TOMT TIL SALGS PÅ KALBAKKEN

Inngåtte avtaler

Medhjelper har fått fremlagt en privatrettslig avtale som omhandler rettigheter og plikter som gjelder mellom eier av eiendommen og Kalbakken fyrhus sameie datert 08.11.2024. I henhold til brev fra sameiets advokat fremgår bla. følgende: Sameiet og eierne inngikk 8. november 2024 en avtale og en erklæring om den planlagte utbyggingen av eiendommen. Kubik Eiendom AS, som eier selskapene med hjemmel til eiendommen, har også skrevet under avtalen og er solidarisk ansvarlig med hjemmelshaverne. Erklæringen er signert, men er ikke tinglyst. Årsaken er at det mangler signatur fra en rettighetshaver med en tinglyst urådighet på eiendommen. Avtalen forutsetter at erklæringen signeres, men dette avhenger altså av privatrettslige samtykker. Flere av avtalens punkter er ikke blitt utført og er avhengige av privatrettslige samtykker. For å realisere utbyggingen av tomten, var det nødvendig å omlegge rørføringene til fjernvarmeanlegget som går under eiendommen. Avtalen regulerer flere forhold knyttet til utbyggingsplanene på eiendommen. Avtalen slår fast at hjemmelshaverne er ansvarlig for den fulle risiko for de arbeider som utføres og eventuelle skader som påføres sameiet i forbindelse med omleggingen, jf. pkt. 3 om risiko og ansvar. Avtalen slår fast at sameiet kan fremme krav mot hjemmelshaverne og eventuell ny eier av eiendommen, jf. pkt. 3 bokstav b og d. Avtalens pkt. 2 slår fast at sameiet samtykker til at nødvendige rørføringer under eiendommen omlegges i henhold til prosjekteringsunderlag. Omleggingen er utført. Dette var nødvendig for å unngå skade på rørene og for å kunne ha tilgang til rørene for fremtidig drift og vedlikehold. Omleggingen innebærer at ledningen ble plassert i en ny trase rundt planlagt bebyggelse på eiendommen og videreført på baksiden av eiendommen og deretter plassert under gangveien tilhørende og beliggende på eiendommen til Akerli Borettslag (gbnr. 91/38). Det bemerkes at det er knyttet betydelig usikkerhet til de nye rørenes stabilitet i forbindelse med videre arbeider på tomten, og dette bør undersøkes nærmere. Arealet tilstøtende rørene skulle i utgangspunktet spuntes, men dette er ikke gjort. Det bemerkes også at gangveien mellom anleggsområde og gavlvegg i Christoffer Hellumsvei 5, som rørledningene er lagt under, er ødelagt og stengt som følge av omleggingen. Her kreves derfor en total gjenoppbygging, som hjemmelshaver eller nye eiere er forpliktet til å utføre etter avtalen. Bilag 1: Avtale, 24.11.2024 Bilag 2: Erklæring (ikke tinglyst) Det foreligger også andre forhold som innebærer risiko ved eiendommen. Dette knytter seg først og fremst til den gavlveggen i Kalbakkstubben 12. OPAK har gjennomført en kontroll på byggeplassen den 30. januar 2025, og har kritiske bemerkninger til sikkerheten. Avtalen, erklæringen og rapporten fra OPAK ligger vedlagt i denne salgsoppgaven.