Stor utviklingseiendom på totalt ca 500 mål i Foldvik, Gratangen

Kort om eiendommen

Store eiendomsarealer (ca 500 mål) i områdene rundt idylliske Foldvik, Gratangen. Eiendomsmassen hører under gnr 61 bnr 15, fordelt på flere ulike teiger. Eiendomsmassen inneholder arealer som egnes for regulering til bolig, næring og fritidsformål.

Beskrivelse

Eiendommen er i sin helhet ubebygd, og består totalt av ulike teiger som ligger spredt i Foldviks inn- og utmark. LNF område.

Beskaffenhet

Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt, jf. vedlagte skylddelingsforretning. Eiendommens grenser er mindre nøyaktige og oppgitt areal er basert på arealberegninger foretatt av kommunen.

Kjøper kan ikke legge til grunn oppgitt areal og inntegnede grenser som annet enn veiledende.

Beliggenhet

Foldvik ligger i Gratangen kommune, ca 6 mil nord for Narvik. Foldvik er historisk kjent for fiske, ishavsfangst og krigshandlinger under 2. verdenskrig. I dag forbindes Foldvik med Foldvik Brygger, Markeds og Kystkulturfestivalen , samt stor aktivitet innen oppdrettsnæringen, fartøyvern og mekanisk industri.

Fiskemulighetene er fantastiske. På fjorden og innover mot Årsteinbroen er det store forekomster av sei, torsk, steinbit og kveite.

Foldvikmarkedet er et av Nord-Norges største kulturarrangement og går hver tredje helg i august. Den er en blanding av et tradisjonelt marked med ulike kulturelle innslag alle dagene, tradisjonshåndverk, musikk, båtturer, tradisjonell mat i et maritimt miljø som en videreføring av gammelt kystkultur.

Kommuneadministrasjonen ligger på Årstein. Det er ikke noe sentrum i kommunen, men ved siden av Årstein er Gratangsbotn innerst i fjorden og Foldvik på fjordens sørside kommunens største bygder.

Adkomst

For detaljert beskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Regulering

Eiendommen ligger i et LNFR-område (Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift). Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk og utvikling til eiendommen. Den mest ekstreme konsekvensen av et LNFR-område er at grunneiere ikke får lov til å bygge boligen eller hytta opp igjen etter brann.

Faste løpende utgifter

Vei, vann og avløp
Eiendommen er ikke tilknyttet vann og avløp. Kjøper må selv avklare og bekoste dette ifm utvikling av eiendommen.

Andre utgifter

Andre faste kostnader kan være kostnader til f.eks. strøm, forsikring, tele/data, kabel-TV, brøyting, velforening osv. Slike kostnader vil kunne påløpe, men avhenger av avtale og forbruk.

Egenerklæring konsesjonsfrihet

Konsesjon
Eiendommen er konsesjonspliktig. For behandling av konsesjonssøknader hos kommunen kan det kreves ett konsesjonsgebyr av kjøper på inntil kr 5.000,-.

Kjøpet av eiendommen er konsesjonspliktig. Salget er betinget av at kjøperen får innvilget konsesjon i henhold til avtale kjøpsbetingelser når det gjelder pris. Dersom kjøper ikke får innvilget konsesjon på grunn av at avtalt pris ikke godkjennes jf. konsesjonsloven §9 a, eller konsesjon innvilges med forutsetning av avståelse av grunn til nabobruk, det offentlige eller lignende, står hver av partene fritt i å annullere eller reforhandle avtalen. Ved en eventuell annullering har partene intet å kreve overfor hverandre. Kjøperen bærer alle kostnader knyttet til konsesjonssøknaden. Kjøper bærer risiko for at konsesjon blir nektet på annet grunnlag, eksempelvis kjøpers kompetanse, kjøpers driftsplaner eller andre forhold som tilligger kjøper som søker, jf. blant annet konsesjonsloven §9 første ledd nr. 2-4 eller §9 andre til fjerde ledd. Dersom konsesjons nektes på grunnlag kjøper bærer risikoen for, skal oppgjøret likevel gjennomføres, jf. eiendomsmeglingsforskriften §6-5 (1), jf. eiendomsmeglingsloven §6-9 (3). Dersom vedtaket påklages til Stadsforvalteren skal oppgjøret likevel ikke finne sted før en måned etter at endelig vedtak er fattet. I disse tilfellene er det et vilkår for frigivelse av kjøpesummen at kjøper har fått nødvendig sikkerhet for kjøpesummen gjennom tredjemannspant i eiendommen eller at det blir enighet mellom partene om annen sikkerhet. Selger forplikter seg til lojalt å medvirke til at det etableres sikkerhet for kjøpesummen, eksempelvis gjennom å samtykket til tinglysing av kjøpers pantedokument på eiendommen, og at kjøper gis rett til å disponere over eiendommen, blant annet gjennom videresalg. Kjøper er er forpliktet til å gjøre sin finansieringsforbindelse kjent med vilkårene knyttet til konsesjonsrisiko med tilhørende oppgjørsvilkår.

Eiendommen er per tiden ikke pålagt boplikt. Kjøper bærer ansvar og risiko for det tilfelle at boplikt settes som forutsetning i landbruksmyndighetenes konsesjonsvedtak. Eventuell klage på vilkåret er uten betydning for kjøpers plikt til å overta eiendommen og ikke til hinder for frigivelse av kjøpesummen forutsatt at selger medvirker til tredjemannspant eller lignende. Selger forplikter lojalt å medvirke til at det etableres sikkerhet som nevnt. Kjøper plikter å gjøre sin finansieringsforbindelse kjent med dette vilkåret.

Alt jordbruksareal (fulldyrka jord, overflatedyrka jord og innmarksbeite) er drivepliktig i henhold til jordlovens bestemmelser, uavhengig av arealets størrelse. Eiendommen har slikt areal og er således underlagt driveplikt. Driveplikten varer gjennom hele eiertiden, fra man blir eier og til man overtar eiendommen til noen andre. Driveplikten kan oppfylles på to måter - personlig oppfyllelse og oppfyllelse ved fortleie. Eieren må bestemme seg for om en ønsker å drive jorda selv eller å oppfylle driveplikten ved bortleie innen ett år fra overtakelse av eiendommen. Jordloven oppstiller for øvrig visse vilkår for at en avtale om jordleie skal være gyldig.

Overtakelse

Da søknad om konsesjon erfaringsmessig har noe behandlingstid i kommunen, settes det normalt et overtagelsestidspunkt noen måneder frem i tid etter avtaleinngåelsen, fordi konsesjon må være innvilget og registrert i matrikkelen før eiendommen kan overskjøtes til kjøper. Det er mulig å overta eiendommen tidligere om man ikke har forbehold om innvilget konsesjon, men da kan det ikke tinglyses pant i eiendommen før konsesjon foreligger og den er overskjøtet, noe de fleste långivende banker ikke godtar. Det vil derfor bare være aktuelt der kjøpet finansieres med 100% egenkapital eller kun pantesikkerhet i annen eiendom

Viktig informasjon

Selger har selv ikke bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Det oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig person.

Tinglyste heftelser

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 31.10.92
Felles husmannsplass, hamnegang, torvmyr, tangfjære,
landslott og vei.



Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 05.11.46
Bestemmelse om veg



Rettigheter Iflg. Skjøte - Tinglyst dato 06.07.49
Rett til å bruke samme vei som bnr.56.



Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 18.09.50
AVSTÅELSE AV GRUNN m.v. til Indre Foldvik Vannverk til
vannledning, kum og dam.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Rettigheter Iflg. Skjøte - Tinglyst dato 17.01.56
Bestemmelse om veg



Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 25.05.66
Rett til Foldvik Vassverk til anlegg av basseng og
ledninger m.v. over d.e.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Jordskifte - Tinglyst dato 25.02.72
Sluttet 18121971.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 08.07.77
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Jordskifte - Tinglyst dato 02.03.88
Sluttet 18121986.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Jordskifte - Tinglyst dato 23.11.90
Sluttet 19121989.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Jordskifte - Tinglyst dato 10.04.91
Sluttet 22111990.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Jordskifte - Tinglyst dato 09.02.94
Grensegangssak sak 7/1991.
Sør-Troms jordskifterett
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Jordskifte - Tinglyst dato 15.09.00
Sør-Troms Jordskifteretts sak nr. 6/7/1994 - sluttet
06.01.2000 -deling av felleseide nausttomter m.v.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Jordskifte - Tinglyst dato 10.02.10
Rettsutgreiingssak 1910-2006-0013 Foldvik.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 31.01.24
Konsesjon til bygging av Øvre og Nedre Foldvik Kraftverk og regulering av Foldvikvatnet
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Grensejustering - Tinglyst dato 06.12.41
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Grensegangsforretning mellom d.b. og bnr.15 sl.05061941.



Målebrev - Tinglyst dato 28.06.94
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
FRADELING AV GNR. 61, BNR. 129 FRA BL.A. DENNE EIENDOM



Målebrev - Tinglyst dato 28.06.94
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
FRADELING AV GNR. 61, BNR. 134 FRA BL.A. DENNE EIENDOM



Registrering Av Grunn - Tinglyst dato 05.11.46
Registrering av grunn


Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 31.10.92
Bestemmelse om veg samt at husmannsplassene, hagmegang,
torvmyr, tangfjære, landslott m.v. er felles og rett til å
ta vatn på d.b.



Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 05.11.46
Bestemmelse om veg