Prosjektert leilighetsbygg på populære Holmestrandporten med sjøutsikt!

Kort om eiendommen

Rammegodkjent for 6 leiligheter og garasje kjeller.

Beliggenhet

Tomten ligger solrikt og høyt plassert med utsikt både til sjøen og til landlige områder. Eiendommen har en meget sentral og attraktiv beliggenhet med kort vei til det meste. Butikksenteret Holmestrandtoppen ligger rett ved siden av med forretninger, apotek, blomster, kafe/restaurant, frisør, el-bil ladning etc. Det er også meget kort vei til barneskole og ungdomsskole, barnehage og idrettsplass med både skøytebane, fotball, svømmehall, turn/håndball hall etc. Tomten er meget solrikt og barnevennlig.

Innhold

2021 ble det rammegodkjent et moderne boligbygg med totalt 6 leiligheter over 3 etasjer, samt parkeringskjeller. Rammetillatelsen er nå etter 3 år bortfalt. Se illustrasjoner i bildene. Prosjektet harmonerer godt med omkringliggende bebyggelse, som gir gode muligheter for videre utvikling og realisering.

En fin mulighet for utviklere eller investorer som ønsker et prosjekt i et attraktivt og voksende område.

Tomt

Ved hovedinngangen er det et fint opparbeidet felles uteområde der det er plass til opphold og sosialt samvær samt mulighet for dyrking. Det er også et opparbeidet lekeområde som er felles med nabobyggeneEtter § 3.3 i reguleringsplanen er det krav om 6x80=480m2 uteoppholdsareal. Dette er løst med 130,7 m2 på private balkonger med direkte utgang fra boenhetene, 155,5 m2 på taket og 214 m2 på bakken. Totalt 500,2 m2. Alle boligene har direkte tilgang til mer enn 10 m2 privat uteoppholdsareal. Arealet på taket er en kombinasjon av felles og privat.

Bebyggelse

Boligene, som ligger i 1. - 3. etasje, har trinnfri adkomst med heis og trapp både fra kjeller og utenfra, og trapp og heis går også opp til taket med flotte utearealer der en både kan få tildelt en privat parsell som takhage eller en kan bruke det romslige fellesområdet som etableres som et felles møtepunkt. Bygget har et moderne formspråk som harmonerer med de andre nyere byggene i gata. Boligtypene passer fint til mennesker som vil flytte fra sin enebolig for å få en enklere hverdag, uten å flytte helt inn til bysentrum.

Adkomst

Eiendommen har enkel adkomst.

Parkering

Prosjektetsplan inneholder: Kjelleretasjen inneholder parkering med enkel nedkjøring og sportsboder. Det er i tillegg en utendørs gjesteparkeringsplass.

Offentlig kommunikasjon

Gangavstand samt kort vei til heisen ned til sentrum/jernbanestasjonen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Sentrale lover

Oppdraget reguleres i henhold til Lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73. Fravikeligheten som framgår av lovens § 1-3 og forskriftens § 1-2 er anvendt for dette oppdraget.

Eiendommen overtas "som den er", jfr. avhendingsloven § 3-9. Kjøper fraskriver seg, så langt gjeldende rett tillater det, enhver rett til å gjøre krav gjeldende mot selger som følge av at salgsobjektet ikke er som det skal være, i medhold av avhendingsloven § 3-7, 3-8 og 3-9, andre regler om ansvar for uriktig og manglende opplysninger og ethvert annet lovfestet eller ulovfestet grunnlag, herunder regler om ansvar for uriktige og manglende opplysninger etter avtaleloven.

Avhendingsloven § 4-19 (2) fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 18 måneder etter overtakelse.

Informasjonen i denne salgsoppgaven med vedlegg er mottatt fra selger / takstmann og forutsettes gjennomgått i detalj før bindende bud inngis. Eiendommene forutsettes besiktiget, og det anbefales at kjøper selv kontrollerer eiendommenes tilstand ved bruk av egne fagfolk, samt at man gjennomgår eventuelle leiekontrakter og annen relevant informasjon om eiendommene.

Alle opplysninger i denne salgsoppgaven med vedlegg er tilrettelagt og bearbeidet av megleren etter beste skjønn, men megleren kan ikke ta ansvaret for at informasjonen er riktig eller fullstendig. Enhver som investerer i næringseiendom, må på egen hånd forsikre seg om at opplysningene er riktige og fullstendige. Megleren fraskriver seg ethvert ansvar for tap som følge av opplysninger som er misvisende, feilaktig eller ufullstendig, samt tap som på annen måte måtte oppstå som følge av investeringen.

Selger er ikke kjent med ufullstendigheter eller feil i rapporter e.l. som er utarbeidet av tredjemann.

Selger gir ingen garantier i forhold til praktiske eller økonomiske konsekvenser for Kjøper opp mot forurensing i grunn, forhold av arkeologisk interesse eller grunnforholdene på eiendommen i sin alminnelighet.

Kjøpekontrakt utarbeidet av Forum for Næringsmeglere skal benyttes i denne transaksjonen. Med mindre den enkelte interessent i sitt kjøpstilbud tar spesielle forbehold eller angir konkrete endringer av ordlyden i denne kontrakt, vil man ved aksept av kjøpstilbud fra selger ha inngått avtale med utgangspunkt i denne kjøpekontrakt.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

Partene må selv foreta avregning av kommunale avgifter, felleskostnader samt eventuelle feste-/leieinntekter og lignende i forbindelse med oppgjøret. Megler foretar ingen pro & contra pr. overtagelsesdato.

Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere.

Hvitvaskingsregelverk

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er megler pliktig å gjennomføre kundetiltak av både oppdragsgiver og kjøper.

Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å bekrefte identiteten til kjøper på grunnlag av gyldig legitimasjon. Samt plikt til å foreta kontroll av eventuelle reelle rettighetshavere. Der kjøper opptrer i henhold til fullmakt må også fullmaktsgivers identitet bekreftes på grunnlag av gyldig leg. Kundetiltak av kjøper, skal senest skje på kontraktsmøtet.

Dersom budgiver opptrer i henhold til fullmakt, må fullmakten fremlegges samtidig som bud inngis. Dersom kjøper er en juridisk person (AS mv.) plikter kjøper å fylle ut og returnere egne kundekontrollskjemaer før kontraktsmøtet. Firmaattest eller fullmakt må fremlegges samtidig som det inngis bud.

Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder ikke foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Med mistenkelig transaksjon menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundetiltak kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende motmeglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Budgivning

Bud må inngis skriftlig og minst inneholde budgivers navn og kontaktinformasjon, budets størrelse, frist for selger til å akseptere budet (akseptfrist), finansieringsplan samt eventuelle forbehold.

Bud må inngis av korrekt person i henhold til firmaattest eller ved fullmakt.

Selger har rett til å ignorere eller avslå ethvert bud, uten begrunnelse. Megler kan formidle avslag eller aksept på vegne av selger.

Vedlegg til salgsoppgaven

Kommunal informasjon fra Holmestrand kommune, tegninger mm.