MOHEIM - PORSGRUNN - Næringstomt - Eksponering mot E-18 - 6,3 mål regulert til næring - Tillatt bebygd areal 2.800 kvm!

Beliggenhet

Attraktivt beliggende tomt på Moheim i Porsgrunn med svært god eksponering mot E-18 og hovedpåkjøring til E-18 fra Porsgrunn. Trafikk til industriområdet forøvrig vil også lett legge merke til bebyggelse/skilting på tomten.
Tomten ligger innerst i blindveg, forbi, Circle K og Burger King -tvers ovenfor innkjøring til ISOLA.

Adkomst

Fra rundkjøring på Moheim, ta inn Prestemoen, mot Circle K / Burger King / Plantasjen / Meny / ISOLA, følg veien forbi disse og tomten ligger på venstre hånd øverst-innerst vendt mot E-18.

Tomt

Eiet tomt 12133 m² Tomten er ikke oppmålt. Kommunen oppgir beregnet areal.
Attraktivt beliggende tomt på Moheim, innerst på industriområdet med flott eksponering mot sydgående trafikk på E-18!
Ca 6,3 mål er regulert til næringsbebyggelse og kan bebygges med inntil ca 2835 kvadratmeter.

Nåværende eier har opparbeidet tomten med nytt anlegg for teknisk infrastruktur, sprengt og grovplanert. Se tegninger vedlagt salgsoppgave for rammesøknad-teknisk plan og IG søknad teknisk plan.

Det er noe gjenværende fjellsikringsarbeid (fjellskrent mot E-18) som selger vil besørge utført innen overtagelse. Lagrede steinmasser vil også bli fjernet innen overtagelse.

Det er ikke strøm til tomten p.t.. Trafostasjon for strøm må etableres og bekostes i samarbeid med eier av nabotomten (Gbnr. 43/343), som også har rett til strøm fra trafo plassert på denne eiendom og strømleverandør/Lede, etter behov.

Følgende er hentet fra reguleringsinformasjon:
Ca 6,3 mål av tomten er avsatt til Næringsbebyggelse med utnyttelsesgrad 45%
Ca 5,4 mål av tomten er avsatt til Grønnstruktur, herunder 4,14 mål Hensyn grønnstruktur
Ca 0,36 mål av tomten er avsatt til Annen veigrunn /Annen veigrunn - tekniske anlegg
Ca 0,57 mål av tomten er avsatt til Krav vedrørende infrastruktur
Ca 3,65 mål av tomen er avsatt til krav om særskilt rekkefølge for gjennomføring av tiltak.

Følgende er sakset fra reguleringsbestemmelsene (Planid 654):
Hovedmålet med planen for næringsområde Prestmoen Moheim - på eiendommen gnr. 43 bnr. 393 og søndre del av gnr. 43 og bnr. 343, er å legge til rette for etablering av næringsareal med tilhørende veger og parkeringsplasser, og gi området en god arealmessig og bygningsmessig standard slik at det kan skapes trivsel og aktivitet på området. Området skal omfatte håndverksbedrifter, verksted, industri og lager.

3.1.1 Næringsbebyggelse (felt BN)
a) Generelt
Felt BN kan benyttes til håndverksbedrifter, verksted, industri og lager.
Etablering av støykrevende-, forurensende (luft/vann/grunn) og/eller brann- og eksplosjonsfarlig industri, som vil være til vesentlig ulempe for omkringliggende områder inkludert Eidanger kirkegård, tillates ikke.
Det kan knyttes nødvendig kontorvirksomhet til bedriftene som etablerer seg innenfor områdene.
b) Utforming
Fasademateriale skal være av høy kvalitet og kan bestå av glass og behandlet betong, tre eller stål.
Tekniske installasjoner på tak skal være mest mulig tilbaketrukket mot øst og arkitektonisk tilpasset bygningen.
Kontinuerlige støykilder som vifter, avsug ol., må i størst mulig grad plasseres på østsiden av næringsbygget - dvs. mot E18.
Portåpner og lasteplass for lastebil må plasseres der dette er hensiktsmessig i forhold til atkomst og manøvreringsplass.
Utvendig lagring tillates på områder vist i landskapsplanen.
Anlegg av parkeringsplasser skal skje som vist i landskapsplanen.
c) Utnyttelse
Innenfor området tillates maksimum 45 % bebygd areal - BYA=45 %. % BYA skal omfatte alle bygninger, konstruksjoner og overbygde arealer.
Biloppstillingsplassene skal være en del av BYA - se pkt. 2.3.4.
d) Høyder
Tillatt maksimum bygningshøyde er 12 meter. Høyden skal måles ut fra nivået på gjennomsnittlig planert terreng, og skal gå opp til maks kote 48,5 moh.
Det skal være tilnærmet flatt tak på byggene (0-10 grader). Det tillates mindre takoppbygg for heissjakt, kanalføringer og tekniske installasjoner inntil 2,5 meter over den tillatte bygningshøyden, og opp til maks kote 51,0 moh.

Eierform

Selveier

Boligtype

Næringstomt

Diverse

SALG AV AKSJER
Eiendommen eies av MY EN AS, organsisasjonsnummer 926455923. Salget av eiendommen vil bli gjennomført som salg av 100 % av aksjene i eierselskapet til eiendommen.

Aksjene selges for eiendomsverdien med tillegg eller fradrag for eventuell aktiva eller gjeld i selskapet. Ved vurdering av eiendomsverdien skal
budgiver således hensynta at det er aksjene som skal selges slik at budet må reflektere kjøpers vurdering av selskapets skatteposisjoner, herunder den oppgitte saldoverdi og eventuelt fremførbart underskudd. Endelig pris på aksjene forutsettes fastsatt med utgangspunkt i budet på eiendommen med ovennevnte forutsetninger, dog slik at det korrigeres for øvrige eiendeler og gjeld (utsatt skatt av midlertidige forskjeller relatert til driftsmidler hensyntas ikke) i forhold til revidert balanse på overtagelsestidspunktet.

Kopi av siste års regnskap fås ved henvendelse megler.

HVITVASKING /FRASKRIVELSER I LOVVERK
Ta kontak med megler for utkast kjøpekontrakt. Kontrakten følger bransjenormen og er basert på mal fra Norges Eiendomsmegler forbund.

Iht. Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Eiendomsmeglingslovens § 6-10 samt eiendomsmeglingsforskriftens §§ 6-3 og 6-4, som omhandler budgivning, fraskrives i forbindelse med transaksjonen.
Eiendomsmeglingslovens §6-7, ledd (2) til (6) (gjelder opplysnings og undersøkelsesplikt), samt § 7-1 (prisinformasjon) og 7-2 (om vederlaget) fraskrives i forbindelse med transaksjonen.

BUDGIVNING
Bud skal fremsettes ved at budgiver angir verdi på eiendommen. Selger står fritt til å anta eller forkaste ethvert bud.
? Det forutsettes at budgivere gjennomgår det fremlagte salgsmateriale herunder kjøpekontrakt og foretar befaring av eiendommen før bud inngis.
? Eiendommen selges "as-is", i hht. vedlagt kjøpekontrakt.
? Selger gir ingen garantier knyttet til forurensing i grunn, forhold av arkeologisk interesse, eller grunnforholdene i sin alminnelighet som kan ha
praktiske eller økonomiske konsekvenser for kjøper.
? Vilkårene for kjøpet reguleres av kjøpekontrakt inntatt som bilag til dette prospekt. Dersom kjøper tilbyr å kjøpe eiendommene på andre betingelser eller forutsetter ytterligere informasjon fremlagt enn de som fremgår av vedlagte kjøpekontrakt med vedlegg må de avvikende vilkår fremkomme av tilbudet, evt. i form av en endringsmarkert versjon av avtalen (mark - up).
? Eventuelle forbehold om juridisk/finansiell/teknisk/miljømessig due diligence gjennomgang forutsettes å fremgå av kjøpetilbudet.

Bud skal sendes skriftlig til megler og inneholde opplysninger om eiendommens matrikkelnr, adresse, beløp, budgivers navn og kontaktdata og eventuelle forbehold. Budet skal lyde på et bestemt kronebeløp og kan ikke diskriminere eller utelukke andre budgivere. Avgitt bud er bindende og kan ikke tilbakekalles når det er mottatt hos megler. Bud uten vesentlige forbehold prefereres. Som vesentlig ansees forbehold om finansiering og styreforbehold.

Tilstandsrapport/Takst og Formuesverdi

Det er ikke oppgitt formuesverdi fra skatteetaten, virker å ikke være fastsatt pt..

Visning

Visning etter avtale med megler.