Åsen - Detaljregulert tomt - Boligbebyggelse.

Beliggenhet

Boligregulerte tomten ligger i krysset Haugåsveien/Svend Foyns gate på Åsen i Hillevåg bydel. Tomten har en attraktiv plassering med fin utsikt mot øst, gode kollektive trafikkforhold, gode handle muligheter ved bl.a Kilden handlesenter og ligger forholdsvis nært Stavanger sentrum. Også kort vei til flotte turområder ved bl.a Vannassen, Ullandhaug eller langs sjøen. Tomten ligger flott til med disponering av byggefeltene langs veiene og med indre gårdsrom mot sør/vest. Byggene vil derfor blir eksponert for rikelige mengder av sollys og skyggene vil legge seg på omkringliggende veier.

Innhold

Eiendommen som selges er byggeområde B1 og B2. Link Arkitekter har gjennomført et mulighetsstudie med 30 leiligheter, hvor 7 stk enheter er tilrettelagt for leie-til-eie-konseptet, fordelt på to byggeområder (B1 og B2). Tomtearealet vil bli ca 3 200 kvm. Tomten er regulert for blokkbebyggelse med en max BYA på 1 030 kvm. Det er estimert et totalt BTA på bebyggelsen på 3 664 kvm. Parkeringsanlegg i underjordisk anlegg.

Boligfeltet er i dag registrert i matrikkelen med gnr. 21 og bnr. 1131, 892 og deler av 699. Planområdet omfatter mange eiendommer og vil bli oppmålt, grense regulert og sammenslått i samsvar med foreliggende reguleringsplan slik at B1 og B2 blir en eiendom og areal som skal være i offentlig eie, park, renovasjon, offentlig gangvei og vei, holdes utenfor.

Tilbud på kjøp av tomten sendes til megler innen den 21.01.2026. Tilbud sendes til Anita Solland på følgende mail: anita.solland@em1sr.no. Tilbudet må inngis skriftlig og minst inneholde tilbyders navn og kontaktinformasjon, budets størrelse, finansieringsplan samt eventuelle forbehold. Tilbud må inngis av korrekt person i henhold til firmaattest eller ved fullmakt.

Adkomst

Adkomst direkte fra Haugåsveien. Det er innregulert en innkjørsel fra Svend Foyns gate.

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Sentrale lover

Oppdraget reguleres i henhold til Lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73. Fravikeligheten som framgår av lovens § 1-3 og forskriftens § 1-2 er anvendt for dette oppdraget.

Eiendommen overtas "som den er", jfr. avhendingsloven § 3-9. Kjøper fraskriver seg, så langt gjeldende rett tillater det, enhver rett til å gjøre krav gjeldende mot selger som følge av at salgsobjektet ikke er som det skal være, i medhold av avhendingsloven § 3-7, 3-8 og 3-9, andre regler om ansvar for uriktig og manglende opplysninger og ethvert annet lovfestet eller ulovfestet grunnlag, herunder regler om ansvar for uriktige og manglende opplysninger etter avtaleloven.

Avhendingsloven § 4-19 (2) fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 18 måneder etter overtakelse.

Informasjonen i denne salgsoppgaven med vedlegg er mottatt fra selger og forutsettes gjennomgått i detalj før bindende bud inngis. Eiendommene forutsettes besiktiget, og det anbefales at kjøper selv kontrollerer eiendommenes tilstand ved bruk av egne fagfolk, samt at man gjennomgår annen relevant informasjon om eiendommene.

Alle opplysninger i denne salgsoppgaven med vedlegg er tilrettelagt og bearbeidet av megleren etter beste skjønn, men megleren kan ikke ta ansvaret for at informasjonen er riktig eller fullstendig. Enhver som investerer i næringseiendom, må på egen hånd forsikre seg om at opplysningene er riktige og fullstendige. Megleren fraskriver seg ethvert ansvar for tap som følge av opplysninger som er misvisende, feilaktig eller ufullstendig, samt tap som på annen måte måtte oppstå som følge av investeringen.

Selger er ikke kjent med ufullstendigheter eller feil i rapporter e.l. som er utarbeidet av tredjemann.

Selger gir ingen garantier i forhold til praktiske eller økonomiske konsekvenser for Kjøper opp mot forurensing i grunn, forhold av arkeologisk interesse eller grunnforholdene på eiendommen i sin alminnelighet.

Kjøpekontrakt utarbeidet av Forum for Næringsmeglere skal benyttes i denne transaksjonen. Med mindre den enkelte interessent i sitt kjøpstilbud tar spesielle forbehold eller angir konkrete endringer av ordlyden i denne kontrakt, vil man ved aksept av kjøpstilbud fra selger ha inngått avtale med utgangspunkt i denne kjøpekontrakt.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

Partene må selv foreta avregning av kommunale avgifter, felleskostnader samt eventuelle feste-/leieinntekter og lignende i forbindelse med oppgjøret. Megler foretar ingen pro & contra pr. overtagelsesdato.

Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere.

Hvitvaskingsregelverk

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.

Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er megler pliktig å gjennomføre kundetiltak av både oppdragsgiver og kjøper.

Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å bekrefte identiteten til kjøper på grunnlag av gyldig legitimasjon. Samt plikt til å foreta kontroll av eventuelle reelle rettighetshavere. Der kjøper opptrer i henhold til fullmakt må også fullmaktsgivers identitet bekreftes på grunnlag av gyldig leg. Kundetiltak av kjøper, skal senest skje på kontraktsmøtet.

Dersom budgiver opptrer i henhold til fullmakt, må fullmakten fremlegges samtidig som bud inngis. Dersom kjøper er en juridisk person (AS mv.) plikter kjøper å fylle ut og returnere egne kundekontrollskjemaer før kontraktsmøtet. Firmaattest eller fullmakt må fremlegges samtidig som det inngis bud.

Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder ikke foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Med mistenkelig transaksjon menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundetiltak kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende motmeglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Vedlegg til salgsoppgaven

Mulighetsstudie fra LINK Arkitekter
Delingskart - foreløpig.
Grunnbøker
Offentlige opplysninger
Reguleringsbestemmelser og kart.

Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis.

Regulering

Tomten er i kommuneplan avsatt til boligbebyggelse.
Reguleringsplan for Haugåsveien 26 -28, plan type 35 - Detaljregulering. Blokkbebyggelse, park og frisiktsone.

Reguleringsplaner under arbeid med ID 2731 - områderegulering for Hillevåg.