Næringsbygg med kontor og lager. God beliggenheit sentralt i Førde.

Kort om eiendommen

Næringseigedom på Ytre Øyrane som er attraktivt plassert ca 1 km vest for Førde sentrum. Eigedomen er utbygd med eit kombinert næringsbygg med kontor - og lagerareal samt rubbhall og overbygd utelager. Eigedomen ligg godt plassert i eit etablert næringsområde.

Beliggenhet

Næringseigedom på Ytre Øyrane som er attraktivt plassert ca 1 km vest for Førde sentrum. Eigedomen er utbygd med eit kombinert næringsbygg med kontor - og lagerareal samt rubbhall og overbygd utelager. Eigedomen ligg godt plassert i eit etablert næringsområde.

Innhold

Bygget er på to plan og har i fyrste etasje inngang / hall med trapperom, 3 kontor, kontorgang, teknisk rom, wc / dusj, verkstad og 2 lagerrom.

BRA pr. etasje:
1.Etasje: 216 m2
2.Etasje: 219 m2

2.etasje har 7 kontor, møterom, pauserom/kantine, garderobe, 1 bad, 2 wc, dusjrom, kopirom/ gang, gang, trapperom og vask / garderobe.
Kaldloft utan målbart areal.

Tomt

Areal: 1 800 kvm, Eigarform: Festet tomt,
Utløpsår feste: 2094, Festeavgift: 26450
Tomta er opparbeidd med asfaltert uteområde som vert brukt som lagerplass, trafikk- og parkeringsareal. Terrenget rundt eigedomen er flatt. På vestsida av bygget er det industrihallar med høgde på ca 30 m, nærområde er elles utbygd med bygningar på 2-3 etasjeplan.

Bebyggelse

Eigedomen ligg godt plassert i eit etablert næringsområde.

Byggemåte

Bygget er på to plan og har i fyrste etasje inngang / hall med trapperom, 3 kontor, kontorgang, teknisk rom, wc / dusj, verkstad og 2 lagerrom.

2.etasje har 7 kontor, møterom, pauserom/
kantine, garderobe, 1 bad, 2 wc, dusjrom, kopirom/ gang, gang, trapperom og vask / garderobe.

Kaldloft utan målbart areal.

Standard

Bygningen har med omsyn til byggeår og alder god bruks og - utleigestandard

Byggjemåte
Næringsbygget generelt er sett opp med betongfundament på planert fylling med plasstøypte veggskiver av betong, murveggar av lettklinkerblokk, isoblokk, og bindingsverk. Saltakkontruksjon med ventilert kaldloft, oppbygd av W - takstolar.

Overbygd utelager:
Konstruksjonen er oppbygd av tresøyler, limtrebjelkar og sperr av treverk.
Taktekking av stålplater.

Gulv og etasjeskillere
Golv i 1.etasje av betongplate på grunn. Etasjeskilje av plasstøypt betongdekke.

Innvendige overflater gulv
Golv med keramisk flis. Ubehandla betonggolv i del av lagerromma.

Innvendige overflater vegg
Malte overflater på underlag av slette og profilerte plater, strie og murpuss. Wc og våtrom med flislagde overflater.

Innvendige overflater himling

Systemhimlingar med perforerte og slette plater.

Verkstad og lagerrom med malte veggoverflater på underlag av plater og betong. Golv i verkstad har vannboren varme med flislagde overflater.

Innerveggskonstruksjon :
Betong- og murveggar, og lettveggar av bindingsverk med plater.

Innvendige dører og vinduer

Malte rammerdører med glas/slette fyllingar, trefyllingsdører og profilerte dører med malte

overflater. Ståldører med lakkerte overflater.


Innvendige trapper

Betongtrapp med flislagt overflate og lakkert stålrekkverk med glasplater.

Kjøkkeninnredning

Kjøkkeninnreiing i kantine/pauserom med kvite slette frontar, laminat benkeplate og nedfelt vaskekum.
Sanitær primæranlegg

Normalt god standard. Skjult installasjon montert som rør i rør system. Avløpsrør av plast. Kvitt sanitærutstyr.

Ventilasjon primæranlegg

Balansert ventilasjon med varmegjenvinning og batteri for forvarming av tilluft.

Ventilasjonsaggregatet er plassert i ventilert kaldloft. verkstaden i 1.etasje er det eit punktavtrekk.

Elektrisk primæranlegg

El. anlegg med skjult installasjon i konstruksjon og kabelskinner, utbygd for dagens bruk.

Fordelingstavle med automatsikringar installert i teknisk rom i 1.etasje.

Varmeanlegg

Vassboren golvvarme, basert på el. oppvarming. Luft til luft varmepumpe i trappeoppgangen.

Rubbhallen :
Denne er sett opp i 2012 og har ein etasje. Stålkonstruksjon med pvs-duk, montert på asfaltert dekke.

Omsetning av brukt eigedom

Ein brukt eigedom vil som regel ikkje vere i same stand som om den var ny. Tekniske krav ,type næringsbygg, teknikk og skikkar endrar seg over tid. Bruksslitasje og ytre forhold kan gjere at tilstanden blir dårlegare etter kvart, sjølv om det ikkje er synleg. Kjøparar kan ha mindre forventningar til eldre bygg enn nye, og det kan vere skadar eller feil som ikkje er beskrive, men som seljar likevel ikkje kan haldast ansvarleg for. Normal bruksslitasje er ikkje ein mangel, og det er ikkje sikkert at det som opplevast som ein feil ved ein eigedom er ein mangel i rettsleg forstand. Det er difor viktig å setje seg grundig inn i tilstanden på den eigedomen ein vil kjøpe.

Oppvarming

Varmeanlegg
Vassboren golvvarme, basert på el. oppvarming. Luft til luft varmepumpe i trappeoppgangen.

Adkomst

God tilkomst til eigedomen over kommunal veg. Eigedommen ligg sentralt, med avstand på om lag 1 km til sentrum med handelssenter, hotell, busstasjon, kommunale kontor og til andre private og offentlege servicetilbod.

Parkering

God kundeparkering utanfor bygget

Sentrale lover

Generellse bestemmelsar salsoppgåva

Eigedomen vert seld etter reglane i avhendingslova.



Salsoppgåva er basert på dei opplysningane seljar har gitt til bygningsakkyndig og meklar, samt opplysningar innhenta frå kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelege kjelder.



Eigedomen skal overleverast til kjøpar i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøpar set seg grundig inn i alle salsdokumenta, med dette salsoppgåve, tilstandsrapport og seljar si egenerklæring. Kjøpar vert sett på som kjent med forhold som er tydeleg beskrive i salsdokumenta. Forhold som er beskrive i salsdokumenta kan ikkje påberopast som manglar. Dette gjeld uavhengig av om kjøpar har lest dokumenta. Alle interessentar vert oppmoda til å undersøkje eigedomen nøye, gjerne saman med fagkyndig før bod vert gjeve. Kjøpar som vel å kjøpe usett kan ikkje gjere gjeldande som mangel noko han burde blitt kjent med ved undersøkinga. Dersom det er behov for avklaringar, anbefalar vi at kjøpar rådfører seg med eigedomsmeklar eller ein bygningsakyndig før det vert lagt inn bod.



Dersom kjøpar ikkje er forbrukar seljast eigedomen som den er , og seljar sitt ansvar er då avgrensa jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpar si undersøkingsplikt, med dette oppmoding om å undersøkje eigedomen nøye, gjeld og for kjøparar som ikkje vert vurdert som forbrukarar.



På grunn av ulike avtalevilkår kan seljar vurdere bod frå ein som ikkje er forbrukar, ulikt frå ein forbrukar sitt bod. Dersom kjøpar ikkje er forbrukar, er seljar sitt mulege mangelsansvar avgrensa fordi eigedomen vert seld "som den er". Seljar kan ikkje ta som den er atterhald ovanfor ein forbrukarkjøpar. Sjølv eit lågare bod frå ein som ikkje er forbrukar kan foretrekkast fordi avgrensinga i muleg mangelsansvar kan ha eigenverdi for seljar. Seljar står fritt til å forkaste eller akseptere eitkvart bod, og pliktar til dømes ikkje å akseptere høgste bod.



Bodgjevarar får informasjon dersom andre bod er gjeve av ein som ikkje er forbrukar.



Forbrukarkjøp - definisjon:
Med forbrukarkjøp meinast kjøp av eigedom når kjøparen er ein fysisk person som ikkje hovudsakleg handlar som ledd i næringsverksemd.



Forbrukar - avtalevilkår:
Eigedomen har ein mangel dersom den ikkje er i samsvar med krava som følgjer av avtalen, eller det ligg føre brot på bestemmingane i avhendingslova §§ 3-2 til 3-8. Dersom eigedomen ikkje er i samsvar med det kjøparen må kunne vente ut frå alder, type og synleg tilstand, kan det vere grunnlag for mangelskrav. Det same gjeld dersom det er halde tilbake eller gitt urette opplysningar om eigedomen. Dette gjeld likevel berre dersom ein kan gå ut frå at det virka inn på avtalen at opplysningen ikkje vart gitt eller at feil urette opplysningar ikke blir retta i tide på ein tydeleg måte.



Ein bustad som har blitt brukt i ei viss tid, har vanlegvis blitt utsett for slitasje og skadar kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøpar rekne med, og det kan avdekkast enkelte forhold etter overtakinga som gjer det naudsynt med utbetringa utbedringar. Normal slitasje og skadar som gjer det naudsynt med utbetring, er innanfor kva kjøpar må vente og vil ikkje utgjere ein mangel.

Bustaden kan ha ein mangel etter avhendingslova § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsett at avviket er på 2 % eller meir og minimum 1 kvm.

Ved berekning av eit eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøpar sjølv dekke tap/kostnader opptil eit beløp på kr 10 000 (eigendel).



Ikkje - forbrukar (næringsdrivande) definisjon:
Dersom kjøpar er ein juridisk person, eller ein fysisk person som hovudsakeleg handlar som ledd i næringsverksemnd, vil kjøpet ikkje bli sett på som eit forbrukarkjøp.



Ikkje - forbrukar avtalevilkår:
Eigedomen har ein mangel dersom den ikkje er i samsvar med krava som følgjer av avtalen. Eigedomen vert seld som den er , og seljar sitt ansvar utover det konkret avtalte er då avgrensa etter avhendingslova § 3-9, første ledd andre setning.



Avhendingslova § 3-3 andre ledd vert fråviken, og korvidt arealsvikt i bustaden utgjer ein mangel vert vurdert etter avhendingslova § 3-8.



Ein føresetnad for salet er at skøyet for eigedomen vert tinglyst på kjøpar. Interessentar og kjøpar må godta at seljar og meklar brukar elektronisk kommunikasjon i salsprosessen.



I trå med eigedomsmeklingsforskrifta vil informasjon om oppdragsgivar, salsobjektet, interessentar og kjøpar bli lagra av meklarføretaket i min. 10 år. Sjå em1.no for meir informasjon om handsaminga vår av personopplysningar.

Budgivning

Alle bod skal gjevast skriftleg og legitimert til meklar, som formidlar desse vidare til seljar. Dette gjer ein enkelt elektronisk ved å klikke på "gi bud" knappen på hjem.no, finn.no, via
eiendomsmegler1.no eller på bodskjema vedlagt salsoppgåva. Meklar skal så snart som muleg stadfeste skriftleg ovanfor bodgjevar at bod er motteke og formidle det vidare til seljar.



Bod må ikkje ha kortare akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte vising. Bod med kortare frist enn dette kan ikkje formidlast av meklar.



Meklar pliktar å leggje til rette for ei forsvarleg avvikling av bodrunden. For at boda skal kunne bli handsama bør dei ikkje ha ein kortare akseptfrist enn 30 minutt frå bodet er gjeve. Bod som vert gjeve etter normal arbeidstid vert handsama/formidla påfølgjande arbeidsdag.



Meklar tek ikkje ansvar for forseinkingar på el- eller telenettet.



Under bodrunden kan akseptfristen kortast ned ved mottaking av nye bod. Akseptfristen frå kjøpar er absolutt. Det betyr at dersom seljar vel å akseptere bodet, må kjøpar meddelast aksepten innan akseptfristen går ut. Dersom du utset å gje inn bod til tett opp mot akseptfristen er det ei reell fare for at eigedomen kan bli seld før bodet ditt kjem fram til meklar. Ein syner elles til "Forbrukarinformasjon om bodgjeving", som også er ein del av salsoppgåva.



Kjøpar er utanlandsk statsborgar
Dersom ein kjøpar er utanlandsk statsborgar krevjast det at ein har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Meklar rekvirerer dette samstundes som skøyte vert sendt inn til tinglysing hjå Kartverket. Skøytet vert så liggande hjå Kartverket fram til kjøpar har fått D-nummer av skatteetaten. Deretter vert skøytet tinglyst. Denne prosessen vil ofte medføre at oppgjer og utbetaling til seljar vert forseinka med nokre veker. Kjøpar må i desse tilfella enten ta atterhald i b od om forseinka utbetaling til seljar, eller vere budd på å dekke forseinkingsrenter. Kontakt ansvarleg meklar for informasjon før bodgjeving.

Ansvarlig megler

Tordis Russøy