Lillevik, Kvitnes

Eiendom

Lillevik, Kvitnes - Tjeldsund
9440 Evenskjer

Oppdragsnummer

53-22-0037

Totalvurdering

Kvitnes industriområde ligger 2 km fra Tjeldsundbrua og E10 mot Harstad, Lofoten og Vesterålen.
Eiendommen har etablert kai og egner godt for mottak og mellomlagring av masser.
Slik tomten er i dag er det ca. 5 600kvm ferdig opparbeidet næringsareal.

På eiendommen foreligger godkjent reguleringsplan, som tillater utvikling av næringsareal på ca. 11.700 kvm.
Reguleringsplanen åpner også opp for ytterligere utfylling i sjø innenfor reguleringsgrensene, noe som vil utvide næringsarealet med ca. 2.400 kvm (må omsøkes og godkjennes av kommunen).

Reguleringsområdet i sjø er avsatt til "trafikkområde i sjø og vassdrag". Her ligger et mulighetsrom om å søke arealet utfylt og omregulert til næringsareal.
På tomten står en eldre lagerhall/industribygg i dårlig teknisk tilstand som blir tatt ned og fjernet.
Salget skal foregå som en aksjeoverdragelse der eiendommene følger selskapet som innmat.

Matrikkel

Gnr. 11 bnr. 10 i Tjeldsund kommune

Beliggenhet

Eiendommen ligger ca. 2,5km fra østre brufeste av Tjeldsundbrua, ca. 7 km fra Evenskjer og ca. 30 km fra Harstad.

Adkomst

Adkomst via privat vei direkte fra fylkesvei 825.

Tomt/beskaffenhet

Eiendommene har ca. 4500kvm ferdig opparbeidet næringsareal med kai. Det ferdige opparbeide arealet er flatt og dekket med grus. Fra Fylkesvei 825 er de bratt skråning ned mot næringsareal og sjø.

Boligtype, og eierform

Selveier Næringstomt

Areal

Lagerhall 408mkvm BRA
Arealangivelse er hentet fra matrikkelrapport. Megler har ikke kontrollmålt arealene

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse ifølge kommunens arkiver.

Tomten

Areal: 10 180 kvm, Eierform: Eiet tomt Areal angivelser er hentet fra vedlegg 12 - Signert kjøpsavtale ved fradeling av tomt og vedlegg 02 - Matrikkelrapport. Megler har ikke kontrollmålt arealene.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann og avløp ifølge kommunale opplysninger.

Regulering

Eiendommen omfattes av følgende planer:

Kommuneplan:
Planidentifikasjon:200801
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Planstatus: Endelig vedtatt arealplan
Ikraftredelsesdato: 07.02.2008

Arealbruk: Industri
Arealbrukstatus: Nåværende
Planidentifikasjon: 200806

Arealbruk: LNF-område
Arealbrukstatus: Nåværende
Planidentifikasjon: 200806

Arealbruk: Viktige ledd i kommunikasjonssystemet
Arealbrukstatus: Nåværende
Planidentifikasjon: 200806

Reguleringsplan:
Planidentifikasjon: 200301
Planstatus: Endelig vedtatt arealplan
Plannavn: Kvitnes industriområde
Planbestemmelse: Med bestemmelser som egen tekst
Ikraftredelsesdato: 10.03.2003

Formål: Industri
Feltbetegnelse: Industri I
Planidentifikasjon: 200301

Formål: Kai
Feltbetegnelse: KAI
Planidentifikasjon: 200301

Formål: Kjørevei
Feltbetegnelse: Rv 824
Planidentifikasjon: 200301

Formål: Kjørevei
Feltbetegnelse: Veg 1
Planidentifikasjon: 200301

Formål: Annen veigrunn
Feltbetegnelse: Annen veggrunn 1
Planidentifikasjon: 200301

Formål: Parkbelte i industriområde
Feltbetegnelse: IP
Planidentifikasjon: 200301


Utdrag fra reguleringsplan:
"Innenfor området tillates også oppført bygninger for kontorer til egenadministrasjon, verksted for eget utstyr, garasjer og lagerbygninger. Disse bygninger kan oppføres i inntil to etasjer."

Konsesjon

Erverv av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Sentrale lover

Handelen reguleres av avhendingsloven med fravikelser som fremkommer av salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsloven fravikes utenfor forbrukerforhold jf. emgl. § 1-4, samt jf. § 1-2 i forskrift til eiendomsmeglingsloven

Prisantydning

15 000 000,-

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Oppgjør

Oppgjør mellom partene foretas av SNE Næringsmegling AS i samarbeid med:

Weboppgjør AS
Pb. 2454, Drotningsvik
5834 Bergen.
Tlf: 55 50 85 90
Fax: 55 50 85 99

Kommunale avgifter

Det er ikke fakturert kommunale gebyrer i 2022 da eiendommen ifølge kommunale opplysninger ikke er tilknyttet offentlig vann/avløp.

Energiforbruk

Ikke opplyst.

Tinglyste rettigheter og servitutter

Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen:

Gnr. 11, Bnr. 10
1983/1861-1/79 Bestemmelse om bebyggelse
23.03.1983
Vegvesenets betingelser vedtatt

Rettigheter på 5412-11/1, 5412-11/2, 5412-11/3, 5412-11/41, 5412-11/42, 5412-11/43, 5412-11/44, 5412-11/45, 5412-11/46, 5412-11/50
Rettigheter i eiendomsrett
1974/2378-1/79 Bestemmelse om veg
21.05.1974
Rettighetshaver:Knr:5412 Gnr:11 Bnr:10
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere

Gnr. 11, Bnr. 50
1867/900092-1/79 Utskifting
11.02.1867
Overført fra: 5412-11/3
Gjelder denne registerenheten med flere

1900/900053-1/79 Rettighet
09.07.1900
Rettighetshaver: KYSTVERKET NORDLAND
Org.nr: 970921907
LEIEAVTALE
FESTEKONTRAKT
Overført fra: 5412-11/3
Gjelder denne registerenheten med flere

1929/900137-1/79 Rettighet
01.08.1929
Rettighetshaver: TELENOR INFRA AS
Org.nr: 971050365
LEIEAVTALE
FESTEKONTRAKT
INNSKUDD / ENGANGSBELØP: NOK 14
Overført fra: 5412-11/3
Gjelder denne registerenheten med flere

1935/900343-1/79 Bestemmelse om veg
01.04.1935
Rettighetshaver:Knr:5412 Gnr:11 Bnr:4
Med flere bestemmelser
Overført fra: 5412-11/3
Gjelder denne registerenheten med flere

1936/1784-1/79 Utskifting
17.12.1936
Overført fra: 5412-11/3
Gjelder denne registerenheten med flere

1955/2068-1/79 Erklæring/avtale
15.08.1955
vedr kabelskur/stolper
Overført fra: 5412-11/3
Gjelder denne registerenheten med flere

1964/3299-1/79 Elektriske kraftlinjer
25.09.1964
Rettighetshaver:Knr:5412 Gnr:11 Bnr:7
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Overført fra: 5412-11/3
Gjelder denne registerenheten med flere

1967/3440-1/79 Rettsbok
06.11.1967
Grensegangssak
vedr gnr 11 bnr 3 gnr 12 bnr 2, 8 og 13
Overført fra: 5412-11/3
Gjelder denne registerenheten med flere

1968/77-2/79 Bestemmelse om veg
08.01.1968
Rettighetshaver:Knr:5412 Gnr:11 Bnr:9
Bestemmelse om naustplass
Bestemmelse om vannrett
Med flere bestemmelser
Overført fra: 5412-11/3
Gjelder denne registerenheten med flere

1970/919-3/79 Bestemmelse om vannrett
26.02.1970
Rettighetshaver:Knr:1913 Gnr:11 Bnr:3 Fnr:1
Bestemmelse om båt/bryggeplass
Med flere bestemmelser
Overført fra: 5412-11/3
Gjelder denne registerenheten med flere

1971/209-1/79 Skjønn
13.01.1971
Elektriske kraftlinjer
Overført fra: 5412-11/3
Gjelder denne registerenheten med flere

1971/3268-1/79 Skjønn
27.07.1971
Elektriske kraftlinjer
Overført fra: 5412-11/3
Gjelder denne registerenheten med flere

1974/2378-1/79 Bestemmelse om veg
21.05.1974
Rettighetshaver:Knr:5412 Gnr:11 Bnr:10
Med flere bestemmelser
Overført fra: 5412-11/3
Gjelder denne registerenheten med flere

1976/6120-2/79 Bestemmelse om veg
28.09.1976
Rettighetshaver:Knr:5412 Gnr:11 Bnr:12
Bestemmelse om naustplass
Bestemmelse om båt/bryggeplass
Med flere bestemmelser
Overført fra: 5412-11/3
Gjelder denne registerenheten med flere

1977/5850-2/79 Best. om adkomstrett
06.10.1977
Rettighetshaver:Knr:5412 Gnr:11 Bnr:13
Overført fra: 5412-11/3
Gjelder denne registerenheten med flere

1993/287-1/79 Jordskifte
26.01.1993
Overført fra: 5412-11/3
Gjelder denne registerenheten med flere

1993/3136-2/79 Bestemmelse om veg
07.07.1993
Rettighetshaver:Knr:5412 Gnr:11 Bnr:20
Rett for bnr. 20 til veg og vann på hovedbruket.
Overført fra: 5412-11/3
Gjelder denne registerenheten med flere

1993/3139-2/79 Bestemmelse om veg
07.07.1993
Rettighetshaver:Knr:5412 Gnr:11 Bnr:22
Rett for bnr. 22 til veg og vann på hovedbruket.
Overført fra: 5412-11/3
Gjelder denne registerenheten med flere

1993/3289-2/79 Bestemmelse om veg
13.07.1993
Rettighetshaver:Knr:5412 Gnr:11 Bnr:21
Rett til veg og ta vann på hovedbruket.
Overført fra: 5412-11/3
Gjelder denne registerenheten med flere

1996/4144-1/79 Erklæring/avtale
02.09.1996
Rett for Sør-Troms Elforsyning til å bygge og ha stående
transformatorkiosk på d. ed. m.v.
Overført fra: 5412-11/3
Gjelder denne registerenheten med flere

1996/5711-2/79 Bestemmelse om veg
03.12.1996
Rettighetshaver:Knr:5412 Gnr:11 Bnr:26
Overført fra: 5412-11/3
Gjelder denne registerenheten med flere

1996/5711-3/79 Bestemmelse om vannrett
03.12.1996
Rettighetshaver:Knr:5412 Gnr:11 Bnr:26
Overført fra: 5412-11/3
Gjelder denne registerenheten med flere

2000/2097-1/79 Jordskifte
29.05.2000
Overført fra: 5412-11/3
Gjelder denne registerenheten med flere

2007/278502-2/200 Bestemmelse om veg
22.03.2007
Rettighetshaver:Knr:5412 Gnr:11 Bnr:33
Overført fra: 5412-11/3
Gjelder denne registerenheten med flere

2008/185874-1/200 Erklæring/avtale
04.03.2008
Rettighetshaver: KYSTVERKET
Org.nr: 874783242
Rett til å ha navigasjonsinstallasjon.
Bestemmelse om adkomstrett
Med flere bestemmelser
Overført fra: 5412-11/3
Gjelder denne registerenheten med flere

2013/532823-1/200 Bestemmelse om veg
27.06.2013
Rettighetshaver:Knr:5412 Gnr:11 Bnr:17
Rettighetshaver:Knr:5412 Gnr:11 Bnr:18
Med flere bestemmelser
Overført fra: 5412-11/3
Gjelder denne registerenheten med flere

2019/357180-1/200 Bestemmelse om veg
26.03.2019 21:00
Rettighetshaver:Knr:5412 Gnr:11 Bnr:22
Overført fra: 5412-11/3
Gjelder denne registerenheten med flere

2019/357180-2/200 Bestemmelse om vannrett
26.03.2019 21:00
Rettighetshaver:Knr:5412 Gnr:11 Bnr:22
Overført fra: 5412-11/3
Gjelder denne registerenheten med flere

2020/2521234-2/200 Bestemmelse om adkomstrett
29.05.2020 21:00
Rettighetshaver:Knr:5412 Gnr:11 Bnr:45
Overført fra: 5412-11/3
Gjelder denne registerenheten med flere

Gnr. 11, Bnr. 49
2022/422888-2/200 Endring fra jordsameie til realsameie
21.04.2022 21:00
Knr:5412 Gnr:11 Bnr:1 Ideell: 1/4
Knr:5412 Gnr:11 Bnr:2 Ideell: 1/4
Knr:5412 Gnr:11 Bnr:3 Ideell: 1/2

For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.

Legalpant

Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.

Budgivning

Det legges opp til en åpen budgivning.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud som ikke er skriftlig, vil ikke bli formidlet til selger.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Selger står fritt til å endre salgsprosessen, herunder også til å gå inn i eksklusive forhandlinger med mulig kjøper.

Forbehold fra en budgiver om at størrelse og vilkår dennes bud ikke kan meddeles andre budgivere eller interessenter, binder ikke selger. Verken interessenter eller endelig kjøper vil få innsyn i budjournal.

Eiendommen selges på de vilkår angitt i salgsoppgave og kjøpekontrakt som er vedlagt. Med mindre budgiver tar spesifikke forbehold tilknyttet kjøpekontrakten anses budet gitt på grunnlag av kontraktsvilkårene. Eventuelle forbehold budgiver måtte ha mot selgers kontraktutkast, må fremkomme av budet som "mark-up" i utkast til kjøpekontrakten. Kontakt megler for tilgang til kontraktsmal i word-format.

Lovanvendelse

Eiendommen selges i den forfatning den er under kjøpers forutgående besiktigelse / gjennomgåelse.

Ved en eventuell mangels vurdering fravikes avhendingsloven § 3 - 9, slik at det kun kan gjøres gjeldende at det foreligger mangel:
- dersom selger ikke oppfyller sin opplysningsplikt, jf. reguleringen i avhendingsloven § 3-7, eller
- dersom selger har gitt uriktige opplysninger, jf. reguleringen i avhendingsloven § 3-8.
Risikoen for eventuelle skjulte feil som angitt i avhendingsloven § 3-9 siste punktum, tilligger etter dette kjøper.

For så vidt gjelder rapporter fra tredjemenn som gjelder Eiendommen (tekniske rapporter, grunnanalyser, takster etc.), og som er vedlagt denne kontrakt og/eller fremlagt av selger i forbindelse med transaksjonen, så er selger ukjent med ufullstendigheter eller feil i dokumentene. Skulle dokumentene likevel vise seg å være ufullstendige eller inneholde feil, så fravikes prinsippene i avhendingsloven § 3-7 og § 3-8, og kjøpslovens § 19, slik at selger bare svarer for eventuelle feil som selger selv likevel hadde faktisk kunnskap om.

Eventuelle uriktige angivelser av eiendommenes arealer (utvendige og innvendige) skal ikke under noen omstendighet kunne påberopes av kjøper som grunnlag for mangelskrav.

Kjøper kan ikke fremme noen form for krav overfor selger tilknyttet forhold kjøper ble kjent med eller burde blitt kjent med i forbindelse med sin gjennomgåelse av eiendommen.

Selger kan av kjøper ikke gjøres erstatningsansvarlig for indirekte tap (jf. prinsippene i avhendingsloven § 7-1 (2)). Tapte leieinntekter (herunder bortfalt rett til dekning av felleskostnader) skal likevel anses som direkte tap.

Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. §3-9 ved budgiving.

Reguleringen i dette medfører ingen begrensning i kjøpers hevingsrett etter den alminnelige bakgrunnsretten.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Hvitvasking

Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.

Vedlegg

Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse.

Vedlegg til salgsoppgaven er:
01 - Ubekreftet grunnboksutskrift inkl. eiendommens rettigheter
02 - Matrikkelrapport
03 - Angående ferdigattest og midlertidig brukstillatelse
04 - Grunn- og eiendomskart
05 - Kopi av tinglyste heftelser og rettigheter på eiendommene
06 - Mangel Gammel grunnbok 1929, Telenor Infra
07 - Oversikt over bygningstegninger i kommunale arkiver
08 - Reguleringsbestemmelser med kart og planrapporter
09 - VA- og vegstatuskart
10 - Kommunale gebyrer og legalpant
11 - Oversiktskart med ortofoto og områdeanalyse
12 - Signert kjøpsavtale ved fradeling av tomt

Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.

Diverse

Tinglyst heftelse på gnr. 11, bnr. 50 går ikke å finne i Digitalarkivets gamle pantebøker. Se vedlegg 06 - Mangel Gammel grunnbok 1929, Telenor Infra. Ifølge gammel grunnbok har heftelse dagboks nummer 97 i panteboken. Gjelder følgende tinglyste heftelse:

1929/900137-1/79 Rettighet
01.08.1929
Rettighetshaver: TELENOR INFRA AS
Org.nr: 971050365
LEIEAVTALE
FESTEKONTRAKT
INNSKUDD / ENGANGSBELØP: NOK 14
Overført fra: 5412-11/3
Gjelder denne registerenheten med flere

Tinglyst heftelse på gnr. 11, bnr. 50 er ikke vedlagt fra Kartverket. Se vedlegg 05 - Kopi av tinglyste heftelser og rettigheter på eiendommene. Gjelder følgende tinglyste heftelse:

1971/209-1/79 Skjønn
13.01.1971
Elektriske kraftlinjer
Overført fra: 5412-11/3
Gjelder denne registerenheten med flere