EIDSVOLL - Stort tomteområde avsatt til boligutvikling - 19 dekar - Sentral beliggenhet - Fin utsikt mot Vorma og Sundet

Adresse

Ikke tildelt veiadresse.

Matrikkel

Gnr. 58 bnr. 53/37/48/56 i Eidsvoll kommune

Beliggenhet, adkomst

Utviklingseiendom med særdeles attraktiv og sentral beliggenhet i naturskjønne omgivelser i lia mellom Hoel Vestre og Eidsvoll stasjon. Tomten utgjør et sammenhengende areal på ca. 19 dekar bestående av ubebygd landbruksmark, og fremstår med gode sol- og utsiktsforhold mot Vorma og Sundet. Området er omgitt av etablert bolig- og næringsbebyggelse, grøntarealer og kort avstand til skole- og idrettsanlegg.

Eiendommen ligger i skråningen vest for Eidsvoll stasjon, i gangavstand til både kollektivknutepunkt og sentrum. Dette gir et meget godt grunnlag for et framtidig boligprosjekt med sterk pendlertilgjengelighet mot Gardermoen og Oslo, kombinert med nærhet til lokale servicetilbud.

Sundet, som utgjør Eidsvoll sentrum, byr på et bredt utvalg av butikker, kafeer, restauranter og den populære Eidsvoll brygge med rekreasjonsmuligheter langs Vorma.

Fra Eidsvoll stasjon går både Gardermobanen og Intercity-tog til Oslo, Hamar, Lillehammer og videre, med korte reisetider: ca. 9 minutter til Gardermoen og ca. 35 minutter til Oslo. Det er hyppige avganger, stor pendlerparkering og bussterminal på stasjonsområdet.

Nærområdet byr på varierte friluftsmuligheter i tilgrensende skogsterreng, samt tilgang til Mjøsa og Vorma med båthavn og mulighet for vannsport. Det er også kort vei til fotballbaner, idrettshall og barnevennlige sandstrender langs vannet.

Eiendommen gir et solid utgangspunkt for et fremtidig boligprosjekt i et sentralt og attraktivt område av Eidsvoll.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Eiendommen består av skrånende landbruksareal, og grenser mot øst delvis til mot eldre bebyggelse.

I følge gårdskart fra Nibio består eiendommen 58/53 av:
17,3 daa fulldyrka jord
0,1 daa annet markslag
0,7 bebygd, samf, vann, bre
Sammenlagt grunneiendom på 18,1 daa.

Eiendommen 58/37 består av:
0,2 daa Bebygd, samf., vann, bre

Eiendommen 58/48 består av:
0,4 daa Bebygd, samf., vann, bre

Eiendommen 58/ 56 består av:
0,2 daa Bebygd, samf., vann, bre


Tomten fremstår som et sammenhengende, skrånende areal som i dag brukes som fulldyrka jord. Terrenget heller mot øst med utsikt over Vorma og Eidsvoll sentrum. Naboene utgjøres i hovedsak av eneboligbebyggelse, noe næringsbebyggelse og jernbanelinjen i dalbunnen.

Det foreligger geoteknisk rapport fra Løvlien Georåd AS (2001) med supplerende sammenfatning i takstrapporten:
- Grunnen består av marinavsatte silt- og leirmasser, delvis sensitive.
- Det er målt relativt lav udrenert skjærfasthet (om lag 7-10 kPa i enkelte punkter).
- Grunnvannsnivået ble målt ca. 2,5-4,0 meter under terreng.
- Det anbefales å unngå større permanente terrengendringer enn ca. 0,5 meter uten særskilt prosjektering.
- Grave- og fyllingsarbeider må utføres med forsiktighet, og overvann bør ikke infiltreres direkte i løsmassene uten vurdering.
- Bebyggelse bør fundamenteres på komprimerte masser, eventuelt peles i utsatte soner.
- Det anbefales nye og oppdaterte grunnundersøkelser før detaljprosjektering, da eksisterende rapport er av eldre dato.

Oppsummert vurderes grunnforholdene som håndterbare, men kostnadsdrivende.

Vei, vann og avløp

Adkomst via Holstangen (fv. 181), med kort vei til E6 og Eidsvoll sentrum. De mindre matrikkelenhetene 58/37, 58/48 og 58/56 er knyttet til adkomstløsningene.

Vann og avløp:
Eiendommen vil kunne tilknyttes kommunal vannforsyning og offentlig avløpsnett. Takstrapporten peker på at kostnadene til tilknytning og intern infrastruktur vil avhenge av blant annet avstand til eksisterende hovedledninger, høydeforskjeller, grunnforhold, samt behov for sprenging eller etablering av pumpestasjoner.

Strøm:
Elektrisitetsnett finnes i området, men det må påregnes etablering av egen nettstasjon for å sikre tilstrekkelig kapasitet ved utbygging.

Gang- og sykkelvei / grønn mobilitet:
Det er kort gangavstand til Eidsvoll stasjon og sentrum, og det er - eller er under etablering - gang- og sykkelforbindelser langs Holstangen mot sentrum. Kommuneplanen legger vekt på grønn mobilitet og vil normalt kreve gode løsninger for myke trafikanter, snarveier og intern gangforbindelse i videre regulering.

Reguleringsplan

I kommuneplan for Eidsvoll 2021-2031 er hoveddelen av eiendommen avsatt til framtidig boligbebyggelse (område a_B_F). En mindre del - anslått rundt 460 m² - ligger innenfor LNRF-formål (landbruk). Det foreligger per i dag ikke vedtatt reguleringsplan for området.

Interessenter må være oppmerksom på at kommuneplanen stiller generelle krav til uteoppholdsarealer, lekeplasser, grønn mobilitet, parkering og overvannshåndtering ved regulering og utbygging av nye boligområder i Eidsvoll kommune.

Veg/VA/strøm: Tilknytning er mulig, men kapasitet/standard og kostnad er ikke avklart. Intern teknisk infrastruktur må prosjekteres og opparbeides i henhold til kommunale krav.

Odel

KONSESJON
Eiendommen er ikke konsesjonspliktig ved salg.

Det foreligger ingen tinglyste rettigheter eller heftelser utover pengeheftelser.

Prisantydning

12 000 000,-

Takst / tilstandsrapport

Takstdato : 04.11.2025
Markedsverdi : 9 500 000,-

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra takst.

Andre opplysninger

Boligmarkedet i Eidsvoll har de senere år hatt moderat vekst, med god etterspørsel etter prisgunstige leiligheter og rekkehus nær kollektivknutepunkt som Eidsvoll stasjon. Tomten vurderes som egnet for framtidig boligformål, men med betydelig usikkerhet knyttet til utbyggingskostnader, grunnforhold, teknisk infrastruktur og endelig utnyttelsesgrad.

Ifølge opplysninger fra hjemmelshaver har det tidligere vært arbeidet med ulike prosjektalternativer, blant annet:

- Kombinasjon av lavblokker og rekkehus med anslagsvis 100-120 boliger

- Prosjekter med tettere rekkehus-/townhousebebyggelse

- Studier av større blokkbebyggelse (ca. 250-300 leiligheter) ved høyere utnyttelse

Det antas at det kan legges til rette for en miks av blokkbebyggelse, småhus og eventuelt barnehage/kontor. Endelig utnyttelsesgrad, boligtyper, eventuelle offentlige formål og krav til teknisk infrastruktur og utearealer vil imidlertid først bli avklart gjennom reguleringsplan.

Når det gjelder naboforhold, er det opplyst at det kan være mulighet for å inngå avtale med nabo om lagring av utgravd matjord på naboeiendom.

På bakgrunn av dagens situasjon og tilgjengelig dokumentasjon vurderes eiendommen som et mellomlangsiktig utviklingsprosjekt. En reguleringsprosess med tilhørende prosjektering og avklaringer må gjennomføres før endelig utnyttelse, byggetrinn og lønnsomhet kan fastslås.

Særlige forhold og risiko

Kjøpere må være spesielt oppmerksomme på følgende forhold:

Manglende regulering: Området er kun avsatt til framtidig boligbebyggelse i kommuneplanen. All konkret utnyttelse, herunder antall boliger, høyder, boligtype, eventuelle offentlige formål og krav til fellesarealer, vil avhenge av reguleringsplan som ennå ikke er vedtatt.

Grunn- og terrengforhold: Marin leire og siltige masser, delvis sensitive, medfører økt behov for geoteknisk prosjektering og kan gi kostnadsdrivende fundamenterings- og sikringstiltak.

Teknisk infrastruktur: Det må påregnes betydelige kostnader til vei, vann, avløp, strøm og eventuell nettstasjon, samt opparbeidelse av gang- og sykkelveier, lekeplasser og grønnstruktur.

Markeds- og gjennomføringsrisiko: Lønnsomheten i et boligprosjekt vil være avhengig av reguleringsutfall, rente- og markedsutvikling samt byggekostnader.

Interessenter oppfordres til å sette seg grundig inn i takstrapport, geoteknisk dokumentasjon, kommuneplan og øvrige tilgjengelige saksdokumenter, og eventuelt innhente egen fagkyndig bistand før bud inngis.

Budgivning

Dersom De etter besiktigelsen ønsker å kjøpe eiendommen, bør du så snart som mulig inngi skriftlig kjøpetilbud til megler. Budet må være uten forbehold om finansiering. Dokumentasjon på finansiering vedlegges budet.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.