Tomt på over 3 mål helt i sjøkanten på Roald. Ypperlige sol- og utsiktsforhold. Avsatt til sentrumsformål i komm.plan.

Nøkkelinformasjon

Oppdragsnummer

313251143

Betegnelse

Matrikkel gnr. 1, bnr. 562 i Giske kommune

Oppdragsansvarlig

PrivatMegleren Ålesund (Sunnmørsmegleren AS) / René Skarmyr

Eiendomsmeglerfullmektig: Andrine Valde Viset

Eier

Aksel Odd Roald, Irene Petra Roald Sandøy, Oddbjørg Anita Blindheim, Sonja Oddrun Hellevik og Reidun Hilde Roald Jønsson

Eiendomstype

Næringstomt

Eierform

Fast

Tomtetype / areal

Tomtetype eiet / 3060,00 kvm

Forretningsfører

Beliggenhet

Beliggenhet / servicetilbud

Velkommen til Roald - her har vi for salgs en stor tomt helt i sjøkanten.

Tomten har en sentral beliggenhet i et rolig og naturskjønt område, med kort avstand til det meste du trenger i det daglige. Det er gangavstand til skole, barnehage og idrettshall, samt fine tur- og friområder.

Det er meget gode sol- og utsiktsforhold fra eiendommen.

Nærområdet / fasiliteter

Kun et lite stykke unna eiendommen finner du Roald restaurant, frisør, barnehage, barneskole og Vigra Hallen. Barneskole og helt ny idrettshall ligger bare 900 m unna. Rota fotballstadion og klubbhuset ligger ca. 700 meter unna eiendommen.

Dagligvarehandlen kan gjøres ved blant annet Joker Vikane som er nærmeste og Rema 1000 Giske på Valderøya. Dersom det er ønskelig med ytterligere servicetilbud er det ca. 20 min unna med bil til Ålesund sentrum og 30 min til Nordvestlandets største kjøpesenter Amfi Moa.

Fra eiendommen er det ca. 3,3 km til Ålesund Lufthavn Vigra. Det er ca. 10 km til rådhuset, legesenter, blomsterbutikk og Kiwi Valderøy på Valderøya. Videre tar det deg ca. 42 min til Digerneset næringspark.

Eiendom / Hage

Tomt

Tomten er eiet og måler 3060,00 kvm.

Uteområde

Tomten er østvendt og ligger i relativt flatt terreng. Det er meget gode solforhold fra eiendommen, samt en nydelig  utsikt utover havet og videre ut mot Haram og Nordøyane.

Adkomst

Det er offentlig vei inn til eiendommen.

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen.

Bebyggelse

Parkering / Garasje

Parkering på tomten.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Servitutter/rettigheter

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Dagboknummer 1030837, tinglyst 30.12.2010 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Offentlige forhold

Vei / Vann / Avløp

Det er offentlig vei, vann og avløp.

Kjøper må selv bekoste tilknytningsgebyr til offentlig nett.

I følge Giske kommune er satsene for tilknytningsgebyr kr. 12 500,- for vann, og kr. 12 500,- for avløp pr. 2024. Prisene er inkludert mva.

Verdi ved skattefastsetting

Formuesverdien på eiendommen er p.t. ikke fastsatt. Når eiendoimmen er bebygd vil formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris på boligen. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Formuesverdien er ulik for primærbolig og sekundærbolig. For primærbolig (der boligeier er folkeregistrert pr 1. januar) utgjør formuesverdien 25% av kvadratmeterprisene og 90 % for sekundærboliger.

Reguleringsforhold

I kommuneplanen sin arealdel 2018 - 2030 er området avsatt til sentrumsformål - fremtidig.

Vedrørende utnyttelsesgrad fremgår følgende av kommuneplanen:

Blokkbusetnad skal berre lokaliserast i sentrum av Roald og sentrale plassar på Valderøya. % BYA for bustadformål vert vidareført frå gjeldande arealdel, med denne presiseringa:

• avgrensing av utbyggingsareal må vere rasjonell i høve funksjon
• inntil 30 % BYA for frittliggande busetnad
• inntil 35 % BYA for inntil tomannsbustadar
• inntil 40 % BYA for konsentrert småhusbusetnad
• inntil 50 % BYA for blokk (også for Roald sentrum)
• % BYA for næringsareal kan vere inntil 80 %.

Fra kommuneplanen vedrørende sentrumsformål står følgende:

''Ope formål som gjeld dei føremål som er vanlege i by- og tettstadssentrum. Sentrumsføremål omfattar forretning, tenesteyting, kontor, hotell/overnatting, bevertning og bustadar, også nødvendige grøne uteareal til bustadane, jamfør rettleiar til kart- og planforskrifta. Sentrumsføremål omfattar ikkje næringsbygg som industri og lager.

I samband med planarbeidet er det viktig å definere kommunesentrumet og lokalsenter. Formålet med definere kommunesentrum er å opne for utvikling av handels og servicefunksjonar tilpassa eit samfunn som er vekst og i utvikling. Lokalsenter på utvalde stadar, som skal dekke det daglege behovet, som daglegvarer og enkelte tenester. Det skal vere lett å gå og sykle for daglege ærend i desse områda, kollektivtransport og gode møteplassar skal prioriterast av kommunen.

Valderhaugstrand blir vidareført som kommunesenter. Område som er aktuelle til lokal- funksjonsenter; Sætra, Ytterland og Roald. Sætra og Ytterland får formål kombinert busetnad og anleggsformål, med avklaring av føremål i føresegnene. For Roald blir det lagt inn sentrumsføremål for størst mogleg fleksibilitet ved regulering.''

Det foreligger eldre reguleringsplan hvor eiendommen er regulert til industri iht. reguleringsplan for Roald med ID: 1898/70 datert 27.10.1970. Det er ikke oppgitt utnyttelsesgrad i reguleringsbestemmelsene.

Kommuneplanen går foran eldre reguleringsplan.

Se vedlegg til salgsoppgave for nærmere bestemmelser vedr. reguleringen.

Økonomi

Faste kostnader

Giske kommune skriver: Det blir ikke fakturert eiendomsskatt eller kommunale avgifter på denne tomta.

Ved ferdig oppført bygg må løpende kostnader som kommunale avgifter, eiendomsskatt, strøm og forsikring påregnes.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.

Totale kostnader

Prisantydning kr 3 000 000,-

I tillegg til prisantydning, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 75 000,00

Tingl.gebyr skjøte kr 545,00

Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00

Kjøperforsikring IF kr 1,00

Totalpris inkl. omkostninger kr 3 076 091,-.

Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.

Diverse

Annen nyttig informasjon

Arealangivelse på tomten er hentet fra matrikkelrapport fra kommunen.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Øvrige kjøpsforhold

Boligkjøperforsikring

I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. 

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. 

Budgiving

Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk "gi bud" og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.). Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. 

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt, eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. Det er kun mangel for arealavvik dersom vilkårene i avhl. § 3-3 første ledd er oppfylt. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel), jf. avhl. § 3-1 fjerde ledd. 

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Meglers vederlag og utlegg

Provisjon 2,500 % av salgssummen inkl. mva

Visninger/Overtagelse pr. stk: 2 500,00

Spørring elektronisk grunnbok, servitutter: 1 900,00

Innhenting kommunale opplysninger: 6 800,00

Markedspakke inkl foto : 19 900,00

Oppgjørskostnad: 6 300,00

Tilrettelegging: 14 600,00

Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000,- + dokumenterte utlegg og tillegg.
Alle beløpene er inkl. mva.

Vedlegg til salgsoppgaven

Meglers verdivurdering

Egenerklæringsskjema

Kommuneplan og bestemmelser

Reguleringskart og bestemmelser

Matrikkelrapport

Kart

Budskjema