Oppaker - Næringstomt langs E16 - 20 mål for lager, logistikk, verksted etc - Maks BYA på 50%

Oppdragsnummer

121-24-0113

Eier

Jack Andre Stensland

Eiendomstype

Næringstomt

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 139 Bnr. 43 i Nes kommune

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 20212 kvm

Velkommen til Indrustrivegen 1

Industrivegen 1 er en næringseiendom med svært god beliggenhet på Herbergåsen Industrifelt, inntil E16 Kongsvingervegen.

Eiendommen er på hele 20 212 kvm og har et stort potensial for videre utvikling. Tomten er ikke opparbeidet per i dag og har fjell i dagen. Det er meget gode sol- og lysforhold med sol fra morgen til kveld.

Eiendommen er regulert til næringsbebyggelse med tilhørende delarealer for kjørevei, grøntareal, midlertidig bygge- og anleggsområde, samt hensynsone. Det tillates etablert næringsbebyggelse for virksomheter tilknyttet lager, logistikk, verksted, industri og produksjon. Handel tillates ikke.

Maksimal utnyttelse BYA=50% og minimum utnyttelse BYA=40%.

Området har god adkomst til på- og avkjøring til E16 med gode transportforhold både mot Oslo og mot Kongsvinger. Kjørestrekning til Oslo sentrum er ca 61 km, Kongsvinger ca 32 km og Oslo Lufthavn Gardemoen ca 41 km.

Det foreligger vedlegg hvor selger selv har tegnet opp et bygg på eiendommen.
Dette er ikke byggemeldt eller godkjent hos kommunen, kun ment som et forslag.

Tomten kan fritt besiktiges. Evt. ta kontakt med megler.

Velkommen!

Regulering

Eiendommen er i områdereguleringsplan Herbergåsen næringsområde avsatt til:

- Delareal 19 533 m: Næringsbebyggelse (Feltnavn BN5)
- Delareal 193 m: Kjøreveg (Feltnavn o_SKV12)
- Delareal 486 m: Annen veggrunn - grøntareal (Feltnavn o_SVG14)
- Delareal 5 697 m: Midlertidig bygge- og anleggsområde
- Delareal 92 m: Hensynsonenavn H140_5 (Frisikt)

Utdrag fra vedlagte reguleringsbestemmelser:

2.3 Parkering
Næringsbebyggelse og annen tjenesteytedne virksomhet skal ha maks 1 parkeringsplass per 100 kvm BRA. Min 10% av parkeriksplassene tilrettelegges for elbil-parkering.

§ 5 Plankrav
Unntak fra plankrav:
Krav om detaljregulering gjelder ikke for felt BN1, BN2, BN3, BN4, BN5 og BN6.

6.1 Utforming og utnyttelsesgrad
Fasader skal ha avdempende tiltak mot fjernvirkning og tilpasses omgivelsenes bygningsmiljø. Bygningstekniske anlegg skal integreres i den arkitektoniske utformingen av byggene. Det anbefales at det etableres grønne tak.

I byggeområder for næring er maksimal utnyttelse %BYA=50% og minimum utnyttelse %BYA=40%. Ved beregning av %BYA skal parkeringsplasser tas med som bebygget areal med 18 kvm BRA pr parkeringsplass.

6.2 Næringsbebyggelse - BN1-9
Det tillates ikke arbeidsintensive virksomheter på Herbergåsen næringsområde.

For felt BN1-2, BN5 og BN6 samt BN7 langs SKV1 (E16) er maksimal mønehøyde 15 m fra gjennomsnittlig planert terreng.

Innenfor felt BN1-6 tillates etablert næringsbebyggelse for virksomheter tilknyttet lager, logistikk, verksted, industri og produksjon. For BN1-5 tillates ikke handel.

7.1 Kjøreveg - SKV1-15
Kjøreveg skal opparbeides som vist på plankart.

9.1 Frisikt (H140)
Frisikt skal opparbeides ihht Statens vegvesen håndbok N100. I frisiktsoner er det ikke tillatt med busker, gjerder eller annen sikthindre med høyde større enn 0,5 m over kjørebanen.

Eiendommen er i kommuneplan avsatt til:

- Delareal 20 199 m: Næringsvirksomhet, Nåværende
- Delareal 13 m: Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (arealer), Nåværende

Kommuneplan kan fås hos megler.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et veletablert industriområde på Oppaker. Området har god adkomst til på- og avkjøring til E16 med gode transportforhold både sørover mot Oslo og østover mot Kongsvinger. Kjørestrekning til Oslo sentrum er ca 61 km, Kongsvinger ca 32 km og Oslo Lufthavn Gardemoen ca 41 km.

Amfi Eurosenter på Vormsund ligger 10 min unna, og inneholder en rekke butikker, serveringssteder og kontorer. Det er 13 min til Skarnes med Parken Kjøpesenter, matbutikker og togstasjon.

Nærmeste bussholdeplass er Herbergåsen ca 500 m og nærmeste togstasjon er Årnes 10 km.

Tomten har meget gode solforhold med sol fra morgen til kveld.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

1979/7263-1/9 09.10.1979
Bestemmelse om vannledn. (Rett til å ha ledninger over eiendommer)
Bestemmelse om drensvann/stikkrenne m.v. (Legge kummer i eiendomsgrenser/inntil veger om mulig)
Bestemmelse om adkomstrett (Rett til adkomst over eiendommer for å føre tilsyn og vedlikehold med ledninger)
Bestemmelse om bebyggelse (Et belte på 10m: 5m på hver side av ledningene skal ikke bebygges)
Gjelder denne registerenheten med flere

Kopi av servitutt følger vedlagt.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig vei.

Kommunalt vann og avløp i området. Påkobling og kostnad tilknyttet dette vil være kjøpers fulle og hele ansvar.

Verdi ved skattefastsetting

Formuesverdien på eiendommen er p.t. ikke fastsatt.

Andre faste løpende kostnader

Kommunale avgifter - Disse er ikke fastsatt ennå da tomten ikke er bebygget.

Eiendomsskatt: For skatteåret 2024 er promillen for næringseiendommer 1,5.

Strømkostnad er ikke relevant, da dette gjelder en ubebygd tomt.

Tomten er ikke bygningsforsikret, dette da den er ubebygd.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Konsesjon / Odel

Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet. Egenerklæring må signeres av kjøper og bekreftes av kommunen for at skjøtet kan tinglyses.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Kjøpsforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Kjøpsforsikring fra If. Produktet inneholder boligkjøperforsikring, hus-/hytteforsikring med superdekning og innboforsikring med superdekning. Les mer om Kjøpsforsikring i vedlagte materiell.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad) (Kr.7 900)
Servitutter ved behov - pr. stk kr. 500 (Kr.500)
Innhenting kommunale opplysninger (Kr.8 750)
Markedspakke (Kr.26 875)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.500)
Provisjon (forutsatt salgssum: 12 000 000,-) (Kr.187 200)
Tilrettelegging (Kr.17 500)
Totalt kr. (Kr.249 225)
Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr 19 000,- + faste vederlag og utlegg.

Vedlegg til salgsoppgaven

Budskjema
Egenerklæringsskjema selger
Energiattest
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse
Reguleringsplaner og bestemmelser
Informasjon og eventuelle vedtekter fra velforening eller liknende
Viktig informasjon til kjøper og selger