Moss/​Ørejordet | Tomt regulert til barnehageformål i attraktivt boområde - selges med vilkår om oppføring av barnehage

Kort om eiendommen

• Tomten ligger nederst på Ørejordet et etablert og attraktivt boligområde med mange barnefamilier.
  
• Kort vei til Moss sentrum, E6 og kollektivtilbud gir enkel tilgjengelighet for både ansatte og foreldre.
  
• Trygge gang- og sykkelveier knytter området til nærliggende boliger og skoler.
  
• Flat tomt ideell for kostnadseffektiv bygging og optimal arealutnyttelse.
  
• Regulert til barnehageformål, noe som gir forutsigbarhet og rask realisering av prosjektet.
  
• Informasjon om vilkår for kjøp av eiendommen følger av salgsoppgaven.
  
  Kort oppsummert: Tomten på Ørejordet kombinerer perfekt beliggenhet, ideelle tomteforhold og et stabilt behov i nærmiljøet en sjelden mulighet for profesjonelle barnehageaktører som ønsker å etablere seg i Moss.

Beliggenhet

Eiendommen er regulert for barnehageformål og gir en unik mulighet til å etablere en moderne barnehage i et godt etablert nabolag med stor andel barnefamilier.
Nærhet til skog og friluftsområder gir gode muligheter for uteaktiviteter og naturbasert pedagogikk.
Den sentrale beliggenheten gir et stort opptaksområde og et godt grunnlag for langsiktig drift.

Tomt

Tomten er pr. i dag naturtomt og en del av en større eiendom tilhørende Moss Kommune. Det tas forbehold om at fradeling av tomt godkjennes av Moss Kommune.
Arealavvik på tomt vil forekomme og det forutsettes at dette er akseptert av kjøper. Kostnader ved fradeling betales av kjøper.

Standard

Utdrag fra reguleringsplan:
BYGGEOMRÅDER: BARNEHAGE (o_B1 OG O_B2):
I områdene o_B1 OG O_B2 skal det oppføres bygninger for barnehage med tilhørende anlegg, boder og utstyr. Områdene skal gjerdes inn og ha port. Byggegrenser er som vist på plankart.
Maksimal grad av utnytting er BYA = 30%.
Byggehøyder o_B2 er: Mønehøyde max kote 44, gesimshøyde max kote 41 (terreng med fall kote 35 - 37).
Del av område o_B2 nordøstre hjørne vist med skravur er avsatt som hensynssone for bevaring av registrert eiketre. (H560) Bygge- eller gravearbeider om kan påvirke treets rotsystem er ikke tillatt idet skraverte område. Det skal også tas særlige hensyn i byggeperioden, slik at verken krone, stamme eller rotsystem tar skade.

For ytterligere informasjon se vedlagte reguleringsbestemmelser for Ørejordet Barnehage med ikrafttredelsesdato 16.06.2014.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven.

Parkering

Det er avsatt 488 kvm parkering for 20 p-plasser (Feltnavn P2) i reguleringsplan.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Sentrale lover

Eiendomsmeglingslovens paragraf 6-7 (meglers. oppl. plikt) fravikes.
EiendomsMegler1 Næringsmegling Østfold Akershus inngår i EiendomsMegler1 Østfold Akershus AS som er heleid av SpareBank1 Østfold Akershus AS.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Det inviteres til å fremsette bud på eiendommen basert på følgende forutsetninger:

Det forutsettes at budgivere gjennomgår det fremlagte salgsmateriale herunder kjøpekontrakt og foretar befaring av eiendommen før bud inngis.

Bud skal fremsettes til megler ved at budgiver angir verdi på eiendommen (Eiendomsverdien) JMF informasjon i sammendrag, side 3.

Selger gir ingen garantier knyttet til forurensing i grunn, forhold av arkeologisk interesse, eller grunnforholdene i sin alminnelighet som kan ha praktiske eller økonomiske konsekvenser for kjøper.
Vilkårene for kjøpet reguleres av kjøpekontrakt inntatt som bilag til dette prospekt. Dersom kjøper tilbyr å kjøpe eiendommene på andre betingelser eller forutsetter ytterligere informasjon fremlagt enn de som fremgår av vedlagte kjøpekontrakt med vedlegg må de avvikende vilkår fremkomme av tilbudet.

Bud skal sendes skriftlig til megler og inneholde opplysninger om eiendommens matrikkelnr, adresse, beløp, budgivers navn og kontaktdata og eventuelle forbehold. Budet skal lyde på et bestemt kronebeløp og kan ikke diskriminere eller utelukke andre budgivere. Avgitt bud er bindende og kan ikke tilbakekalles når det er mottatt hos megler. Bud inngis på de vilkår som følger av prospekt og fremlagt kjøpekontrakt. Bud uten vesentlige forbehold prefereres. Som vesentlig ansees forbehold om finansiering og styreforbehold. Selger står fritt til å akseptere eller avvise ethvert bud.

Eiendommen selges as-is . Kontrakten begrenser selgers mangel- og garantiansvar i forhold til avhendingslovens bestemmelser. Reklamasjoner og andre krav overfor selger må fremsettes senest 18 mnd. etter overtagelse.

Eventuelle forbehold om juridisk/finansiell/teknisk/miljømessig due diligence gjennomgang forutsettes å fremgå av budet

Inngåelse av en for selger bindende avtale, er betinget av godkjennelse fra politisk hold, både hva gjelder kontraktsvilkår og de kommersielle betingelser for kjøpet.

Diverse

Informasjon til interessenter om vilkår for kjøp av eiendommen

Forpliktelse:
Kjøper forplikter seg til følgende vilkår:
å bygge barnehage med et leke- og oppholdsareal på minimum 335 kvm. Dette gir plass til 76 barn (52 barn over 3 år og 24 barn under 3 år).
Den nye barnehagens skal være søkbar for innbyggere ved hovedopptak til barnehageåret 2028-2029, og være godkjent av lokal barnehagemyndighet iht. lov om barnehager § 14 innen oppstart.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse skal foreligge innen 01.08.2028.

Tilbakekjøpsrett:
Selger gis til enhver tid rett til å kjøpe tilbake tomten dersom vilkår for kjøp av eiendommen ikke er oppfylt eller åpenbart ikke vil bli oppfylt innen 01.08.2028.

Ved utøvelse av tilbakekjøpsretten skal kjøpesummen utgjøre det beløp kjøper betalte ved avtaleinngåelsen, med tillegg av teknisk verdi av oppførte bygg og anlegg på eiendommen på tilbakekjøpstidspunktet. Teknisk verdi fastsettes av en uavhengig bygningssakkyndig oppnevnt av selger. Kostnadene bæres av kjøper.

Selger skal varsle kjøper skriftlig dersom tilbakekjøpsretten skal gjøres gjeldende.
Tilbakekjøpsretten gjelder uavhengig av eierskifte på kjøpers hånd og skal tinglyses som heftelse på eiendommen.

Urådighetserklæring:
Kjøper aksepterer at det på eiendommen skal tinglyses en urådighet som innebærer at eiendommen ikke kan bebygges, pantsettes, selges, bortfestes, overdras eller på annen måte disponeres i strid med formålet barnehagedrift. Eiendommen skal utelukkende benyttes til etablering og drift av barnehage så lenge kommunen ikke skriftlig har samtykket til annen bruk.

All senere bruk utover barnehageformål krever uttrykkelig, skriftlig forhåndsgodkjenning fra Moss kommune.
Denne urådigheten skal tinglyses som heftelse på eiendommen og skal gjelde for kjøper og enhver senere hjemmelshaver.

Forbehold om fradeling:
Avtalen er betinget av at nødvendig fradeling av tomten blir godkjent av kommunen som planmyndighet. Dersom fradelingen ikke godkjennes, faller avtalen bort uten kostnader for noen av partene, og partene kan ikke rette krav mot hverandre som følge av bortfallet. Kostnader forbundet ved fradeling betales av kjøper.

Forbehold om politisk godkjenning:
Avtalen er betinget av at salget godkjennes av kompetent politisk organ i kommunen. Dersom slik godkjenning ikke gis, bortfaller avtalen uten nærmere varsel. Kjøper kan ikke fremme krav mot kommunen som følge av manglende politisk godkjenning.