Tomt på Granerud industriområde.

Eiendom

Kloppmyrvegen, 2120 Sagstua, Nord-Odal.

Matrikkel

Gnr:36 Bnr:4

Eierform

Selveier.

Tomt

Se kart over ledige tomter.

Prisantydning

Prisen pr. m2 er kr.190,-.

Beskrivelse

Nord-Odal kommune har nå for salg attraktive og rimelige næringstomter fra ca 2 - 35 daa tilknyttet det veletablerte området Granerud utenfor kommunesenteret Sand.


Området ligger strategisk i forhold Oslo Lufthavn Gardermoen, Romerike og Innlandet. Gode rekrutteringsmuligheter for stabil arbeidskraft.

Tomtene er ferdig regulert for lager, industri og håndtverksvirksomheter med evt tilhørende kontorplasser. Det er mulighet for individuell størrelse på tomtene. Vei, vann, kloakk og fiber til tomtegrensen.

På Granerud finner du blant annet Master Builder Solutions, Gunnar Holth Grusforretning AS, Ruud's Transport, Brødrene Stenskjær, Martin Sveis og Mekansiske, Frakt og Spesdisjonsservice AS og Odal vindkraftverks driftssenter.

Beliggenhet

Granerud industriområde ligger utenfor kommunesenteret Sand, i umiddelbar tilknytning til det godt opparbeidede industrifeltet Granerud mellom Sand og Mo (FV 209).

Hovedvegen mellom Skarnes og Hamar, FV 24, ligger ca 3 km unna. Herfra er det ca og 20 km til Skarnes (E16) og 30 km til Eidsvoll (E6). Til Kongsvinger jernbaneterminal er det 43 km. Videre til Svenskegrensen er distansen 79 km. Avstand til Gardermoen flyplass: 48 km, Oslo havneterminal: 97 km og Hamar: 85 km.

Tettstedet Sand ligger langs FV 24 i Nord-Odal kommune med Eidsvoll, Stange og Sør-Odal kommune som naboer. Disse kommunen har henholdsvis 5.200, 20.000, 12.000 og 7.500 innbyggere. Det er kort veg til Gardermoen, et område i sterk vekst.Reguleringsplanen, vedtatt juni 2018 legger til rette arealer for industri, motorsport og masseuttak.

Infrastruktur inkluderer grusveg, strøm (eksisterende høgspent er lagt i bakke), opplegg til gatebelysning, vann og avløp, samt fibernett. Tomtene selges som råtomt (avskoget) med infrastruktur til tomtegrense. Enkelte av tomtene har noe sprengstein/masse. Det er enkel adkomst til tomtene langs industriområdets hovedvei, Industriveien.

Det totale tomtearealet i utbyggingsfase i fase 1 var på ca. 70 000 m². Det var opprinnelig skissert 6 tomter, men det er mulig å påvirke tomtestørrelse. Tomtene har fast grunn (fjell) og vi være enkle å opparbeide. Noe areal er solgt og/eller leid ut, slik at det nå gjenstår ca 35 daa.

Med sin sentrale beliggenhet med nærhet til store markeder på hele Østlandet vil Granerud være et godt valg for bedrifter som søker rimelig tomt for etablering eller mer plass. Etterfølgende er det planlagt ytterligere utvidelse lenger nord, samt vest for FV209. Dette området er allerede regulert til næring.

Bebyggelse

Reguleringsplanen, vedtatt juni 2018 legger til rette arealer for industri, motorsport og masseuttak.

Infrastruktur inkluderer grusveg, strøm (eksisterende høgspent er lagt i bakke), opplegg til gatebelysning, vann og avløp, samt fibernett. Tomtene selges som råtomt (avskoget) med infrastruktur til tomtegrense. Enkelte av tomtene har noe sprengstein/masse. Det er enkel adkomst til tomtene langs industriområdets hovedvei, Industriveien.

Det totale tomtearealet i utbyggingsfase i fase 1 var på ca. 70 000 m². Det var opprinnelig skissert 6 tomter, men det er mulig å påvirke tomtestørrelse. Tomtene har fast grunn (fjell) og vi være enkle å opparbeide. Noe areal er solgt og/eller leid ut, slik at det nå gjenstår ca 35 daa.

Med sin sentrale beliggenhet med nærhet til store markeder på hele Østlandet vil Granerud være et godt valg for bedrifter som søker rimelig tomt for etablering eller mer plass. Etterfølgende er det planlagt ytterligere utvidelse lenger nord, samt vest for FV209. Dette området er allerede regulert til næring.

Primærrom

Primærrom: kvm
Følgende rom er inkludert i P-rom:

Bruksareal

Bruksareal: kvm

Standard

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Elektrisk anlegg

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Energimerking

Energiattest med energimerke

Kommunale avgifter

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt

Eiendomsskatt er beregnet til:

Fordeling felleskostnader

Fellesutgifter: kr ,- pr..

Formuesverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. ,-
Som sekundærbolig Kr. ,-

Tekniske installasjoner

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Radonmåling

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

kr 190,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 1 390,- (Totalpris inkl omkostninger)

Boligselgerforsikring

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag:
Provisjon (Kr.75 000)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 900)
Totalt kr. (Kr.77 900)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer

98-23-9018

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling

MELAND EIENDOMSMEGLING AS
EIE Grenland
Org. nr: 997898400
Prinsessegata 14
3707 Skien
Tlf:

Ansvarlig megler

Managing Partner/Eiendomsmegler MNEF Runar Bjørnerud

Saksbehandlere

Runar Bjørnerud
EIE Grenland
Managing Partner/Eiendomsmegler MNEF
Mob: 90 01 00 50 / E-post: rb@eie.no