Stor næringstomt i Tromsø - Regulert til industri og kai - Grenser mot sjø!

Eiendom

Skattørvegen 19c
9018 Tromsø

Oppdragsnummer

53-25-0025

Totalvurdering

Sjelden anledning til å kjøpe stor næringstomt med eksponering direkte til Skattørvegen i Tromsø!

Eiendommen ligger med god synlighet fra veien, og har enkel adkomst som er tilrettelagt for tungtransport og en nylig vedtatt reguleringsplan.

Eiendommene er på totalt 32 102 kvm regulert areal.
Arealet er fordelt på følgende måte:

• Industriformål: 12 467 kvm
  
• Kaiareal: 3 313 kvm
  
• Fellesareal (vei/grøntareal): 3 534kvm
  
• Sjøareal: 12 431kvm
  
  10 234kvm av eiendommene er per i dag leid ut til ca. NOK 1,3mill. Avtalen løper til 31.08.2027.
  
  Norconsult har utarbeidet et kostnadsoverslag for etablering av VAO, veg og holdeplass i henhold til utbyggingsavtale med kommunen. Kostnadene deles forholdsmessig mellom grunneierne innenfor reguleringsområdet. Ta kontakt med meglerforetaket for ytterligere informasjon.
  
  Salget skal foregå som en hjemmelsoverdragelse.

Matrikkel

Gnr. 125 bnr. 535 i Tromsø kommune

Beliggenhet

Eiendommen ligger på Skattøra som domineres av industri og plasskrevende handel. Fra eiendommen er det ca. 2km til tunellinnslag for E8, 2,5km til Tverrforbindelsen og 6km til Tromsøysundbrua.

Adkomst

Adkomst direkte kommunal vei (Skattørvegen). Naboeiendommene (bnr. 125, bnr. 549, 559, 560, 607, 608, 629, 654, 691 og 692) veirett over gnr. 125, bnr. 534. Veiretten innebærer plikt til å bekoste vedlikehold av vei.

Tomt/beskaffenhet

Flat opparbeidet tomt med asfaltert kjørevei. Deler av tomten er fylt ut i sjø.

Boligtype, og eierform

På gnr. 125, bnr. 535 står det oppført enda en lagerhall som ifølge opplysninger i matrikkel er på 82kvm BRA.

Det står oppført en garasje/lagerhall på gnr. 125, bnr. 534, denne vil bli fradelt på en parsell på omtrent 315kvm i forkant av salget. Denne parsellen vil ikke være en del av salget. Se vedlegg for ytterligere informasjon.

Byggeår

I følge matrikkelopplysninger er garasje på 125/534 oppført i 2012 og på 125/535 i 2018.

Ferdigattest

I følge kommunale arkiver foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse.

Parkering

Det er tilfredsstillende parkeringsdekning på eiendommene.

Tomten

Areal: 31 787 kvm, Eierform: Eiet tomt
Arealet oppgitt er omttrentlig størrelse etter fradeling av tomteparsell på 315kvm.

Vei, vann og avløp

Adkomst direkte fra offentlig vei (Skattørvegen). Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og privat avløpsanlegg. Gnr. 125, bnr. 629, 654 og 710 er tilkoblet eiendommens private avløpsanlegg og deler ifølge eier på kostnader til vedlikehold av denne.

Regulering

Kommuneplan:

Planidentifikasjon: 0142
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Planstatus: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelsesdato: 29.03.2017
Plannavn: Kommuneplanens arealdel 2017-2026

Arealformål:

Arealbruk: Næringsvirksomhet
Arealbrukstatus: Nåværende
Områdenavn: AN_

Arealbruk: Havn
Arealbrukstatus: Nåværende
Områdenavn: SHA

Reguleringsplan:
Planidentifikasjon: 1876
Planstatus: Endelig vedtatt arealplan
Plannavn: Detaljregulering for Skattøra eiendom 125/534, 535 og 679
Planbestemmelse: Med bestemmelser som egen tekst
Ikrafttredelsesdato: 11.09.2024

Arealformålsområde:

Arealformål: Industri
Feltbetegnelse: IND2, IND5, IND7, IND8 og IND10

Arealformål: Kai
Feltbetegnelse: KAI2 og KAI3

Arealformål: Veg
Feltbetegnelse: f_V2, f_V3 og f_V4

Arealformål: Annen veggrunn - tekniske anlegg
Feltbetegnelse: f_AVT4, f_AVT5, f_AVT6, f_AVT7, f_AVT8, f_AVT9, f_AVT10 ogf_AVT11

Arealformål: Havneområde i sjø
Feltbetegnelse: HOS1

Arealformål: Blå/grønnstruktur
Feltbetegnelse: f_BG2

Utdrag fra reguleringsbestemmelser:
"a) Feltene IND1 til og med IND10 er avsatt til industri. b) Innenfor områdene tillates oppført nødvendige industri- og lagerbygninger, samt kontor-, drift og administrasjonsbygg tilknyttet industri- og havnevirksomhet. c) Innenfor områdene tillates etablert installasjoner knyttet til industri- og havnevirksomhet, f.eks. havnekraner, som overskrider byggehøyde angitt i plankart."

For IND2, IND5, IND7, IND8 og IND10 er det på plankart angitt %-BRA=100% og byggehøyde er satt til kote +17m.

Se vedlegg for ytterligere informasjon om regulering.

Konsesjon

Erverv av eiendommen krever at kjøper fyller ut og leverer egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Sentrale lover

Handelen reguleres av avhendingsloven med fravikelser som fremkommer av salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsloven fravikes utenfor forbrukerforhold jf. emgl. § 1-4, samt jf. § 1-2 i forskrift til eiendomsmeglingsloven.

Prisantydning

45 000 000,-

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Oppgjør

Oppgjør mellom partene foretas av SNE Næringsmegling AS i samarbeid med:

Weboppgjør AS
Pb. 2454, Drotningsvik
5834 Bergen.
Tlf: 55 50 85 90
Fax: 55 50 85 99

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter: Kr. 51 123,- pr. År.

Energiforbruk

Det foreligger ikke energimerke eller energiattest for bygningene.

Tinglyste rettigheter og servitutter

Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen:

Gnr. 125, Bnr. 535:

Heftelser:

2018/1163093-1/200 Bestemmelse om adkomstrett
21.08.2018 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra: TROMSØ KOMMUNE
Org.nr: 940101808
Rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:125 Bnr:692
Gjelder denne registerenheten med flere

2018/1163093-2/200 Bestemmelse om vann/kloakk
21.08.2018 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra: TROMSØ KOMMUNE
Org.nr: 940101808
Rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:125 Bnr:692
Gjelder denne registerenheten med flere

2024/1629494-3/200 Bestemmelse om vann/kloakk
28.06.2024 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra: TROMSØ KOMMUNE
Org.nr: 940101808
Rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:125 Bnr:710
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Rettigheter på 5501-125/629
Rettigheter i eiendomsrett
2018/1419649-1/200 Bestemmelse om adkomstrett
17.10.2018 21:00
rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:125 Bnr:535
rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:125 Bnr:692

Gnr. 125, Bnr. 534:

Heftelser:

1986/411189-4/97 Rettigheter iflg. skjøte
05.11.1986
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Gjelder denne registerenheten med flere

1987/400345-1/97 Erklæring/avtale
13.01.1987
BEST. OM BRUKSRETT OG / ELLER DISPOSISJONSRETT
RETTIGHETSHAVER: TROMS KRAFTFORSYNING AS
Gjelder denne registerenheten med flere

1987/400345-3/97 Best. om adkomstrett
13.01.1987
Gjelder denne registerenheten med flere

1988/405341-1/97 Best. om adkomstrett
03.06.1988
Rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:125 Bnr:549
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Gjelder denne registerenheten med flere

1991/11473-1/97 Bestemmelse om veg
25.09.1991
Rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:125 Bnr:560
Bestemmelse om adkomstrett samt legging og vedlikehold av
vann og kloakkledning. Avlysning kan kun skje med bygnings-
myndighetenes samt.
Gjelder denne registerenheten med flere

1991/12040-2/97 Bestemmelse om veg
08.10.1991
Rttighetshaver:Knr:5501 Gnr:125 Bnr:559
Gjelder denne registerenheten med flere

1991/12041-2/97 Bestemmelse om veg
08.10.1991
Rttighetshaver:Knr:5501 Gnr:125 Bnr:560
Gjelder denne registerenheten med flere

1992/7550-2/97 Bestemmelse om veg
23.06.1992
Rttighetshaver:Knr:5501 Gnr:125 Bnr:559
Rttighetshaver:Knr:5501 Gnr:125 Bnr:560
Gjelder denne registerenheten med flere

1993/561-2/97 Bestemmelse om veg
19.01.1993
rettighetshaver:Knr:1902 Gnr:125 Bnr:580
rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:125 Bnr:549
Gjelder denne registerenheten med flere

2000/9150-1/97 Erklæring/avtale
24.07.2000
rettighetshaver:Knr:1902 Gnr:125 Bnr:608
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Gjelder denne registerenheten med flere

2000/9150-2/97 Erklæring/avtale
24.07.2000
rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:125 Bnr:607

Bestemmelse om vann/kloakkledning
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Gjelder denne registerenheten med flere

2000/9150-3/97 Erklæring/avtale
24.07.2000
rettighetshaver:Knr:1902 Gnr:125 Bnr:608
rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:125 Bnr:607
Bestemmelse om adkomstrett
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Gjelder denne registerenheten med flere

2000/9150-4/97 Erklæring/avtale
24.07.2000
rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:125 Bnr:607
Bestemmelse om bebyggelse
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Gjelder denne registerenheten med flere

2005/2574-1/97 Erklæring/avtale
18.02.2005
rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:125 Bnr:629
Bestemmelse om adkomstrett
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Gjelder denne registerenheten med flere

2012/353631-1/200 Best. om adkomstrett
07.05.2012
rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:125 Bnr:654
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Gjelder denne registerenheten med flere

2012/353631-2/200 Best. om vann/kloakkledn.
07.05.2012
rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:125 Bnr:654
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Gjelder denne registerenheten med flere

2018/312767-1/200 Bestemmelse om adkomstrett
11.01.2018 21:00
rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:125 Bnr:654

2018/312767-2/200 Bestemmelse om vannledning
11.01.2018 21:00
rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:125 Bnr:654


2018/312767-3/200 Bestemmelse om kloakkledning
11.01.2018 21:00
rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:125 Bnr:654
samt tilkobling til avløpskum

2018/628854-1/200 Bestemmelse om veg
10.04.2018 21:00
rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:125 Bnr:691

2018/1163093-1/200 Bestemmelse om adkomstrett
21.08.2018 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra: TROMSØ KOMMUNE
Org.nr: 940101808
rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:125 Bnr:692
Gjelder denne registerenheten med flere

2018/1163093-2/200 Bestemmelse om vann/kloakk
21.08.2018 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra: TROMSØ KOMMUNE
Org.nr: 940101808
rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:125 Bnr:692
Gjelder denne registerenheten med flere

2024/1091305-1/200 Bestemmelse om nettstasjon
13.02.2024 21:00
Rettighetshaver: ARVA AS
Org.nr: 979151950
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg
Bestemmelse om (begrensning av) endring i terrenget i nærheten av anlegg

2024/1629494-4/200 Bestemmelse om vann/kloakk
28.06.2024 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra: TROMSØ KOMMUNE
Org.nr: 940101808
rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:125 Bnr:710
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Rettigheter på 5501-125/629:

Rettigheter i eiendomsrett
2015/923937-1/200 Best. om adkomstrett
07.10.2015
rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:125 Bnr:534

Rettigheter på 5501-125/692:

Rettigheter i eiendomsrett
2018/1535935-1/200 Bestemmelse om parkering
12.11.2018 21:00
rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:125 Bnr:534

For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.

Legalpant

Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.

Budgivning

Det legges opp til en åpen budgivning.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud som ikke er skriftlig, vil ikke bli formidlet til selger.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Selger står fritt til å endre salgsprosessen, herunder også til å gå inn i eksklusive forhandlinger med mulig kjøper.

Forbehold fra en budgiver om at størrelse og vilkår dennes bud ikke kan meddeles andre budgivere eller interessenter, binder ikke selger. Verken interessenter eller endelig kjøper vil få innsyn i budjournal.

Eiendommen selges på de vilkår angitt i salgsoppgave og kjøpekontrakt som er vedlagt. Med mindre budgiver tar spesifikke forbehold tilknyttet kjøpekontrakten anses budet gitt på grunnlag av kontraktsvilkårene. Eventuelle forbehold budgiver måtte ha mot selgers kontraktutkast, må fremkomme av budet som "mark-up" i utkast til kjøpekontrakten. Kontakt megler for tilgang til kontraktsmal i word-format.

Lovanvendelse

Eiendommen selges i den forfatning den er under kjøpers forutgående besiktigelse / gjennomgåelse.

Ved en eventuell mangels vurdering fravikes avhendingsloven § 3 - 9, slik at det kun kan gjøres gjeldende at det foreligger mangel:
- dersom selger ikke oppfyller sin opplysningsplikt, jf. reguleringen i avhendingsloven § 3-7, eller
- dersom selger har gitt uriktige opplysninger, jf. reguleringen i avhendingsloven § 3-8.
Risikoen for eventuelle skjulte feil som angitt i avhendingsloven § 3-9 siste punktum, tilligger etter dette kjøper.

For så vidt gjelder rapporter fra tredjemenn som gjelder Eiendommen (tekniske rapporter, grunnanalyser, takster etc.), og som er vedlagt denne kontrakt og/eller fremlagt av selger i forbindelse med transaksjonen, så er selger ukjent med ufullstendigheter eller feil i dokumentene. Skulle dokumentene likevel vise seg å være ufullstendige eller inneholde feil, så fravikes prinsippene i avhendingsloven § 3-7 og § 3-8, og kjøpslovens § 19, slik at selger bare svarer for eventuelle feil som selger selv likevel hadde faktisk kunnskap om.

Eventuelle uriktige angivelser av eiendommenes arealer (utvendige og innvendige) skal ikke under noen omstendighet kunne påberopes av kjøper som grunnlag for mangelskrav.

Kjøper kan ikke fremme noen form for krav overfor selger tilknyttet forhold kjøper ble kjent med eller burde blitt kjent med i forbindelse med sin gjennomgåelse av eiendommen.

Selger kan av kjøper ikke gjøres erstatningsansvarlig for indirekte tap (jf. prinsippene i avhendingsloven § 7-1 (2)). Tapte leieinntekter (herunder bortfalt rett til dekning av felleskostnader) skal likevel anses som direkte tap.

Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. §3-9 ved budgiving.

Reguleringen i dette medfører ingen begrensning i kjøpers hevingsrett etter den alminnelige bakgrunnsretten.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Hvitvasking

Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.

Vedlegg

Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse.

Vedlegg til salgsoppgaven er:

1 - Matrikkelrapport og matrikkelkart
2 - Ubekreftede grunnboksutskrifter
3 - Grunnkart
4 - Kopi av tinglyste heftelser og servitutter
5 - Kopi av leieavtale
6 - Vedrørende midlertidig brukstillatelse og ferdigattest
7 - Utkast kjøpekontrakt Skattørvegen 19c
8 - Requestlist Skattørvegen 19
9 - Vedtak om tillatelse til fradeling

Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.