Stor næringstomt med utviklingsmuligheter - Bjørnstad - Grålum - Sarpsborg rett ved E6. Kan deles!

Beliggenhet

Lokalene ligger på Bjørnstad Næringspark rett utenfor Sarpsborg. De er sentralt plassert med kort vei til E6, Inspiria Science Center og det nye Østfoldsykehuset. Området har god utvikling, flere bedrifter har i den senere tid etablert seg i området.

Næringsområdet er med sin plassering et godt utgangspunkt for nyetablering av bedrifter som ønsker god tilgjengelighet samt å ligge i et område som har en spennende og god utvikling. Tomten ligger mellom Kalnes sykehus og Inspiria senteret. Det er stor kontoraktivitet i nærområdet i tillegg til hotellvirksomhet mm. Det er store og spennende planer for området hvor det står betydelige krefter bak med gjennomføringskraft og evn

Adkomst

Fra Oslo: Ta av fra E6 rett før det nye sykehuset (rett etter Eidet tunnelen). Følg Fv 118 mot Sarpsborg. Ta andre vei til høyre (på sletta), inn på veien Bjørnstadmyra. Lokalene ligger straks på venstre side etter noen hundre meter.

Tomten

Areal: 16 057 kvm, Eierform: Eiet tomt.

Tidligere jordbruksmark omdisponert og regulert til næringsarealer. Ligger i nordøstlig lett hellende terreng.

Naboen har fått tillatelse til å lagre morenemasse på tomten. Dette er overskudds masser som kommer fra prosjektet på nabotomten.
Denne morenemassen har geotekniker RIGEO godkjent for lagvis oppbygging av tomtene i området, og som da vil begrense behovet for innkjøring av stein til tomteopparbeidelse.
En enkel vurdert nettobesparelse er kalkulert til å ligge på ca. 200,-kr/kbm.

Det opplyses fra eier at kostnadene for felles infrastruktur allerede er tatt.

Rammetillatelse og dispensasjon

Det foreligger rammetillatelse for et omsøkt tiltak på eiendommen. Tiltaket gjelder oppføring av næringsbygg på 3180m² BYA.
Sammen med rammetillatelsen er det gitt dispensasjon fra reguleringsplanens bestemmelse punkt 5.1.2 som har krav om utnyttelsesgrad hvor bebygd areal skal være minst 75%.
Det er i løpet av søknadsprosessen vektlagt ovenfor bygningsmyndigheten i kommunen at det er gjort en vurderingsfeil i utarbeidelsen av reguleringsplanen, der hvor det er stilt krav om minimums utbygging på 75% av hele formålsarealet, og ikke 75% av formålsarealet innenfor byggegrensen.
Dette, i tillegg til at det vektlegges at tomten vil være høyt utnyttet selv om det ikke er bygget tak over hele arealet, har ført til konklusjon om at dispensasjon til tiltaket er gitt.
På grunnlag av dette er det sannsynlig å anta at den samme vurderingen vil kunne gjelde for evt andre omsøkte tiltak på eiendommen.
Den samme dispensasjonen er også gitt for ett av de pågående tiltakene innenfor samme detaljreguleringsplan.

Infrastruktur

Arbeider for etablering av felles infrastruktur for reguleringsområdet er bestilt, og skal utføres av Eivind Engseth Entreprenør AS. Prosess for søknad om igangsettingstillatelse er i gang. Arbeidene er et samarbeid mellom Sarpsborg Kommune, Østfold Energi, Holmskau Eiendom AS og Bjørnstadmyra Eiendom AS, og innbefatter:
1) Flytting av G/S vei og kommunale VA-ledninger fra krysset Gudbrandsvei og ca. 200m vestover langs Bjørnstadveien
2) Legging av trekkerør, 3x 40mm, for fiberkabel i hele anleggets lengde
3) Legging av fjernvarmerør for Østfold Energi
4) Legging av nye rør for vann og avløp for Sarpsborg Kommune
5) Ny overvannsledning for Sarpsborg Kommune - fra Sørby langs grense mot 3003-2047/305 til kum mot Bjørnstadveien. Ledningen skal ligge under nytt Vadi tiltak.
6) Etablering av felles regnbed for avrenning av overvann fra næringsområdet
7) Tilrettelegge for stikkledninger og brannvannsledninger med brannkummer til næringstomtene.

Vei/vann/avløp

Det er etablert avkjøring til tomten fra Bjørnstadmyra, innenfor regulert formål for kjøreveg (SKV). Kjøreveg er opparbeidet som anleggsvei bestående av fiberduk, sprengstein/bærelag kult og topplag subbus.

Vei og VA-nett skal tilknyttes anlegg som pt eies av Skolt Utvikling AS. Tinglyst avtale på at 3003-2047/305 har veirett og rett til tilknytning for vann og avløp til VA-nett foreligger. Det ligger Ø160 sp inn på tomten. Det er ledig tilkoblingsstuss for vannledning i kum i Bjørnstadveien.

Eiendommen ligger innenfor konsesjonsområde for fjernvarme. Østfold Energi er deltaker i fellesprosjekt for infrastruktur, for fremføring av fjernvarmerør i fellestrase.

Offentlige/kommunale avgifter

Eiendomsskatt tomt kr 78.000,- for 2024.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Følgende tinglyste dokumenter er innhentet på eiendommen:
- Dok. 251022, datert 28.03.2012 - Avtale om rettigheter og plikter ved bygging, drit og vedlikehold av høyspenningskabelanlegg.
- Dok. 305464, datert 19.04.2012 - Rett til tilbakeføring av parsell etter nærmere bestemmelser.
- Dok. 1192827, datert 26.10.2023 - Bestemmelse om veg, vann og kloakk.
- Dok. 999338, datert 19.01.2024 - Bestemmelse om nettstasjon.
- Dok. 1066708, datert 06.02.2024 - Bestemmelse om jordvarme/jordsløyfe/fjernvarme.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler eller heftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger innenfor regulert område og omhandles av reguleringsbestemmelser til detaljreguleringsplan for Bjørnstadmyra Næringspark.

Eiendommen ligger innenfor kommuneplanens arealdel 2015-2026 med tilhørende bestemmelser.

På eiendommen er det registrert ett kulturminne eller en sikringssone for kulturminner. Mer informasjon kan finnes hos Riksantikvaren.
På eiendommen ligger bygning(er) som er registrert som kulturminne i det såkalte SEFRAK-registeret, men som ikke er freda etter Kulturminneloven.
Arbeider for utgravning av kulturminner ble gjennomført Q1-Q2 2022. Området er frigitt, dokumentert i e-post datert 16.05.2022 fra Viken fylkeskommune, avdeling kulturarv.

Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område med potensiell fare (aktsomhetsområde) for større kvikkleireskred. Faregrad Lav.

Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område med mulighet for marin leire, og grunnen kan derfor bestå av løsmasser, herunder kvikkleire. Kommunens aktsomhetskart er imidlertid svært grovmasket.

I tillegg til geotekniske rapporter fra reguleringsarbeidet, er det gjennomført supplerende geotekniske undersøkelser på eiendommen, samt geoteknisk prosjektering ifbm omsøkt tiltak på eiendommen. Løsmassene består i hovedsak av et topplag av torv/matjord og stedvis organisk silt over sand og silt i varierende tykkelser over morenemasser. Dybder til antatt berg er ikke kjent. Boringene som er utført er avsluttet på 15-25 m dybde.
For omsøkt tiltak er det konkludert med direktefundamentering på de stedlige løsmassene eller på de oppfylte massene, med et dimensjonerende grunntrykk på 200 kN/m² for fundamenter med en effektiv fundamenteringsdybde under omkringliggende terreng på 0,5m og minimum fundamentbredde på 0,5m. For dypere eller større fundamenter vil grunntrykket kunne økes i samråd med geotekniker.

Megler besitter kopi av reguleringsplaner med bestemmelser. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Sarpsborg kommune.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 2047 Bnr. 305 i Sarpsborg kommune

Oppgjør

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Budgivning

Bud formidles til megler i scannet og signert stand pr. mail eller fax. Budet bør inneholde opplysninger om finansiering, overtagelse og hvor lenge budet er bindende for budgiver.Forskrift om budgivning mht. frister gjelder ikke. Selger vil gjøre en totalvurdering av de innkomne bud, og forbeholder seg retten til å anta eller forkaste ethvert bud. Selger kan også beslutte å ikke gjennomføre et salg. Budgivere oppfordres til å gjennomgå kjøpekontrakten som er utarbeidet for salget og som er vedlagt prospektet. Når bud inngis, vil det bli lagt til grunn atbudgiver har akseptert kjøpekontrakten.

Kjøper er utenlandsk statsborger

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Lov om hvitvasking

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Personopplysninger

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Merverdiavgift og justeringsforpliktelser

Kjøper overtar Selgers justerings-/tilbakføringsforpliktelser og -rettigheter (m.h.t. merverdiavgift) tilknyttet Eiendommen. Det skal inngås en egen avtale om kjøpers overtagelse av selgers justeringsforpliktelse. Vedlagt følger tabell som viser justeringsforpliktelsene kjøper overtar.

Salgsvilkår

Oppdraget reguleres i henhold til Lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73. Fravikeligheten som framgår av lovens § 1-3 og forskriftens § 1-2 er anvendt for dette oppdraget.

" As is -klausul""
Eiendommen overtas som den/det er , jfr. avhendingsloven § 3-9 og kjøpsloven § 19. Dog fraviker selger seg herved så langt gjeldende rett tillater det, enhver rett til å gjøre krav gjeldende mot selger som følge av at salgsobjektet ikke er som det skal være, i medhold av kjøpsloven § 19 (1) bokstava, b og c, avhendingsloven § 3-7, 3-8 og 3-9, andre regler om ansvar for uriktig og manglende opplysninger og ethvert annet lovfestet eller ulovfestet grunnlag, herunder regler om ansvar for uriktige og manglende opplysninger etter avtaleloven."

Alle interessenter og kjøper vil bli vurdert som profesjonell og kjøpers reklamasjonstid begrenses derfor til 12 mnd. etter overtakelsen. Dette avviker fra avhendingslovas bestemmelser når det gjelder kjøpers reklamasjonstid. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende enkeltstående brudd / reklamasjoner som medfører tap på mindre enn kr. 50 000,- og kjøper kan ikke gjøre krav gjeldende med mindre Kjøpers samlede krav overstiger kr. 500 000,-. Selgers ansvar er uansett begrenset oppad til 10% av kjøpesummen.

Informasjonen i denne salgsoppgaven med vedlegg er mottatt fra selger / takstmann og forutsettes gjennomgått i detalj før bindende bud inngis. Eiendommene forutsettes besiktiget, og det anbefales at kjøper selv kontrollerer eiendommenes tekniske tilstand ved bruk av egne fagfolk, samt at man gjennomgår leiekontrakter og annen relevant informasjon om eiendommene.

Alle opplysninger i denne salgsoppgaven med vedlegg er tilrettelagt og bearbeidet av megleren etter beste skjønn, men megleren kan ikke ta ansvaret for at informasjonen er riktig eller fullstendig. Enhver som investerer i næringseiendom, må på egen hånd forsikre seg om at opplysningene er riktige og fullstendige. Megleren fraskriver seg ethvert ansvar for tap som følge av opplysninger som er misvisende, feilaktig eller ufullstendig, samt tap som på annen måte måtte oppstå som følge av investeringen.

Selger er ikke kjent med ufullstendigheter eller feil i rapporter e.l. som er utarbeidet av tredjemann.

Kjøpekontrakt utarbeidet av Forum for Næringsmeglere skal benyttes i denne transaksjonen. Med mindre den enkelte interessent i sitt kjøpstilbud tar spesielle forbehold eller angir konkrete endringer av ordlyden i denne kontrakt, vil man ved aksept av kjøpstilbud fra selger ha inngått avtale med utgangspunkt i denne kjøpekontrakt. Kjøpekontrakt tenkt benyttet følger som vedlegg til denne salgsoppgave.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

Tinglysing av hjemmel

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Salgsoppgave

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.