Næringstomt til salgs ved E134 i Norheim Næringspark

Kort om eiendommen

Næringstomt i attraktive Norheim Næringspark.
Tomten selges med fremlagt vva og annen teknisk infrastruktur.
Tomten ligger lett tilgjengelig like ved E134. T
Tomtenareal på 1.165 m2.
Næringsparken skiller seg ut rent estetisk med eget parkanlegg med vannspeil.
Tilrettelagt for at små og mellomstore bedrifter kan etablere seg. Her kan du starte bygging når det måtte passe.

Beliggenhet

Tomten ligger i Norheim Næringspark. En ekspansiv næringspark med nye nyetablering. Tomten ligger like ved E134 med lett adkomst fra rundkjøring.
Raglamyr-Norheim i Haugesund er motoren innen handel og annen næring. To kjøpesentre med omsetning over 1 milliard, samt big boxer innen handel der de fleste kjeder er etablert. I tillegg er det mange bilforhandlere i dette området, samt kontor og lager bedrifter. Eiendommen som ligger tett på E134 har en sentral plassering.

Innhold

Eiendommen består av:
Tomt 11: 1.435 m2 inkl andel felles park/vei. Netto 1.165,9 m2.

-Eiendomsselskap selges
-Opplysninger fra entreprenør vedr fylling: Området er masseutskiftet med sprengstein til 1,5 m. dybde (eller til fjell). Det er deretter maskinplanert etter NS3420 FS 1 toleranser på +/- 10 com og avrettet med snitt 5 cm 0-32 mm T1. Kvalitet på fjell er fyllitt.
-Regulert til kombinert formål (se vedlagt regulering), 70 % utnyttelse.
-Vei, vann, avløp, strøm og fiber til tomtegrense

Diverse:
-Det vil hefte i kjøpekontrakt en tilbakekjøpsklausul om tomten ikke er bebygget innen fem år
-Det er krav til materialvalg og estetikk på uteområdet til eiendommen. Tomten skal opparbeides og bebygges med en gjennomført og normalt god standard for næringsbygg. Alle utendørsarealer skal asfalteres og avsluttes/videreføres med samme kvaliteter som er brukt i park (tomt T-13).
-Med tomten følger det andel i felles parkanlegg og vei. Sameievedtekter er utarbeidet.
-Nødvendige tilknytningsavgifter ifm bygging tilkommer etter satser fra det offentlige/evt andre.
-Aksjekjøpsavtale etter mal fra Forum For Næringsmeglere

Tomt

Tomt: 1.435 m2 inkl andel felles park/vei. Netto 1.165,9 m2.

Adkomst

Ta av E134 mot Rennesøygata. Ta inn første vei til høyre etter ca 100 meter.

Overtakelse

Overtakelse av eiendommen etter nærmere avtale mellom partene.

Sentrale lover

Informasjonen i dette prospektet er mottatt fra selger og forutsettes gjennomgått i detalj før bindende bud inngis. Eiendommene forutsettes besiktiget, og det anbefales at kjøper selv får gjennomgått eiendommenes tekniske tilstand ved bruk av egne fagfolk, samt at man gjennomgår prospekt, reguleringsbestemmelser og liknende vedrørende eiendommen. Det gjøres særskilt oppmerksom på at arealangivelser er basert på opplysninger fra kommunen, og partene er enige om at eventuelle uriktige angivelser av eiendommens arealer (utvendige og innvendige) ikke under noen omstendighet skal kunne gi grunnlag for mangelkrav.

As is -klausul:
Eiendommen og dens tilbehør overtas som den/det er , jfr. avhendingsloven § 3-9. Avhendingsloven § 3-9 fravikes slik at det kun skal kunne gjøres gjeldende at det foreligger mangel i følgende tilfelle: dersom selger har forsømt sin opplysningsplikt, jfr. reguleringen i avhendingsloven § 3-7 eller dersom selger har gitt uriktig informasjon om eiendommen, jfr. reguleringen i avhendingsloven § 3-8. Risikoen for eventuelle skjulte feil, tilligger etter dette kjøper. Avhendingsloven § 4-19 (2) fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 18 mnd etter overtakelse. Selger kjenner ikke til at det er forurensning i tomtegrunnen m.v. Kjøper skal, dersom forurensning i ettertid skulle bli oppdaget, bære det fulle ansvar for all forurensning som eksisterer på eiendommen. Det gjøres oppmerksom på regler om avskrivning av faste tekniske installasjoner i avskrivbare bygninger samt justerings-forpliktelser ifm. MVA. Partene har selv ansvaret for å sette seg inn i regelverket og konsekvensene av dette. Megler er uten ansvar for konsekvenser reglene påfører partene.

Kjøpekontrakt:
Kjøpekontraktsstandard benyttes siste mal fra Forum for Næringsmeglere. Avvik fra denne skal særskilt fremkomme i bud.

Hvitvaskingsregelverk

Det følger av Hvitvaskingsloven at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen. Kontrollen skjer løpende, og vil blant annet gjennomføres ved oppdragsinngåelse, budgivning, gjennomføring av oppgjør og ved eventuell forsterket mistanke.

Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle merkostnader og ansvar dette kan medføre, uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar ovenfor meglerforetaket.

Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Vedlegg til salgsoppgaven

1. Matrikkelbrev
2. Reguleringskart/bestemmelser
3. VVA- og høydeplanskart
4. Sameievedtekter