GARDERMOEN - Attraktiv næringstomt - Klar for utvikling - 46.800 m² regulert til næringsformål

Adresse

Ravinevegen 19 og 23
2030 Nannestad

Matrikkel

Gnr. 39 bnr. 8 og 48 i Nannestad kommune

Beliggenhet, adkomst

Utviklingstomt for næringsformål, regulert for flyplassrelatert virksomhet, og med et stort potensial for høy utnyttelse. Tomten er strategisk plassert nær Oslo Lufthavn Gardermoen, som gir lett tilgang til E16 og andre viktige transportårer, noe som gjør eiendommen svært attraktiv for både hotell-, kontor- og konferansesenterutvikling.

Avstanden til Oslo Lufthavn Gardermoen er kun ca. 4 km, og eiendommen ligger i et område med allerede etablert flyplassrelatert virksomhet som hoteller, kontorer, og parkeringsplasser for reisende.

Innenfor området tillates oppført bygninger og anlegg som omfatter virksomhet som for eksempel administrasjonsbygg/kontor, kurs-/konferansevirksomhet, helserelatert virksomhet eller overnatting/hotell.

Eiendommens nøkkelpunkter:

- Beliggenhet: Kun 4 km fra Oslo Lufthavn Gardermoen, med enkel tilgang til E16 og E6.

- Regulering: Området er regulert til flyplassrelatert næringsvirksomhet, med en tillatt bebygd areal (BYA) på 80%.

- Utviklingspotensial: Maksimal byggehøyde opp til kote 217 (ca. 7 etasjer), som gir betydelige muligheter for høy utnyttelse.

- Tomtestørrelse: Totalt 134.047 m², hvorav 46.800 m² er regulert til næringsformål.

- Markedspotensial: Sterk etterspørsel etter hotell, kontorlokaler og konferansefasiliteter i Gardermoenregionen.

Nærområdet

Gardermoen-området har de siste årene opplevd betydelig vekst og utvikling, med flere etablerte næringsaktører som drar nytte av den unike beliggenheten. Området er preget av en kombinasjon av logistikknæring, hotellvirksomhet og kontorbygg. I tillegg er det stor etterspørsel etter nye næringsarealer i dette området på grunn av nærheten til flyplassen og den tilrettelagte infrastrukturen.

I nærområdet ligger hotellene Scandic Oslo Airport, Gardermoen Airport Hotel og Best Western Oslo Airport Hotell. Forsvarets Flysamling Gardermoen ligger også i nærheten. Det er opparbeidede parkeringsområder for flyreisende I nærområdet, som ligger utenfor flyplassområdet.

Bygninger og byggemåte

Ravinevegen 19:
På eiendommen (Gnr 39 Bnr 48) er stor enebolig og dobbelgarasje med tilbygd carport, begge oppført i 1991. Totale arealer for boligen er BTA 600, BRA 552, S-areal 507, fordelt over 4 plan (kjelleretasje, 1. etasje, 2. etasje og loftetasje).

Ravinevegen 23:
Bebyggelsen innenfor gnr. 39/8 består av et våningshus fra før 1900 og et stabbur, samt en låve med tilbygg på ca. 980 m2, som blir brukt til ulike aktiviteter. Av de vanligste kan nevnes eventaktiviteter, kurs og undervisning, reparasjon av eget utstyr, garasje, møter i feltmessige omgivelser, mv.

Disse byggene er forutsatt revet i den vedlagte verdivurderingsrapport med kalkyle. Rivekostnad bygninger er inkludert i påslag byggekostnad (entreprenørkostnad) i kalkylen.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

- Tomtestørrelse: 134.047 kvm. Fordelt på gnr./bnr. 39/8 med 4 629 m2 og 39/48 med 129 421 m2

- Eiertype: Eiet tomt

Tomten har et totalareal på 134.047 m², hvor 46.800 m² er regulert til næringsformål. Den øvrige delen av tomten er avsatt til naturformål og har svært lav verdi. Eiendommens beliggenhet og regulering gir dermed et betydelig utviklingspotensial for både hotell- og kontorbygg, samt nødvendige fasiliteter som parkering.

Eiendommen består av både skogområder og opparbeidede arealer, inkludert parkeringsplasser som tidligere har vært brukt i forbindelse med flyplassen. Bygninger på tomten forutsettes revet i forbindelse med utvikling.

Det er forutsatt at grunnforholdene på eiendommen ikke inneholder forurensninger eller utfordringer som påvirker utviklingsmulighetene negativt.

Vei, vann og avløp

Rammeplan for vei, vann og avløp må utarbeides og godkjennes før bygging.

Vei må være opparbeidet før bygninger kan tas i bruk.

VA-anlegg må etableres og byggeavstand til disse må vurderes ved byggesøknad.

Situasjonsplan må inkludere VA-løsninger og detaljer om tomtens utforming.

Miljø- og grunnforhold må være dokumentert før tiltak kan gjennomføres.

Geotekniske forhold må dokumenteres før utbygging.

Reguleringsplan

Reguleringsbestemmelser og utviklingsmuligheter

- Regulering: Kombinert næring og tjenesteyting (N/T).
- Tillatt utnyttelse: BYA = 80 %.
- Byggehøyde: Maksimal byggehøyde er kote 217, noe som åpner for opptil 7 etasjer på tomtens høyeste punkt.
- Grøntareal: Minst 15 % av arealet skal være grøntareal eller beplantet.
- Parkeringskrav:
1 parkeringsplass per 100 kvm BRA for næring.
1 parkeringsplass per 75 kvm BRA for tjenesteyting.


Tomten er regulert etter Områderegulering for N40 Rutholen (Plan-ID: 15-16), vedtatt av kommunestyret 21.09.2017 og stadfestet av Fylkesmannen. Planområdet er i hovedsak avsatt til Næring/tjenesteyting N/T. Området skal detaljreguleres før byggetillatelse gis.

KONSESJON
Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.


UTVIKLINGSPLANER
Basert på reguleringsplanen og markedsanalyser er det stort potensial for utvikling av:
" Hotell/konferanse: 12.000 kvm BTA fordelt over 6 etasjer.
" Kontorbygg: 33.200 kvm BTA fordelt over 4 etasjer.
" Parkeringsarealer: Totalt 11.575 kvm under terreng.
Tomten egner seg spesielt godt til virksomheter som kontorbygg, hotell, kurs-/konferansevirksomhet, eller helserelaterte tjenester.

Prisantydning

35 000 000,-

Kommunale avgifter

Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2023 og 2024
Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

RAVINEVEGEN 19:
Gebyr Fakturert beløp i 2024
Feiing 1 410,00 kr
Renovasjon 9 966,00 kr
Slam 3 062,02 kr
Sum 14 438,02 kr

RAVINEVEGEN 23:
Gebyr Fakturert beløp i 2023
Feiing 845,84 kr
Renovasjon 3 168,75 kr
Slam 1 176,27 kr
Sum 5 190,86 kr

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Det foreligger et vedtak om pålegg om retting fra Nannestad kommune av 14.02.2022 vedr ulovlig oppfylling på gnr. 39 bnr. 8. "Med hjemmel i pbl §32-5 ilegges en løpende dagmulkt på kr 500, - fra og med 02.04.2022". Kjøper av eiendommen kan påregne å få tilsvarende pålegg av kommunen dersom vedtak om retting ikke oppfylles innen rimelig tid.

Budgivning

Dersom De etter besiktigelsen ønsker å kjøpe eiendommen, bør du så snart som mulig inngi skriftlig kjøpetilbud til megler. Budet må være uten forbehold om finansiering. Dokumentasjon på finansiering vedlegges budet. Det kan bare tas hensyn til bud som er bindende for budgiver i minst seks uker. Med partenes og rettighetshavernes samtykke, kan det likevel tas hensyn til bud med bindingstid ned til to uker. Megler oversender det høyeste/beste budet til Tingretten for stadfestelse.

Overtagelse

NB. Eiendommen overtas som besiktiget og kjøper bærer selv utgifter til eventuell rydding.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.