Utviklingstomt i Hemsedal skisenter - svært attraktiv beliggenhet med fremtidig ski inn/​ut!

Kort om eiendommen

Utviklingstomt med svært attraktiv beliggenhet i Hemsedal skisenter.

Tomten ligger sentralt i ankomst område av Hemsedal skisenter med fremtidig ski inn/ut som skal etableres i forbindelse med Skistar sitt prosjekt, Fjellnest. Nærområdet består i dag av kombinasjon næring/fritidsbebyggelse. Tomten ligger relativt flatt med utsikt og gode solforhold til området å være.
Tomten er på ca. 12 mål (ikke fradelt på salgstidspunkt, avvik må påregnes) med en utnyttelsesgrad på 35% BYA med maks mønehøyde 12,5 meter. Fordelingsnøkkel næring/fritidsbebyggelse er 70/30 (M² BRA) hvorav 70% skal være under næringsformål.
Tomten må detaljreguleres.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i meget populært området ved Mølla og innkjøringen til Hemsedal skisenter. Området har vært i stor utvikling det siste året og er kjent som et av Hemsedals mest attraktive områder. Nærområdet er under en voldsom utvikling og i forbindelse med Skistar sitt nye leilighetsprosjekt, Fjellnest, skal det etableres en ny tilkomst heis/skliløype som ender på oversiden av Lauparvegen i direkte nærhet av denne utviklingstomten.
Sentral beliggenhet med kort avstand til et av Skandinavias råeste skianlegg med et godt utvalg av spisesteder.
Kort gangavstand til både sentrum, Fyri og Hemsedal Fjellandsby med bl.a. dagligvare, sportsbutikk, skiutleie, skiservice og Stavkroa, kåret til et av Europas beste afterski sted. Du finner også sportsbarer, bowling, innendørs klatrevegg og restauranter.
Totteskogen kan by på preparerte lysløyper, sykkelløype, Tottelia Rides og rulleskiløype. Kort avstand til sentrum med et stort utvalg av restauranter og butikker.

Hemsedal er en fjellbygd med levende miljø, mye gårdsdrift og flott kulturlandskap. I tillegg har reiselivet tilført Hemsedal et urbant tilsnitt med kafeer, butikker, restauranter, godt utbygget servicetilbud og ikke minst et stor utvalg aktiviteter året rundt. Her har du 2 alpinanlegg, 250 km med preparerte langrennsløyper, og ideelle forhold for toppturer, kiting og annen vintersport. Sommer og høst er det fine muligheter for fotturer i fjellet, sykling på stier eller i den nye blå flytstien i skisenteret og gode fiskemuligheter. Andre aktiviteter som kan nevnes er golf, tennis, klatring i Høyt og Lavt parken i sentrum, isklatring, riding, padling og paragliding.

For mer informasjon om Hemsedal og aktiviteter:
Aktiviteter, opplevelser og turer hele året: www.hemsedal.com
Hemsedal Skisenter: www.skistar.com/hemsedal
Hemsedal kommune: www.hemsedal.kommune.no

Tomt

Tomten er ikke endelig fradelt på salgstidspunktet. Ved fradeling er estimert tomtestørrelse ca 12 000 kvm (kan avvike).

Tomten er relativt flat med stedlige masser, gress og busker.

Bebyggelse

Nærområdet er bebygget med fritidsbebyggelse (utleiepliktige og frie enheter) samt noe næringsbebyggelse.

Adkomst

Fra sentrum:
Kjør RV 52 til Hemsedal skisenteret kjør over brua inn på Skiheisvegen, hold til venstre inn på Lauparvegen. Tomten ligger på venstre side etter ca 200 meter.

Offentlig kommunikasjon

Skibuss i vintersesongen, med flere avganger daglig tur/retur Skarsnuten hotell. For mer informasjon om avganger se: www.hemsedal.com

Bussforbindelse; VY 170 Oslo - Sogndal, VY175 Hallingbussen
Bergensbanen (Oslo - Bergen) fra Gol stasjon korresponderer med lokalbuss Hemsedal - Gol hele året

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i Avhendingsloven.

Salgsoppgaven er basert på de opplysninger selger har gitt til megler og eventuell bygningssakkyndig, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens Kartverk og andre tilgjengelige kilder.


Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut i fra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.

Eiendommen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk arel.

Ved beregning av eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/ kostnader opptil et beløp på kr. 10.000,- (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er" og selgers ansvar er da begrenset (jf. § 3-9.1. ledd 2 pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

En forutsetning for salget er at skjøtet tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

I tråd med eiendomsmeglings forskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Hvitvaskingsregelverk

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, kontroll av opplysninger mv). Kundetiltak skjer løpende og vil bl. annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet etter at bud er akseptert som følge av at kjøper ikke bidrar med nødvendig dokumentasjon, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Det godtas kun inn- og utbetalinger fra norsk finansieringsinstitusjon.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.



Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.



Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.



Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Vedlegg til salgsoppgaven

Følgende dokumenter ligger vedlagt i salgsoppgave:
- Kommunale opplysninger
- Reguleringsbestemmelser og kart
- Informasjon om HIAS samt avtale HIAS

Diverse

Eiendommen må detaljreguleres.

Kjøperen er selv ansvarlig for å byggemelde samt å framskaffe bygningsmyndighetenes godkjennelse for den bebyggelse som er tenkt oppført på eiendommen før eventuelle byggearbeider igangsettes. Kostnader i forbindelse med byggeanmeldelse, eventuelle tilknytningsgebyrer, grunnundersøkelser, geotekniske rapporter m.m. påhviler kjøperen.

Regulering

Eiendommen omfattes av reguleringsplan for Holdebakken med PlanID 2010003 vedtatt den 25.06.2012, og er regulert til "Hotell/Overnatting/bevertning", område N2 og F/N.

Reguleringsplanen tilsier følgende for område N2 og F/N:
Grad av utnytting: 35% BYA hvorav: 30% fritidsbebyggelse, 70% næringsbebyggelse.
Maks Mønehøyde 12,5 meter.
Se reguleringsbestemmelser vedlagt.

Planer under arbeid i området: PlanId: 2020001 - Burta Åne.

Det må utarbeides en detaljregulering for eiendommen.

Rekkefølgebestemmelser:
Hver enkelt utbygger må oppfylle rekkebestemmelsene iht. plan, utbygger må tegne avtale med HIAS. HIAS garanterer for at rekkefølgebestemmelsene iht. plan vil bli oppfulgt slik at kommunen kan gi igangsettelse på eiendommen før rekkefølgebestemmelsene er utført. Avtalen med HIAS ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Tilkoblingsgebyr vann og avløp Hemsedal kommune (i tillegg til HIAS):
Det tilkommer i tillegg til HIAS en kostnad for VA-tilknytning til Hemsedal kommune - det oppfordres til dialog med Hemsedal kommune. Hovedvannledning ligger i Lauparvegen, gammel hovedledning ligger ved Møllestubben (veien på nordlige siden av eiendommen).

Tilknytningsgebyr strøm/ Hemsedal Energi:
Tilknytningskostnad strøm til Hemsedal Energi tilkommer. Hemsedal Energi opplyser at det trolig må etableres en ny trafostasjon grunnet kapasitetsbehov for fremtidig bebyggelse i dette området. Hemsedal energi har anslått en kostnad på ca 2 000 000,- for etablering av ny trafo samt påkobling til denne. Det gjøres oppmerksom på at omfanget kan endres på baklgrunn av hvordan bygningsmasse skal varmes opp, omfanget av el-bil ladere, antall boenheter, type næring mv. - det oppfordres til dialog direkte med Hemsedal energi.
I dag er det etablert en høyspentkabel og trafokiosk som kan komme i konflikt med fremtidig utvikling av eiendommen. Utbygger bør så tidlig som mulig i planprosessen avtale flytting/omlegging med Hemsedal energi.

Det foreligger plankrav for eiendommen, det må utarbeides en detaljregulering.

Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Kan også ses på nettsiden til kommune. Søk i planarkivet etter planID.
Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.