Berg /​ Svinesundparken - Regulert næringstomt (25 500m2) med umiddelbar nærhet til E6.

Beskaffenhet

Næringstomt med attraktiv og sentral beliggenhet. Området er etablert med industri logistikk og handel, og har blant annet Nexans som nærmeste nabo. Umiddelbar nærhet til E6 ved Svinesundparken og hovedinnfartsåren mot Halden.

Eiendommen er relativt flat, består av mark og et belte med skogsvegetasjon. Det går en bekk gjennom eiendommens østlige del. Eiendommen grenser mot jernbanespor i nord, og har lang grense mot Vestgårdveien.

Eiendommen har utnyttelsesgrad på BYA 50%,

Beliggenhet

Attraktiv beliggenhet i område etablert med industri, logistikk og handel. Umiddelbar nærhet til E6 ved Svinesundparken og hovedinnfartsåren mot Halden.

Adkomst

Se kartreferanse på finn.no.

Regulering

Eiendommen er underlagt reguleringsplaner:

G-280 Sørli E6 datert 29.10.86, med endringer 11.12.18 og 05.07.22. Formål: industri

G-592 Berg krysningsspor datert, revidert 08.03.06
Formål: Jernbane.

Tomten er i kommuneplanens arealdel avsatt til Næringsvirksomhet.

Kommuneplanen går foran reguleringsplanen ved motstrid.

Deler av arealet omfattes av hensynssone H320_2 Flomfare

hensynssone Jernbane
Utfyllende informasjon:
https://www.banenor.no/nabo-til-jernbanen/bygge-grave-eller-rive-langs-jernbanen/#toc-n%C3%A5r-m%C3%A5-jeg-s%C3%B8ke-om-tillatelse?-0

Deler av arealet ligger innenfor aktsomhetsområde flom.

Grunnforhold:
Eiendommen ligger i område med marin leire, med antatt utfordrende grunnforhold.

Langs bekken er det registrert viktig naturtype, bl.a. med ask som er sterkt truet og en rødlisteart.

I kommuneplanen er det i § 6.6.2 bestemmelser om kantsone langs bekker, elver og tjern. I retningslinjene heter det at det minimum bør settes av 20 meter langs større bekker.
Kommuneplansens 8.1.1 angir byggeforbud langs sjø og vassdrag. Langs øvrige innsjøer og vassdrag er byggegrensen 30 meter, så fremt det ikke er fastsatt egen byggegrense mot vassdrag i arealkartet.

Bestemmelsen i kpl. § 6-7 om hensyn til viktige naturtyper gjelder også. Her heter det bl.a. at ved oppføring, plassering og utforming av tiltak skal det ta særskilt hensyn til utvalgte og viktige naturtyper for å unngå forringelse av naturtypens utbredelse og forekomstens økologiske tilstand. Ved gjennomføring av tiltak, jf. pbl. § 1-6, skal det i områder med utvalgte og viktige naturtyper vurderes alternativ lokalisering. Dersom annen lokalisering ikke er økonomisk og praktisk gjennomførbart, skal det legges vekt på de samlede konsekvenser av tiltakets effekt på naturmangfold, og eventuelt avbøtende tiltak for å redusere tap av naturmangfold.

Vannressursloven § 11 sier at "langs bredden av vassdrag med årssikker vannføring skal det opprettholdes et begrenset naturlig vegetasjonsbelte som motvirker avrenning og gir levested for planter og dyr".

Dersom det er nødvendig å fjerne kantvegetasjon langs vassdrag med årssikker vannføring, er hovedregelen at dette krever dispensasjon fra vannressursloven § 11. Dette medfører at det må søkes om dispensasjon fra kravet om å opprettholde kantvegetasjon ved tiltak som medfører fjerning av dette.

Det går ørret i Unnebergbekken, og mulighet for å få innvilget dispensasjon fra vannressursloven kan ikke påregnes. Søknad rettes eventuelt til Statsforvalteren.

Overtakelse

Etter avtale.