KOMMER FOR SALG! Spennende, godkjent utviklingsprosjekt kalt Geitgaljen Lodge

Kort om eiendommen

Meget spennende utviklingsprosjekt med fantastisk beliggenhet ved havet. Nåværende plan har tatt høyde for å legge tilrette for bygging av 8 rorbuer for utleie, samt 5 naust/servicebygg som var tiltenkt brukes i utleiesammenheng. Bruken av servicebyggene vil være f.eks: sløyerom, ski-prepareringsrom, badstu, lager for båtutstyr etc. I tillegg var det tiltenkt etableres småbåthavn/flytebrygge i tilknytning til utfylling.

Beskrivelse

Geitgaljen Lodge - en unik tomt for eksklusiv opplevelsesutvikling

Velkommen til Geitgaljen Lodge - en sjelden mulighet til å sikre seg en attraktiv tomt regulert for utvikling av lodge-/reiselivskonsept i naturskjønne omgivelser. Tomten byr på en kombinasjon av storslått natur, ro og utsikt, og gir et solid fundament for et prosjekt med høy kvalitet og sterk identitet.

Området er regulert med tanke på etablering av en lodge som harmonerer med landskapet og utnytter naturens kvaliteter på en bærekraftig måte. Her ligger alt til rette for å skape et konsept som appellerer til dagens reisende - med fokus på opplevelser, komfort og nærhet til naturen.

Geitgaljen Lodge er ikke bare en tomt - det er starten på et konsept.

Innhold

Ingen bygg på eiendommen idag.

Beskaffenhet

Grunnen i planområdet består av fjære med morene. Det foreligger geologisk undersøkelse av området

Beliggenhet

Eiendommen ligger på Austvågøya og ved Austnesfjorden like sør for Skjennelva på Liland, ved kommunal veg som ender som blindveg ved Grøttingsvollen

Parkeringsforhold

I reguleringsbestemmelsene er det stilt krav om to parkeringsplasser pr. utleiehytte og i tillegg 3 parkeringsplasser utenfor bebygd område.

Regulering

Reguleringsføremål: Fritids- og turistformål

Eiendommen er regulert ihht
REGULERINGSBESTEMMELSER TIL
Detaljregulering Geitgaljen Lodge
Dato for siste revisjon: 04.12.2014/14.12.15VK/06.05.16 ihht KS-vedtak
Dato for kommunestyrevedtak: 02.05.16 KS-sak 038/16

Utnyttelsesgraden for utleierorbuene og naust/servicebygg er satt til maks % BYA = 45 % av regulert formål. I dette inngår også areal til parkering, 2 parkeringsplasser til hver hytte, samt 3 ekstra plasser for anlegget i tilknytning til naust/ servicebygg.

Ferdigattest

Brukstillatelser eller ferdigattest er ikke funnet i kommunens bygningsarkiver, dette da det ikke er bygg på eiendommen.

Faste løpende utgifter

Kommunale avgifter

Det er XX terminer i året. I de kommunale avgifter inngår avgift for vann, avløp, renovasjon, feiing/branntilsyn og eiendomsskatt. Oppgitte avgifter kan være avhengig av bruk.

Vei, vann og avløp
Eiendommen ligger til offentlig vei, med adkomst hefra.
Ingen vann og avløp til eiendommen idag, må avklares og etableres av kjøper.

Andre utgifter

Andre faste kostnader kan være kostnader til f.eks. strøm, forsikring, tele/data, kabel-TV, brøyting, velforening osv. Slike kostnader vil kunne påløpe, men avhenger av avtale og forbruk.

Ligningsverdi (formuesverdi)

Formuesverdien er innhentet fra Skatteetaten / Altinn.

Forbehold

Eiendomsmeglingsoppdraget reguleres i henhold til lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73 (eiendomsmeglingsloven). I tilfelle hvor meglers oppdragsgiver ikke er forbruker kan loven fravikes slik det er hjemmel for i § 1-3. Oppdragsgiver i dette oppdraget er ikke forbruker, og eiendomsmeglingsloven § 6-4, § 6-5, § 7-1, § 7-2 første til tredje ledd, § 7-4 første og tredje ledd og § 8-8 er fraveket med hjemmel i § 1-3.

For eiendom som ikke helt eller delvis er egnet brukt til bolig- eller fritidsformål kan eiendomsmeglingsloven fravikes slik det er hjemmel for i § 1-4 tredje ledd, jf. Forskrift om eiendomsmegling § 1-2 (næringsmegling). Dette oppdraget gjelder næringsmegling, og eiendomsmeglingsloven § 4-4, § 6-2, § 6-4, § 6-5, § 6-7 til § 6-10, kapittel 7 og § 8-8 fravikes med hjemmel i forskriftens § 1-2.

Informasjonen i denne salgsoppgaven med vedlegg er mottatt fra selger, selgers representant, takstmann, kommune, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. All informasjon forutsettes gjennomgått i detalj før bindende bud inngis. Eiendommen(e) forutsettes besiktiget, og det anbefales at kjøper selv kontrollerer eiendommenes tekniske tilstand ved bruk av egne fagfolk, samt at man gjennomgår leiekontrakter og annen relevant informasjon om eiendommene.

Alle opplysninger i denne salgsoppgaven med vedlegg er tilrettelagt og bearbeidet av megleren etter beste skjønn, men megleren kan ikke ta ansvaret for at informasjonen er riktig eller fullstendig.
Enhver som investerer i næringseiendom, må på egen hånd forsikre seg om at opplysningene er riktige og fullstendige.

Megleren fraskriver seg ethvert ansvar for tap som følge av opplysninger som er misvisende, feilaktig eller ufullstendig, samt tap som på annen måte måtte oppstå som følge av investeringen.

Dersom kjøpers bankforbindelse krever utvidet forsikringsattest for EiendomsMegler 1 Nord-Norge AS, eller stiller annet krav til sikkerhet utover meglers normale sikkerhetsrutiner ved salgsoppgjør, belastes kjøper omkostninger forbundet med dette.

Rettsforholdet mellom kjøper og selger reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 07.03.1992 nr. 93 (avhendingslova).

Ved salg til profesjonell/næringsdrivende kjøper (ikke forbruker - fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet) er avhendingsloven fravikelig. Kjøper fraskriver seg så langt gjeldene rett tillater det, enhver rett til å gjøre gjeldene krav mot selger som følge av at eiendommen ikke er som den skal være i medhold av avhendingsloven §§ 3-3, 3-7, 3-8 og 3-9, andre regler om ansvar for uriktig og manglende opplysninger og ethvert annet lovfestet eller ulovfestet grunnlag, herunder regler om ansvar for uriktige og manglende opplysninger etter avtaleloven. Nevnte forhold er hensyntatt ved fastsettelse av prisantydning.

Avhendingsloven § 4-19 (2) fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 1 år etter overtakelse.

Selger er ikke kjent med feil eller ufullstendigheter i rapporter som er utarbeidet av tredjemann.

Selger kjenner ikke til grunnforurensing, arkeologiske forhold eller andre spesielle forhold tilknyttet tomtegrunnen, men gir ingen garantier i forhold til praktiske eller økonomiske konsekvenser for kjøper holdt opp mot dette dersom det i ettertid skulle bli avdekket denne type forhold.

Har kjøperen før avtalen ble inngått undersøkt eiendommen eller uten rimelig grunn latt være å følge en oppfordring fra selger/megler om å undersøke eiendommen, kan kjøperen etter avhendingsloven ikke gjøre gjeldende som mangel, noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dette betyr at kjøper ikke kan reklamere på forhold som han kunne ha oppdaget dersom kjøper hadde besiktiget eiendommen før bindende avtale ble inngått.

Det gjøres oppmerksom på regler om avskrivning av faste tekniske installasjoner i avskrivbare bygninger. Partene har selv ansvaret for å sette seg inn i regelverket og konsekvensene av dette. Megler er uten ansvar for konsekvenser reglene påfører partene.

Selgers eventuelle justerings-/tilbakeføringsforpliktelser og rettigheter for inngående merverdiavgift tilknyttet eiendommen overføres til kjøper per overtakelse.

Kjøpekontrakt utarbeidet av Forum for Næringsmeglere skal benyttes i denne transaksjonen. Med mindre den
enkelte interessent i sitt kjøpstilbud tar spesielle forbehold eller angir konkrete endringer av ordlyden i denne kontrakt, vil man ved aksept av kjøpstilbud fra selger ha inngått avtale med utgangspunkt i denne kjøpekontrakt.

Utkast til kjøpekontrakt ligger i vedleggsmappen som fås av megler på forespørsel.
Interessenter bes gjennomgå kontraktsutkastet før inngivelse av bud, da kontraktsutkastet kan være tilpasset og inneholde bestemmelser og vilkår som ikke fremkommer av salgsoppgaven.

Kjøper aksepterer at meglerforetaket kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere.

Kjøper må selv vurdere om ervervet er meldepliktig etter konkurranselovens § 18 og i tilfelle inngi melding.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper.

I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se eiendomsmegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Tinglyste heftelser

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Bestemmelse Om Elektriske Ledninger/Kabler - Tinglyst dato 04.06.20
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg
Rett til å bygge, drive og vedlikeholde et høyspenningskabelanlegg
Bestemmelse om (begrensning av) endring i terrenget i nærheten av anlegg
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE