Tomt på ca. 3,9 mål i Tistedal sentrum med godkjent, ny detaljregulering for 12 nye boliger.

Kort om eiendommen

Tomten er nylig detaljregulert (trådt i kraft 07.12.2023) til Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse med egen reguleringsplan G739. Detaljregulering for Tistedal, kvartalet Bjerkelundveien - Orødveien - Tangenveien.
Tomten er nylig omregulert for etablert av nye leiligheter med balkong og parkering gjeldene for 12 enheter fordelt på 3 bygninger. Egen lekeplass og avfallsanlegg.

Bygget som står på tomten i dag er tidligere brukt som barnehage og inneholder garderober, kjøkken, div. leke- og oppholdsrom, bad/stellerom mm.
Bygningen gamle Tistedal barnehage er i sin tid godkjent som barnehage. Reguleringsplanens formål er bolig. Det fremgår ikke av plankart eller bestemmelser at gamle Tistedal barnehage må rives, men av reguleringsplanenes illustrasjonsplan er det vist nye boliger der barnehagen ligger i dag.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i Tistedal sentrum, med kort vei til fasiliteter i Tistedal som butikk, baker, pizza-restaurant, frisør mm. Det er ca. 4 km til Halden sentrum.

Adkomst

I dag er det innkjøring til etablert parkeringsplass fra Orødveien.
I ny reguleringsplan er det lagt opp til innkjøring til området fra Orødveien. Se vedlagte skisse.

Omkostninger

4 800 000 (Prisantydning)
--------------------------------------------------------
Omkostninger
--------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------
4 800 000 (Totalpris. inkl. omkostninger)
--------------------------------------------------------
Kjøpesummen for aksjene skal baseres på avtalt eiendomsverdi, med justering for selskapets aktiva og gjeld ut over Eiendommen, slik som nærmere beskrevet i aksjekjøpsavtalen. Når det gjelder bokførte og skattemessige verdier, vises til årsregnskap og saldoskjema.

Ved kjøp av aksjer påløper ikke dokumentavgift. Kjøper bærer alle sine kostnader ved overtakelse av selskapet, herunder kostnader forbundet med registrering av endringer i Brønnøysundregisteret. Selger bærer kostnader for regnskap og revisjon frem til overtakelse.
Ta kontakt for å få opplyst eiendommens bokførte verdi i regnskapet.
Det vil ikke bli gitt skatterabatt på differansen mellom eiendomsverdien og bokført verdi eller skattemessig saldoverdi.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger.

Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.

Innhold

Bygget som står på tomten i dag er tidligere brukt som barnehage og inneholder garderober, kjøkken, div. leke- og oppholdsrom, bad/stellerom mm.

Standard

Bygningen som står på eiendommen i dag har stått ubenyttet i noen år, mens det har vært pågående områderegulering. Eiendommen har utsatt vedlikehold og kan betegnes som et rivningsobjekt. Det er bla. en aktiv taklekkasje og teknisk tilstandsrapport er ikke innhentet.

Beskrivelse av tomt

Tomten er detaljregulert og må bygges ut som vedlagte planskisse i henhold til detaljreguleringen.
Tomten består av 3 bnr og totalt tomteareal er 3881 kvm.
Matrikkel 145/18 = 696 kvm
Matrikkel 145/14 = 2306 kvm
Matrikkel 145/2 = 879 kvm

Tomten består i dag i tillegg til bebygget areal (tidligere Tistedal barnehage) asfaltert parkering, igjengrodd vegetasjonsområde med trær, gress mm. Deler av tomten er inngjerdet.

Diverse

Partene skal signere aksjekjøpsavtale etter aksept av bud. Revisor/regnskapsfører håndterer signering av nødvendige dokumenter, overføring i Brønnøysund og oppgjør.

Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Selskapets rentebærende gjeld og evt. mellomværende med nærstående skal innfris som ledd i oppgjøret. Kortsiktig gjeld følger Selskapet, men vil utgjøre en korreksjonspost i kjøpesumsberegningen i aksjekjøpsavtale.

Parkering

Det er i dag etablert egen parkeringsplass med innkjøring fra Orødveien.
Det er avsatt egne parkeringsplasser og egen gjesteparkering i planskissen for de nye boligene.

Budgivning

Budgivning utenfor forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Ansvarlig megler

Lars-Håkon Nohr