Ølen - Næringstomt på 3 daa i nye næringsområdet på Nerheim (NF2)

Kort om eiendommen

Her får du en fleksibel og bygge klar tomt i Nerheim næringsområde strategisk plassert ved E134 i Ølen, særdeles nært den nye planlagte traseen til E134. Tomten er detaljregulert til nærings- og industriformål (NF2) og passer for bedrifter innen transport, lager, verksted, produksjon, bygg og anlegg eller plasskrevende handel (biler, båter, trelast, byggevarer m.m.).

*Eiendommen har enkel adkomst fra E134
*Ca. 3 dekar tomteareal
*Tillatt bebygd areal (BRA) i området NF2 20 100 % / 4 050-20 300 kvm
*Maks byggehøyde 10 m
*God adkomst for tungtransport
*Tilrettelagt infrastruktur
*Gode logistikkforhold både til sjø og europavei.
*Kort vei til Ølen sentrum og Haugalandet

Tomten ligger i et område i vekst med enkel tilkobling til hovedveinettet og gode logistikkløsninger. Dette gir svært gode etableringsmuligheter for små og mellomstore virksomheter.

Beliggenhet

Tomten ligger i Nerheim næringsområde i Ølen, Vindafjord kommune et voksende industriområde med adkomst til E134. Området gir svært gode transportmuligheter for både lokal og regional virksomhet.

ca. 45 min til Haugesund
ca. 2 timer til Stavanger
Kort vei til Ølen havn og maritim industri
Enkel tilknytning til E134 videre mot Haugalandet, Ryfylke og E39 (Bergen/Stavanger) og den fremtidige nye E134

I nærområdet finnes et variert næringsliv innen industri, anlegg, transport, handel og maritim virksomhet. Området er godt tilrettelagt med infrastruktur og har høy tilgjengelighet for tunge kjøretøy.

Tomt

Eiertomt på 3004,6 m².   Grovplanert tomt klar for videre bebyggelse.

Bebyggelse

Container med mellombygg som i dag brukes som lager kan følge med om ønskelig. Nåværende eier kan og fjerne det.
Dette er ikke byggesøkt.

Adkomst

Kjør fra Ølen sentrum mot Sandeid/Sauda. På toppen av første bakke ta til høyre og følg veien oppover forbi XL bygg mot det nye næringsområdet. Tomten ligger som tomt nr to på venstre side.

Parkering

Parkering på egen grunn

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det oppfordres til å legge inn ønsket overtakelse i budet.

Sentrale lover

Oppdraget reguleres i henhold til Lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73. Fravikeligheten som framgår av lovens § 1-3 og forskriftens § 1-2 er anvendt for dette oppdraget.

Eiendommen overtas "som den er", jfr. avhendingsloven § 3-9. Kjøper fraskriver seg, så langt gjeldende rett tillater det, enhver rett til å gjøre krav gjeldende mot selger som følge av at salgsobjektet ikke er som det skal være, i medhold av avhendingsloven § 3-7, 3-8 og 3-9, andre regler om ansvar for uriktig og manglende opplysninger og ethvert annet lovfestet eller ulovfestet grunnlag, herunder regler om ansvar for uriktige og manglende opplysninger etter avtaleloven.

Avhendingsloven § 4-19 (2) fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 18 måneder etter overtakelse.

Informasjonen i denne salgsoppgaven med vedlegg er mottatt fra selger / takstmann og forutsettes gjennomgått i detalj før bindende bud inngis. Eiendommene forutsettes besiktiget, og det anbefales at kjøper selv kontrollerer eiendommenes tilstand ved bruk av egne fagfolk, samt at man gjennomgår eventuelle leiekontrakter og annen relevant informasjon om eiendommene.

Alle opplysninger i denne salgsoppgaven med vedlegg er tilrettelagt og bearbeidet av megleren etter beste skjønn, men megleren kan ikke ta ansvaret for at informasjonen er riktig eller fullstendig. Enhver som investerer i næringseiendom, må på egen hånd forsikre seg om at opplysningene er riktige og fullstendige. Megleren fraskriver seg ethvert ansvar for tap som følge av opplysninger som er misvisende, feilaktig eller ufullstendig, samt tap som på annen måte måtte oppstå som følge av investeringen.

Selger er ikke kjent med ufullstendigheter eller feil i rapporter e.l. som er utarbeidet av tredjemann.

Selger gir ingen garantier i forhold til praktiske eller økonomiske konsekvenser for Kjøper opp mot forurensing i grunn, forhold av arkeologisk interesse eller grunnforholdene på eiendommen i sin alminnelighet.

Kjøpekontrakt utarbeidet av Forum for Næringsmeglere skal benyttes i denne transaksjonen. Med mindre den enkelte interessent i sitt kjøpstilbud tar spesielle forbehold eller angir konkrete endringer av ordlyden i denne kontrakt, vil man ved aksept av kjøpstilbud fra selger ha inngått avtale med utgangspunkt i denne kjøpekontrakt.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

Partene må selv foreta avregning av kommunale avgifter, felleskostnader samt eventuelle feste-/leieinntekter og lignende i forbindelse med oppgjøret. Megler foretar ingen pro & contra pr. overtagelsesdato.

Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere.

Hvitvaskingsregelverk

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er megler pliktig å gjennomføre kundetiltak av både oppdragsgiver og kjøper.

Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å bekrefte identiteten til kjøper på grunnlag av gyldig legitimasjon. Samt plikt til å foreta kontroll av eventuelle reelle rettighetshavere. Der kjøper opptrer i henhold til fullmakt må også fullmaktsgivers identitet bekreftes på grunnlag av gyldig leg. Kundetiltak av kjøper, skal senest skje på kontraktsmøtet.

Dersom budgiver opptrer i henhold til fullmakt, må fullmakten fremlegges samtidig som bud inngis. Dersom kjøper er en juridisk person (AS mv.) plikter kjøper å fylle ut og returnere egne kundekontrollskjemaer før kontraktsmøtet. Firmaattest eller fullmakt må fremlegges samtidig som det inngis bud.

Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder ikke foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Med mistenkelig transaksjon menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundetiltak kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende motmeglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Budgivning

Bud må inngis skriftlig og minst inneholde budgivers navn og kontaktinformasjon, budets størrelse, frist for selger til å akseptere budet (akseptfrist), finansieringsplan samt eventuelle forbehold.

Bud må inngis av korrekt person i henhold til firmaattest eller ved fullmakt.

Selger har rett til å ignorere eller avslå ethvert bud, uten begrunnelse. Megler kan formidle avslag eller aksept på vegne av selger.

Vedlegg til salgsoppgaven

Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis.

Diverse

Kjøperen er selv ansvarlig for å byggemelde samt å framskaffe bygningsmyndighetenes godkjennelse for den bebyggelse som er tenkt oppført på eiendommen før eventuelle byggearbeider igangsettes. Kostnader i forbindelse med byggeanmeldelse, eventuelle tilknytningsgebyrer, grunnundersøkelser, geotekniske rapporter m.m. påhviler kjøperen.

Erverv av tomten er konsesjonsfritt på visse vilkår, ref. egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til næringsformål. Detaljregulert nærings-/industriformål (NF2) iht. planID 1160-15-09

Det er gitt dispensasjon fra rekkefølgekrav om opparbeiding av ny bussholdeplass med leskur
og fortau i tilknytning til nytt kryss mot Fv 514. Dette kan på ett senere tidspunkt bli stilt som krav. Vedtaket følger i vedlegg.