheim, er kun en drøy kilometer fra eiendommen. Stange sentrum med skysstasjon for buss og tog ligger bare noen få minutters kjøring fra eiendommen.

Avstand til:
- Hamar ca 14 km
- Elverum ca 37 km
- Gardermoen ca 76 km
- Oslo ca 115 km

Reguleringsforhold

Eiendommen er i hovedsak regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål (felt N2) i henhold til plan 003-1 "Mindre endring for deler av reguleringsplan for Ljøstadskog", vedtatt 17.12.2020. Mindre deler av eiendommen er i samme plan regulert til kjøreveg og annen veggrunn - tekniske anlegg.

Eiendommen berøres i tillegg av følgende planer:
Detaljregulering 353 "Stange næringspark - massetak og utvidelse av plangrense", vedtatt 02.04.2025. En mindre del av eiendommen (153 m²) er her regulert til annen veggrunn - grøntareal.
Kommuneplanens arealdel 2023-2035 (planID 202301), vedtatt 18.10.2023. I kommuneplanen er eiendommen avsatt til bebyggelse og anlegg, nåværende.

Eiendommen grenser mot hensynssone H570, bevaring av kulturmiljø. Sonen er knyttet til et gammelt veifar og medfører krav om at kulturminnets verdi bevares.

Eiendommen berøres av følgende hensynssoner og risikoforhold:
- Hensynssone H320: Faresone for flomfare, som berører en mindre del av eiendommen.
- Området har "høy aktsomhet" for radon.

Det pågår betydelig utvikling i tilknytning til Stange Næringspark på naboeiendommen. Dette inkluderer et godkjent massetak og fremtidig bruk som rigg- og lagringsområde for Bane NORs utbygging av nytt dobbeltspor. Dette vil medføre anleggstrafikk og aktivitet i umiddelbar nærhet.

Vi anbefaler alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.