Utviklingstomt med sentrumsformål svært sentralt i Indre Arna. Like i nærheten av Arna Stasjon og Øyrane Torg.

Kort om eiendommen

Eiendommen har en sentral og strategisk beliggenhet like i nærheten av Arna Stasjon og Øyrane Torg. Området er iht. KPA 2018 avsatt til videre utvikling og fortetning Byfortettingssone BY.

Parsell 1, 2 og 3 utgjør til sammen 25 480 kvm, og er i kommuneplanens arealdel (KPA 2018) avsatt til bebyggelse og anlegg med sentrumsformål. Dette gjør det aktuelt og realistisk å utvikle disse arealene til boligformål innenfor rammene av gjeldende KPA. Parsellene er markert i salgsoppgaven og utgjør den delen av eiendommen som nå tilbys for salg. Ved nærmere avtale kan det imidlertid være aktuelt å selge hele bruket.

De øvrige parsellene parsell 4, 5, 6 og 7 utgjør 450 862 kvm og er i kommuneplanens arealdel (KPA 2018) avsatt til landskap, natur og fritidsformål (LNF). Disse arealene fremstår, basert på kart og flyfoto, som en kombinasjon av kupert skog, bar bakke, myr og fjell. Gårdskart viser at eiendommen består av 231 dekar produktiv skog, 235,8 dekar annet markslag, 3,8 dekar bebygd samfunn og 4,8 dekar fulldyrket jord. Siden disse delene av eiendommen inngår i LNF-formål, vurderes det som lite realistisk å utvikle arealet til boligformål.

Eiendommen gnr. 301 bnr. 8 ligger på Mjeldheim i Arna og består totalt av 7 parseller med et samlet areal på 476 127 kvm.

Beliggenhet

Fra eiendommene er det kun få minutters gange til Øyrane Torg. Rett ved Øyrane Torg ligger togstasjonen i Arna. I 2024 åpnet dobbeltspor mellom sentrum og Arna. Dette gjør at det går flere tog. Dersom man jobber i byen slipper man unna både kø, bompenger og parkering. Kollektivtilbudet i området er bra. Flere skoler og barnehager i område.

Tomt

Eiendommen gnr. 301 bnr. 8 ligger på Mjeldheim i Arna og består av 7 parseller på til sammen 476 127 kvm.
Tomtestørrelsen på 25 480 kvm består av de 3 parseller som er for salg. Disse utgjør til sammen 25 480 kvm.
Det er mulig å kjøpe samtlige 7 parseller på til sammen 476 127 kvm.

Adkomst

Fra E16 tar en av mot Øyrane Torg, og ta deretter første vei til venstre. Etter ca. 100 m er det opp til venstre. Fortsett over broen og videre rundt svingen til veien flater ut. Tomteområdet ligger på nedsiden av veien.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven.

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Sentrale lover

Oppdraget reguleres i henhold til Lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73. Fravikeligheten som framgår av lovens § 1-3 og forskriftens § 1-2 er anvendt for dette oppdraget.

Eiendommen overtas "som den er", jfr. avhendingsloven § 3-9. Kjøper fraskriver seg, så langt gjeldende rett tillater det, enhver rett til å gjøre krav gjeldende mot selger som følge av at salgsobjektet ikke er som det skal være, i medhold av avhendingsloven § 3-7, 3-8 og 3-9, andre regler om ansvar for uriktig og manglende opplysninger og ethvert annet lovfestet eller ulovfestet grunnlag, herunder regler om ansvar for uriktige og manglende opplysninger etter avtaleloven.

Avhendingsloven § 4-19 (2) fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 18 måneder etter overtakelse.

Informasjonen i denne salgsoppgaven med vedlegg er mottatt fra selger / takstmann og forutsettes gjennomgått i detalj før bindende bud inngis. Eiendommene forutsettes besiktiget, og det anbefales at kjøper selv kontrollerer eiendommenes tilstand ved bruk av egne fagfolk, samt at man gjennomgår eventuelle leiekontrakter og annen relevant informasjon om eiendommene.

Alle opplysninger i denne salgsoppgaven med vedlegg er tilrettelagt og bearbeidet av megleren etter beste skjønn, men megleren kan ikke ta ansvaret for at informasjonen er riktig eller fullstendig. Enhver som investerer i næringseiendom, må på egen hånd forsikre seg om at opplysningene er riktige og fullstendige. Megleren fraskriver seg ethvert ansvar for tap som følge av opplysninger som er misvisende, feilaktig eller ufullstendig, samt tap som på annen måte måtte oppstå som følge av investeringen.

Selger er ikke kjent med ufullstendigheter eller feil i rapporter e.l. som er utarbeidet av tredjemann.

Selger gir ingen garantier i forhold til praktiske eller økonomiske konsekvenser for Kjøper opp mot forurensing i grunn, forhold av arkeologisk interesse eller grunnforholdene på eiendommen i sin alminnelighet.

Kjøpekontrakt utarbeidet av Forum for Næringsmeglere skal benyttes i denne transaksjonen. Med mindre den enkelte interessent i sitt kjøpstilbud tar spesielle forbehold eller angir konkrete endringer av ordlyden i denne kontrakt, vil man ved aksept av kjøpstilbud fra selger ha inngått avtale med utgangspunkt i denne kjøpekontrakt.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

Partene må selv foreta avregning av kommunale avgifter, felleskostnader samt eventuelle feste-/leieinntekter og lignende i forbindelse med oppgjøret. Megler foretar ingen pro & contra pr. overtagelsesdato.

Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere.

Hvitvaskingsregelverk

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er megler pliktig å gjennomføre kundetiltak av både oppdragsgiver og kjøper.

Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å bekrefte identiteten til kjøper på grunnlag av gyldig legitimasjon. Samt plikt til å foreta kontroll av eventuelle reelle rettighetshavere. Der kjøper opptrer i henhold til fullmakt må også fullmaktsgivers identitet bekreftes på grunnlag av gyldig leg. Kundetiltak av kjøper, skal senest skje på kontraktsmøtet.

Dersom budgiver opptrer i henhold til fullmakt, må fullmakten fremlegges samtidig som bud inngis. Dersom kjøper er en juridisk person (AS mv.) plikter kjøper å fylle ut og returnere egne kundekontrollskjemaer før kontraktsmøtet. Firmaattest eller fullmakt må fremlegges samtidig som det inngis bud.

Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder ikke foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Med mistenkelig transaksjon menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundetiltak kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende motmeglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Budgivning

Bud må inngis skriftlig og minst inneholde budgivers navn og kontaktinformasjon, budets størrelse, frist for selger til å akseptere budet (akseptfrist), finansieringsplan samt eventuelle forbehold.

Bud må inngis av korrekt person i henhold til firmaattest eller ved fullmakt.

Selger har rett til å ignorere eller avslå ethvert bud, uten begrunnelse. Megler kan formidle avslag eller aksept på vegne av selger.

Vedlegg til salgsoppgaven

Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis.

Diverse

Vedlagt i salgsoppgaven følger verdivurdering fra BERAS datert 07.04.2022, samt et mulighetsstudie fra Landsvik og Larsen datert 20.05.2021.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men omfattes av kommunedelplanens arealdel.
Kommuneplan
PlanID Plannavn Ikrafttrådt Dekningsgrad
65270000 KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 19.06.2019 100,0%
Arealformål i kommuneplanen
PlanID Arealstatus Arealformål Beskrivele Områdenavn Dekningsgrad
65270000 1 - Nåværende 1130 - Sentrumsformål Byfortettingssone BY 99,8%
65270000 1 - Nåværende 1001 - Bebyggelse og anlegg Øvrig byggesone ØB 0,2%
Hensynssoner Faresone i kommuneplanen
PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivele Dekningsgrad
65270000 KpFareSone H310_1 Aktsomhetsområder for steinsprang, jord- og flomskred og snøskred 93,2%