Ubebygd parsell i Holmstaddalen - BUD MOTTATT KR 360 000,-

Ubebygd parsell. Eiendommen brukes av nåværende eier som tilleggsareal i forbindelse med drift av landbrukseiendom gnr 40 bnr 63 i Sortland kommune.
Denne eiendommen er også under tvangssalg, og selges separat. Link til annonse gnr 40 bnr 63 Landbrukseiendom i Holmsaddalen | FINN eiendom finnkode=445913381

Eiendommen er ikke regulert, og mesteparten av arealet ligger i et LNFRområde hvor det er restriktiv holdning til bygging.

Odel
Som del av landbrukseiendommen
oppfyller eiendommen kravet som
odlingsjord med mer enn 35
daa jordbruksareal etter odelslovens § 2.
Parsellen isolert sett oppfyller ikke kravet
etter odelslovens § 2 med mer enn 500 daa
produktiv skog.
Konsesjon:
Overdragelse av eiendommen er konsesjonsbetinget.
Krever erverv av formuesgodet konsesjon, er det kjøperen som bærer risikoen for at konsesjon blir gitt. Eiendommens konsesjonsverdi er beregnet av takstmann til kr. 360 000,-.

Verdikomponenter:
Skog og utmark
Iflg gårdskart fra Nibio har eiendommen 14 daa innmarksbeite, 50,6 daa produktiv skog, det meste på middels bonitet.
I tillegg er det registrert 130,8 daa uproduktiv skog.
Iflg flybilder er det om lag 14 daa plantefelt på eiendommen.
Iflg eier er det plantet norsk gran sannsynligvis på begynnelsen av 1950- tallet. Utmarksressursene ligger greit tilgjengelig.

Grunnverdi for innmarksbeite er beregnet av takstmann til kr 1000,- pr daa.
Grunnverdi for produktiv skog er beregnet av takstmann til kr 250,- pr daa.
Grunnverdi for gran er beregnet av takstmann til kr 1500,- pr daa.
Uproduktiv skog settes av takstmann til kr 100,- pr daa.

Eiendommen har jakt og fiskerett.
I tillegg er det elgvald i området. Ved verdiberegning er det beregnet av takstmann til kr 1,00 pr daa.
Skogverdier er diskontert av takstmann etter en rente på 4 % jfr rundskriv M-7/03.
I forbindelse med utbygging av Ånstadblåheia vindmøllepark blir det iflg eier godtgjort en årlig utbetaling med en resttid på 19 år.
Utbetalingene avhenger av strømpris og har i årene 2020 til 2023 variert fra kr 16496,- til 47131,- med et snitt på kr 34550,-
Eiendommens andel av utbetalingene er iflg Fortum
Pga svingninger i markedet er det valgt en høyere risikorente.
Gjennomsnittlig utbetaling fra 2020 til 2023 legges til grunn for
utbetalingene og kapitaliseres med en rente på 8%, noe som utgjør en kapitaliseringsfaktor på 9,6036.

For ytterligere informasjon vises det til salgsoppgave som oversendes ved henvendelse.