Bildegalleri

  • Galleribilde
  • Galleribilde
  • Galleribilde
  • Galleribilde
  • Galleribilde
  • Galleribilde
  • Galleribilde
  • Galleribilde
  • Galleribilde
  • Galleribilde
  • Galleribilde
  • Galleribilde
  • Galleribilde
  • Galleribilde
  • Galleribilde
  • Galleribilde
  • Galleribilde
  • Galleribilde
  • Galleribilde
  • Galleribilde
  • Galleribilde
  • Galleribilde
1/22

Eiendommene

Utviklingseiendom i Vestby sentrum - 3 tilstøtende eneboliger med potensiale for utbygging

Prisantydning18 000 000 kr

Nøkkelinfo

Tomteareal
2 878 m² (eiet)
Boligtype
Næringstomt

Visning

Ta kontakt for å avtale visning.Visningspåmelding

Kort om eiendommen

3 tilstøtende eneboliger i sørvestvendt helling med svært sentralt beliggenhet nær Vestby sentrum. Eiendommene er p.t. utleiet med løpende leieavtaler som følger eiendommene. Det foreligger mulighetsstudie fra HBA arkitekter med flere anbefalte løsninger for utvikling, kombinasjoner av å beholde dagens bygg samt utbygge tomtene ytterligere eller rive ett eller flere av byggene for fortetting og ny bebyggelse.

Salget vil bli gjennomført som salg av 100 % av aksjer i nytt selskap med hjemmel til eiendommene fisjonert ut av Grøstad Sag og Høvleri AS.

Beliggenhet

Eiendommene ligger vestvendt og solrikt til med fint utsyn over Vestby sentrum. Sentrumsnært men likevel tilbaketrukket. Det er kort vei til jernbanestasjonen og sentrum med de fleste butikker og servicetilbud. Gangavstand til barne- og ungdomsskole samt barnehager. Vestby storsenter med ca. 50 butikker og kafeer er etablert rett vest for sentrum. Ca. 10 minutters kjøretur til strender på Hvitsten og Emmerstad. Alle tomtene har en god vending mot sør og vest og må betraktes som svært attraktive. Fine skogsområder i nærmiljøet inviterer til lek og rekreasjon. 

Tomt

Samlet ca. 2878 kvm. eiet tomt bestående av 2 tilstøtende gårds- og bruksnummer. Tomtene har en god vending mot sør og vest og må betraktes som svært attraktive med kort vei til nye Vestby sentrum.

Bebyggelse

På eiendommene står det i dag tre eneboliger med varierende alder og standard, hvorav to med garasje. Boligene er p.t utleid på oppsigelige leieavtaler med 3 mnd. varsel. Leieforholdene følger eiendommene ved salget

Adkomst

Adkomst: Følg Kroerveien fra rundkjøringen ved Vestby rådhus mot øst, ta deretter inn Sentrumsveien til høyre, så opp Grøstadveien til venstre og deretter Høybakkveien til høyre. Eiendommene ligger da på venstre hånd.  

Regulering

Eiendommene ligger utenfor sentrumsplanen. Kommunen ønsker ikke boligtypologier utenfor sentrumsplanen som vil konkurrere med sentrumsutbyggingen. Dette forstås som at det ikke ønskes tradisjonelle blokkbebyggelse men en tett-lav bebyggelse i 2-3 etg. på de aktuelle eiendommene. Fra kommuneplanen har vi sakset følgende som vil slå inn for Grøstad-prosjektet: § 1 Krav om regulering (PBL § 11-9 nr. 1). Det er krav om detaljregulering. § 2 Boliger m.m. Tiltak unntatt fra reguleringskravet i § 1 (PBL § 11-9 nr. 5). Bestemmelsen om maksimal bebygd areal og maksimale gesimshøyder gjelder uregulert areal. Ved en detaljregulering kan nye maksimale begrensninger bestemmes. Vår erfaring er at kommunen vurderer kvaliteten i prosjektet snarere enn å være bundet til gitte begrensninger. § 6 Leke- og uteoppholdsareal (PBL § 11-9 nr. 4, 5 og 8) Ved ny bebyggelse, bruksendring og hovedombygging til bolig i tettbebygd strøk og ved nye reguleringsplaner med formål bolig, utenfor areal for sentrumsformål: I en avstand på maksimum 100 meter trafikksikker gangavstand fra bolig skal det være en sandlekeplass på minimum 150 m² som er sikret for allmennheten. Lekeplassen skal opparbeides med egnet lekeutstyr, benk og bord. I en avstand på maksimum 200 meter trafikksikker gangavstand fra bolig skal det være en kvartalslekeplass på minimum 1.000 m² som er egnet til ballek, sykling og andre aktiviteter. Lekeplassen skal ligge inntil et naturområde. I en avstand på maksimum 400 meter trafikksikker gangavstand fra bolig skal det være et større lekefelt på minimum 4.000 m². Dersom et eller flere av kravene for leke- og oppholdsareal ikke lar seg løse, skal det være et minste uteoppholdsareal MUA=200 m2 pr. boenhet. I tillegg skal leke- og oppholdsareal etter kravene over, regulert for mindre enn 10 år siden opparbeides. § 7 Parkering (PBL § 11-9 nr. 3 og 5) Ved ny bebyggelse, bruksendring og hovedombygging gjelder følgende krav til parkering: Enebolig og tomannsbolig 2 plasser pr. boenhet Sekundærleilighet under 70 m2 1 plass pr. boenhet Konsentrert småhusbebyggelse og blokkbebyggelse: 1-2 rom 0,8 1 plass pr. boenhet* 3 rom og større 1,5 2 plasser pr. boenhet * * I tillegg 0,2 plasser pr. boenhet til besøksparkering. Minst 20 % av biloppstillingsplassene skal ha lademulighet med egne elbilkontakter eller være forberedt for lademulighet (plass til egen strømkurs i sikringsskap og trekkerør fram til parkeringsplassen). Minst 40 % av elbilkontaktene skal kunne lades samtidig. Minimumskrav til sykkelparkeringsplasser: 2,5 plasser pr. bolig § 16 Kulturminner (PBL § 11-9 nr. 6 og 7) Eiendommene Høybakkveien 2a og 2b / Høybakkveien 4 er eldre bygninger eller bygget på eldre fundamenter. De er ikke oppført som bevaringsverdige.

Nærområdet

Annonseinformasjon

FINN-kode398880517
Sist endret19. sep. 2025 01:50
Referanse5591250009

Rapporter annonse

Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket, selger eller utleier.