Attraktiv skogteig med nærhet til det sentrale Østlandet, lett tilgjengelig med god veiadkomst. Teig med jaktmuligheter.

Beskrivelse

Fuglesang skog er en attraktiv skogteig med nærhet til det sentrale østlandet, og lett tilgjengelig med god adkomst. Skogteigen ligger i Nordre Frogn kommune og ikke langt fra Brevikbukta. Eiendommen strekker seg over 414 daa. og den er lett tilgjengelig og sentralt plassert i forholdt til Østlandsområdet som har stor etterspørsel etter skog og jaktmuligheter. Eiendommen er uten priskontroll og har jaktmuligheter med fellingsrett på rådyr, småvilt og jakt på elg i samarbeid med naboeiendommer.

I nordenden grenser et boligfelt helt inntil eiendommen. Brevik er et attraktivt område for både boliger og hytter. Det foreligger ingen reguleringsplaner for utvidelse av boligfeltet, men med økt press på tomter vil denne eiendommen muligens være et fremtidig område for utvidelse av boligfeltet.

Innhold

Skogen er samlet i en teig. Terrenget består for det meste av kupert fjell med noen områder med bedre bonitet. Forøvrig har ikke teigen direkte veiadkomst.

Øst: avgrenset mot Fuglesang feriehjem og Fuglesangveien.
Vest: grensen går over Fuglesangåsen.
Nord: eiendommen grenser inntil idrettsplass og et byggefelt.
Syd: ca. 200 meter nord for Knardalveien.
Nordøst: teigen grenser inntil Fuglesangveien,

Lengste driftsavstand vil være rundt 700 meter.
De beste boniteter har driftsavstand i snitt på rundt 300 meter.

I 2017 og 2018 ble det samlet avvirket og innmålt 1.985 kbm tømmer. Dette tilsvarer ca. 2.500 kbm stående virke. Arealer som ble avvirket var områder med best bonitet og kortest driftsavstand. Tømret ble kjørt i terreng mot syd til nærmeste bilvei ved Sommero.

I 2018 ble det nyplantet 2.000 planter. Forøvrig vises det ikke utbetaling over skogfondkonto til ungskogpleie etc.

I 1998 ble stående volum beregnet til 3.200 kbm. Frem til 2016 ble det ikke avvirket tømmer i skogen. Tilveksten ble i 1998 beregnet 131 kbm/år. Frem til 2016 var volum økt med 2.200 kbm.
Avvirkningen skjedde i eldre bestand trolig mest gran slik at tilveksten trolig ikke ble nevneverdig mindre. Eldre skogbruksplaner var konservative med hensyn til både stående volum og tilvekst samt at et mildere klima har også økt tilveksten pr/år.

Etter beregning av tilvekst og avvirkning skal det idag stå ca.3.000 kbm virke. Mye av dagens virke har lang driftsavstand, dårlig tretetthet og vanskelig terreng. Samtidig har priser på tømmer steget betydelig slik at deler av stående volum idag vil være aktuellt å avvirke. Mye av dagens volum utgjør eldre furubestand.

I nord vest er det registrert et areal med MIS figur. Arealet utgjør 7 daa og skal stå urørt. Arealet ligger i et område med vanskelig driftsforhold og vil ha liten betydning for beregning av avkastning og verdi på eiendommen.

I nord går det en høyspentlinje gjennom eiendommen. Denne sammen med noe annet areal er registrert som impedement.

Tilsammen 85 daa. Arealet er ikke medtatt i beregning av skogverdi men inngår i areal til jakt.

Ved beregning er skogens produksjonsevne lagt til grunn. Det trekkes 20% til topp, avfall og miljøhensyn. Netto produksjonsevne er beregnet til 140 kbm/år.

Det er lagt til grunn en fordeling på 60% andel skurtømmer, 30% andel massevirke og 10% lauv.

Basert på eiendommens beliggenhet og atraktivitet legger takstingeniør en kapitaliseringrente på 1,5% til grunn. Normalt sett i sentrale østlandsområder har de flese eiendommer blitt omsatt for rundt 2% kapitalsieringsrente.
Med 1,5% kapitaliserings rente vil dekarverdien være: 126,- x 66,7 = Kr 8.404. Samlet verdi kr. 8.404 x 317 = 2.664.000,-.

For beregning av avkastning, se vedlagte skogbrukstakst.

Jakt:
Verdi av jakt er beregnet utifra normal utleieverdi for elg. rådyr og småvillt jakt. Eiendommen alene utløser ikke fellingstilatelse for elg men 1 fellingsrett for rådyr ( 300 daa).
Takstingeniør har lagt til grunn en deakrverdi på kr. 5,-.
414 x 5,- = Kr. 2.000,-.
Verdi av jakt kapitaliseres med 4%. Kapitlisert verdi: 2.000 x 25 = Kr. 50.000,-.

Bebyggelse

I Se eiendom fra Kartverket er det registrert et bygg. Iflg dagens eiere eksisterer ikke dette bygget. Kartet viser imidlertid et bygg rett øst Fuglesang men dette ligger ikke inne på eiendommen iflg.
grense på kartet.

Beliggenhet

Skogen ligger ved Fuglesangåsen nord øst for Knardal på Nesodden. Eiendommen har ingen egen adresse. Skogen har veiadkomst fra Fuglesangveien.

Lovanvendelse

Eiendommen er underlagt jord- og skogloven.

Adkomst

Besiktigelse foregår på eget initiativ. For enklest adkomst følg fylkes vei 156 mot Nesodden. Ved krysset Nesoddveien / Brevikveien hold høyre inn på fylkes vei 1396. Følg denne veien mot Brevikveien 29 og til Skaubygda Idrettslag. Her er nordligste grense på eiendommen.

Budgivning

Bud registreres fortløpende og budrunden avsluttes tidligst mandag 27. mai kl. 12.00. Samtlige bud må ha denne akseptfristen.

Samtlige interessenter må gi bud via nettannonsen og via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Tomt

Tomtegrensene er nøyaktige i øst og nord med 10cm eller mindre i standardavvik, og i vest, sør og nord med 31-200 cm i standardavvik.

Diverse

Eiendommen ligger i NLF område uten bestemmelser om spredt utbyggging.

Uttak av tømmer har tidligere vært gjort ned til idrettsplassen i nord (ned en kløft til sørøstre hjørnet av banen og derfra vestover til banens sørside).
Siste hugst ble tatt ut sørover til Knardalveien (Eierne avtalte da med naboeiendommen og spleisa på lesseplass som fremdeles er der på veiskulder).

Ansvarlig megler

Baard I. Janitz