Søndre Vold skog i Indre Østfold | Ren skogeiendom på 1400 dekar | Elg- og rådyrjakt | God arrondering

Adresse

Søndre Vold skog
1821 Spydeberg

Matrikkel

Gnr. 445 bnr. 4 i Indre østfold kommune

Eiendommen

Søndre Vold skog på 1409 dekar er samlet i en teig med bra arrondering. I tillegg til å være en produksjonsskog har eiendommen også en flott rekreasjonsverdi med grense til tre idylliske tjern, Trestikkeltjern, Øvre Svarttjern og Nedre Svarttjern. Det er også flere turstier i teigen med tilhørende rasteplasser. Adkomsten til eiendommen er fra Mørkveien (Fv. 1034), og videre gjennom eiendommen Harestad. Det er kort vei inn til skogen og gode muligheter for maskinhugst på store deler arealet, men det er forholdsvis lange drifteavstander. Veinettet i teigen består av traktorvei fra nord til sør, og ellers enkle driftegater.. Skogsterrenget preges av åslendt terreng med enkelte myrområder, men også av dråger og områder med bra skogsmark, særlig i midtre del av skogen. Det produktive arealet utgjør 1197,1 dekar ifølge NIBIO.

Det foreligger ikke tilgjengelig skogbruksplan med aktuelle nøkkeltall for eiendommen. Beskrivelsen av eiendommen er basert på befaring, aktivitets- og avvirkingsoversikt og NIBIO skog og landskap. Interessenter bes derfor om å selv befare eiendommen for å vurdere skogens beskaffenhet. Etter opplysninger fra eiendommens skogfond har det fra og med 1995 samlet blitt avvirket 2.958 kbm., hvor en større avvirkning skjedde i 2006 med 1.815 kbm. Gjennomsnittlig årlig avvirkning etter dette blir da i 25 årsperioden frem til i dag vel 118 kbm. I perioden 2002 - 2019 er det samlet benyttet kr. 188.275,- til skogkultur (kr. 177.510) og veiarbeider (kr. 9.175). Skogkulturarbeidene viser planting av 6.600 planter og ungskogpleie av i alt 284 dekar. Saldo på skogfondskonto pt. er oppgitt til kr.16.497,-.

Den produktive delen av skogen har 8 % i høy bonitet, 30 % i middels bonitet og de resterende 62 % i lavbonitet. Dette er derfor en skog som i utgangspunktet består av jordsmonn med hovedsakelig middels god/litt lav skoglig produksjonsevne. Avvirknings- og aktivitetsoversikten tilsier at hugstklassefordelingen er konsentrert på yngre/eldre produksjonsskog. Fremtidige avvirkning på kort sikt bør derfor mest sannsynlig bestå av tynningsdrifter, som etter hvert går over til sluttavvirkning. I tillegg kommer også uttak til vedvirke. Basert på skogens bonitet og tidligere uttak burde det være forholdsvis lite råte i teigen. Skogsdrift bør skje på frossen mark.

Av jakt på eiendommen så har teigen normalt en årlig kvote på 5 rådyr. Eiendommen inngår også i et elgjaktlag som disponerer omkring 7000 daa. Elgbestanden i området har forøvrig i de senere år vært lav.

Bonitetsfordeling i følge Nibio skog og landskap:
Høy bonitet: 97,6 dekar - 8%
Middels bonitet: 356,4 dekar - 30%
Lav bonitet: 743,1 dekar - 62%

Rødlistearter, MiS og NiN:
Det er ikke gjort registreringer av rødlistede arter, miljøregisteringer eller naturtyper i teigen. Omkringliggende skogteiger har forøvrig flere markeringer, og det vil være naturlig at det også blir gjort funn i Søndre Vold, dersom registreringer blir utført.

Totalareal ifølge Nibio skog og landskap:
Produktivt skogareal: 1.197,1 dekar
Uproduktivt skogareal: 131,0 dekar
Myr: 78,2 dekar
Andre arealer (bl.a. vann): 3,1 dekar
SUM AREALER: 1.409,4 dekar

Beliggenhet, adkomst

Vold, søndre skog består av ett arealområde som i ligger syd i Spydeberg kommune, øst for Mørkveien, fylkesveien fra Giltvedt mot Mørk, ved Harestad og strekker seg sørøstover fra Harestadområdet inntil og forbi nedre og Øvre Svarttjern og inntil nordre del av Trestikkeltjern.
For adkomst til skogen anbefales det å parkere i Sandåsveien, og følge stitrasé på nordsiden av eiendommen Harestad. Fra Harestad og inn til skogen, samt i skogen er det en bra traktorvei, samt ellers enklere drifteveier. Kontakt megler for videre veibeskrivelse med hensyn til adkomst og befaring av skogen.

Budinngivelse og visning

Etter avtale med selger må alle bud på eiendommen være skriftlige med en vedståelsesfrist til tidligst Torsdag 6. Juni kl. 12.00. Benytt salgsoppgavens vedlagte budskjema eller "gi bud" funksjonen på Finn.no ved første budinnleggelse.

Interessenter bes foreta besiktigelse på egenhånd dersom ønskelig. Kontakt megler for retningsangivelser og øvrig informasjon. For å bli holdt oppdatert på eiendommen med hensyn til budvarsling og øvrig informasjon må du laste ned salgsoppgaven fra Finn.no med telefonnummer og e-postadresse.

Type, eierform og byggeår

Landbrukseiendom Selveier

Bygninger og byggemåte

Langs traktorveien på vestre kant av skogteigen er det plassert for mange år siden en liten arbeidsbrakke på hjul med vedovn.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 1 409 300 kvm, Eierform: Eiet tomt

Kjøper er kjent med takst/er på eiendommen og at arealbetegnelser bygger på anslag fra landbrukstakst, Skog og Landskap eller matrikkelen. Kjøper godtar dermed at areal er omtrentlig og kan avvike i begge retninger.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har ikke tilknyttet offentlig vann og avløp og det betales heller ikke kommunale avgifter på eiendommen.

Det foreligger en vegavtale for interessenter i Sandåsveien fra 1993, hvor Søndre Vold skog har en vedlikeholdskostnad på 6% av totalen. Se vedlagt tinglysing for øvrig informasjon. Megler er ikke gjort kjent med øvrige skriftlige veiavtaler for adkomst eller utdrift av tømmer.

Reguleringsplan

Eiendommen er uregulert og følger av kommuneplanens arealdel 2024 - 2035:

Delareal 1 409 300 kvm.
Arealbruk: LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet
basert på gårdens ressursgrunnlag,Nåværende

Delareal 186 533 kvm.
KP Hensynsonenavn: H320
KP Fare: Flomfare

Delareal 643 502 kvm.
KP Angitt Hensyn: Hensyn friluftsliv
KP Hensynsonenavn: H530_0-16

Servitutter og heftelser i grunnbok

1974/712-1/1 Jordskifte
25.02.1974 Grensegangssak

1979/1594-1/1 Jordskifte
13.03.1979 Grensegangssak
Gjelder denne registerenheten med flere

1993/1941-1/1 Bestemmelse om veg
16.04.1993 Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere

Servituttene på eiendommens grunnbok omhandler grenseganger for to naboeiendommer, samt vegavtale for 450 meter skogbilvei. Servituttene er vedlagt senere i salgsoppgaven.

Kulturminner og fredninger

Det er ikke registrert kulturminner på eiendommen ifølge Nibio. Det er heller ikke registrert MiS, NiN eller rødlistearter.

Informasjon om odelsloven

Når det er odel på eiendommen, betyr det at odelsberettigede etter loven (i praksis nærmeste slektninger) kan kreve å løse eiendommen på odel innen 6 måneder etter tinglysning av skjøtet. Deretter holdes det odelstakst for å fastsette løsningssummen. Foruten selgerne av eiendommen er det en gjenlevende odelsberettiget, som av helsemessige årsaker og alder ikke er i stand til å fraskrive seg sin odel.

Informasjon om konsesjonsloven og jordloven

Det er konsesjonsplikt i henhold til konsesjonsloven på eiendommen. Det er den enkelte kommune som er rett konsesjonsmyndighet.

Søndre Vold skogen er unntatt priskontroll og boplikt på grunnlag av eiendommens sammensetning. Det er Kjøpers risiko og kostnad å oppnå konsesjon for de øvrige vilkår etter konsesjonslovens §9. Bud med forbehold om konsesjon vil ikke bli godtatt av selger. Etter budaksept og påfølgende kontraktsmøte forplikter kjøper seg til samtidig å søke konsesjon på eiendommen. Dersom konsesjonsmyndigheten i den respektive kommunen fatter et negativt konsesjonsvedtak plikter kjøper å påklage dette til Statsforvalter, alternativt å rette seg etter de pålegg konsesjonsmyndighetene gir. Uavhengig av hva endelig konsesjonsvedtak blir, har kjøper ingen rett til å kreve prisavslag fra selger. Avtalt kjøpesum må betales fullt ut og overtakelse må finne sted i henhold til kjøpekontraktens overtakelsesdato.

Alle landbrukseiendommer er også omfattet av jordlovens bestemmelser. For rene skogeiendommer slik som denne er det ikke driveplikt, men det et forbud mot deling av eiendommen. Dette gjelder også selv om eiendommen består av flere bruksnumre.

Spørsmål om odel, konsesjon og delingsforbudet kan rettes til oppdragsansvarlig.

Prisantydning

3 500 000,-

Pliktig medlemsskap i velforening/sameie

Kjøper forplikter seg til å følge de til enhver tids retningslinjer for samarbeid og eventuelt sin andel av økonomiske kostnader for vedlikehold av privat gårdsvei og øvrig nabosamarbeid.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra takst Nibio skog og landskap.

Diverse

Eiendommen er ubebygd og overtas slik den står.
langs skogbilveien til vest i teigen er det for mange år siden plassert en arbeidsbrakke på hjul for bruk som varmestue i forbindelse med skogsarbeid, som medfølger i salget. Det foreligger ingen dokumentasjon på brakken.

Informasjon om adkomst til eiendommen, Sandås og Harestad

Eiendommen har tinglyst andel i skogbilveien fra Sandås til "Høgda" for utdrift av tømmer via Fugleleiken, og nordover til nevnte skogbilvei. For utdrift denne veien kreves det kalde vintre for å forsere myrområdene.
Fra 1970 tallet og frem til siste utdrift i 2013 har alt tømmer fra Søndre Vold skog gått via eiendommen Harestad, og tidligere eiere av Søndre Vold og Harestad har i sitt eierskap forholdt seg til adkomst over og via Harestad. Dagens eier av Harestad har nå skriftlig meddelt megler og selger, i forbindelse med salgsprosessen, at han motsetter seg veirett over eiendommen. Frem til veirett over eller via Harestad eventuelt avklares, må fremtidig eier av Søndre Vold forholde seg til adkomst via Sandåsveien, og benytte dette som adkomst til skogteigen.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av Bank ID. Selger står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud. Likeledes er budgiver klar over at budet er bindende for når det er kommet til selgers kunnskap. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Ved innsendelse av bud på eiendommen til megler bekrefter budgiver at den skriftlige salgsoppgaven, pdf. dokument eller trykket salgsoppgave, er gjennomlest og forstått. Vedståelsesfrist tidligst 6. Juni kl. 12.00

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring.
Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.
Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er",og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet."

Med unntak av beboelseshus er landbrukseiendommen med driftsbygninger og innmark/utmark i utgangspunktet en næringseiendom og selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jf. avhendingsloven § 3-9 (1). Det innebærer at avhendingslovens regler om når eiendommen har mangel, fravikes til ugunst for kjøper.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.