Stor næringstomt i sentralt utviklingsområde i Harstad - regulert til forretning, kontor og industri - mulighetsstudie

Informasjon om eiendommen

Beskrivelse

Stor næringstomt med sentral beliggenhet på Gangsås. Området er et sentralt utviklingsområde i Harstad  hvor eiendommen er omgitt av både industri, lager, kontorbygg, bolig og handel. Eiendommen er regulert til forretning, kontor og industri og det foreligger en mulighetsstudie som viser noen av potensialet for videre utvikling.

Tomt

eiet 8199,00 kvm

Eiendommen består av 2 ulike bruksnummer. gnr.56, bnr.562 er på ca 556 kvm, og

gnr.56, bnr. 587 på ca. 7 643 kvm.

Tomteareal er oppgitt fra Harstad kommune.

Eiendom og eierform

Rødbergveien, 9408 HARSTAD, Etasje:

Fast

Diverse

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Beliggenhet

Eiendommen ligger sentralt plassert på Gangsås med Nordkraft/Noranett som nærmeste nabo. I området forøvrig er det blandet bebyggelse med litt industri, dagligvarebutikk, byggevarebutikk og boliger. Det er også kort vei til store industri-/handelsområder både på Nedre Gangsås, Kanebogen og på Stangnes, samtidig som det bare er ca tre-fire km inn til sentrumsområdet. Området har gode bussforbindelser og det er fine sol- og utsiktsforhold.

Adkomst

Kjør fra EIE sine kontorer i sentrum sørover mot Kanebogen. Ta av til venstre i rundkjøringa i Kanebogen og ta til venstre også i neste rundkjøring mot Gangsås. Følg veien forbi Kiwibutikken og tomtene ligger på venstre side av veien i nedkant av Nordkraft/Noranett sine lokaler.

Økonomi/drift

Eiendomskatt

Eiendomsskatt er beregnet til 17 381 for 2025.

Kommunale avgifter

17 381

Pr desember 2025 faktureres kun eiendomsskatt for eiendommen ettersom den ikke er tilknyttet verken vann eller avløp.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Offentlige forhold

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved

overskjøting til ny hjemmelshaver:

5503/56/562:

08.05.1981 - Dokumentnr: 2588 - Rettigheter i??g. skjøte

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn

19.12.1980 - Dokumentnr: 8098 - Registrering av grunn

Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5503 Gnr:56 Bnr:337

EIENDOMMEN ER UTSKILT FRA FLERE BRUKSNUMMER

12.03.1981 - Dokumentnr: 1457 - Registrering av grunn

Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:5503 Gnr:56 Bnr:560

05.06.1984 - Dokumentnr: 904252 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:

gnr 56 bnr 524

26.10.1982 - Dokumentnr: 6865 - Registrering av grunn

Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5503 Gnr:56 Bnr:3

EIENDOMMEN ER UTSKILT FRA FLERE BRUKSNUMMER

02.06.1986 - Dokumentnr: 4174 - Rettigheter i skjøte

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn

13.06.1986 - Dokumentnr: 4558 - Bestemmelse om veg

Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn

02.11.1982 - Dokumentnr: 7047 - Registrering av grunn

Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5503 Gnr:56 Bnr:3

22.10.1986 - Dokumentnr: 907822 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:

gnr 56 bnr 561 og 589

5503/56/587:

08.05.1981 - Dokumentnr: 2588 - Rettigheter i??g. skjøte

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn

Vei/vann/kloakk

Det forutsettes at det etableres felles adkomst fra Rødbergveien med Noranett/Nordkraft Eiendom AS.

Det er etablert offentlig vann og avløp til tomta (se vedlagt utbyggingsavtale med kommunen). Det forutsettes tilkoblet via private stikkledninger. Kostnader for slik tilknytning og øvrig infrastruktur er kjøpers ansvar.

Det forutsettes også ved inngåelse av kjøpsavtale at man utarbeider en avtale vedrørende adkomst i samarbeid med selger slik at dagens bygg på bruksnummer (559) opprettholder sin veirett.

Regulering

Eiendommene omfattes av "reguleringsplan for nedre Gangsås". Planen er datert 22.02.2001. Begge eiendommene er regulert til formål "forretning, kontor og industri". I kommuneplanens arealdel er området markert E5-Nærings- og industriområde med underbetegnelse "område for grossist og lagerfunksjoner, entreprenør, håndverksbedrifter".

Kjøper og kommunen må signere egenerklæring om konsesjonsfrihet ettersom dette er ubebygd tomt av denne størrelsen.

Kommuneplaner: Id 605

Navn Kommuneplanens arealdel 2020-2030

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 03.09.2020

Reguleringsbestemmelser:

Plannavn: Hålogaland krafts eiendommer, gnr. 56, bnr. 559, 562 og 587, Rødbergveien

Plannr: 666

Vedtatt: 29.10.2015

Feltbetegnelse: BKB2

Saksfremlegg Harstad kommune 19.06.2024

Presisering av planbestemmelser:

Utvalg for plan og næring - presisering av planbestemmelsene i KPA datert 19.06.2024

Harstad kommune ved utvalg for plan og næring besluttet 06.03.2024 (saksnr. 016/24) å forelegge forslag

til mindre endring av bestemmelser i KPA vedtatt 03.09.2020 (Planid: 5503_605)

"Før områdene bebygges/ tas i bruk, skal det utarbeides detaljreguleringsplan"

Kjøpsvilkår

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

Prisantydning kr 8 000 000,-

Omkostninger:

kr 200 000,00,- (Dokumentavgift)

kr 545,00,- (Ting.gebyr skjøte)

kr 545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

kr 260,00,- (Pantattest kjøper )

--------------------------------------------

kr 8 201 350,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)

--------------------------------------------

kr 8 201 350,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt evt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, tilstandsrapport, opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper

som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En eiendom/et lokale som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Bruksslitasje og at det kan avdekkes forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer, må kjøper forvente. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven. Salget forutsettes gjennomført mellom profesjonelle parter. Der kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, er kjøpet ikke å anse som et forbrukerkjøp.

Avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og eventuell uriktige angivelser av Eiendommenes arealer (utvendige og innvendige) kan ikke under noen omstendighet. Avhendingsloven § 4-19 (2) fravikes, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 1 år etter overtakelse. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Om oppdraget

Oppdr.nr: 8250388

Ansvarlig megler: Runar Bjørkelund

EIE Harstad

Harstad Eiendomsmegling AS

NO 931 999 249 MVA

Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget

Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.

Dette gjelder følgende:

• Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper
• Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde
• EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS.
• EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette. 
• Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter
• Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander

Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer