Tvedstrand Borøya - Tomt prosjekterte fritidsboliger ved sjøen

Om eiendommen

Sørmegleren næring har gleden av å presentere Movikheien as som eier en ferdig regulert tomt godkjent med 16 fritidsboliger. Eiendommen ligger idyllisk til på Borøya ved Hagefjorden med bl.a marina, restaurant og stoppested for rutebåt til Sandøya og Lyngør i umiddelbar nærhet. Fra eiendommen er det nydelig utsikt til Sandøya, Hagefjorden og Skagerak med den flotteste Sørlandsskjærgården. Avstanden til Tvedestrand sentrum er ca 11 km. Velkommen til visning.

Beskrivelse av selskapet
Salg av eiendomsselskapet Movikheien AS, Org nr. 920249108 hvor eiendommene, Gnr. 75 Bnr. 376 og Gnr. 75 Bnr. 86 i Tvedestrand kommune samt 10 båtplasser på Hagefjorden Brygge er de vesentlige aktiva.

Selger søker å selge 100% av aksjene i selskapet Movikheien AS, Org nr. 920249108.
Selskapet er ett SPV selskap som eier eiendommene Gnr: 75 Bnr: 376 og Bnr: 86 i Tvedestrand kommune. samt rettighet til 10 båtplasser på Hagefjorden Brygge.

Beliggenhet

Eiendommene ligger idyllisk til på Borøya ved Hagefjorden med bl.a. marina, restaurant og stoppested for rutebåt til Sandøya og Lyngør i umiddelbar nærhet. Fra eiendommen er det nydelig utsikt til Sandøya, Hagefjorden og Skagerak med den flotteste Sørlandsskjærgården. Hyttene skal bygges på et platå på tomten med gode solforhold. Avstanden til Tvedestrand sentrum er ca 11 km.

Innhold

Gnr: 85. Bnr: 376 ble fradelt Gnr: 85. Bnr: 76 i 2021. Selskapets eiendomsportefølje utgjør Gnr: 85. Bnr: 76 som har en opparbeidet parkeringsdel og Gnr: 75 Bnr: 376 Nordre Movikheia som er regulert til hyttefelt.

Diverse

Movikheien as - aksjeselskap
Nordre Movikheia, Gnr. 75 Bnr. 376 som utgjør hyttefeltet, er planlagt organisert som et sameie med 16 hytter. Sameiet vil bestå av fellesareal og tilleggsareal for den enkelte hytteeier.
Gnr. 75 Bnr. 86 utgjør to parkeringsplasser, P1 og P2 samt et LNF område. Det er inngått evigvarende leieavtaler på P1 og tilsvarende leieavtaler er tenkt inngått på P2.
10 tidsbegrensede båtplasser med rettighet til fornyelse. Båtplassene eies av Hagefjorden Brygge AS

Det medfølger 10 båtplasser (rettighet) etter gjeldene bestemmelser, (se vedlagt kontrakt om bestemmelser). Det gjenstar 15 år av rettighetene på båtplassene hvor rettighetshaver har rett til fornyelse. Andel i tennisbanen på Borøya er overført til morselskapet og følger ikke med i handelen. Salget av fritidsboligene er trukket tilbake fra markedet. Kjøper kan overta prosjektet hvor det foreligger rammetillatelse til oppføring av 16 fritidsboliger eller alternativt selv omregulere eiendommen. (Salgsprospektet på de 16 fritidsboligene fås ved henvendelse til megler).
Reguleringsplanen og de prosjekterte hyttene er utarbeidet av det anerkjente arkitektfirmaet SpaceGroup.

Før innleggelse av bud må følgende vedlegg gjennomgås:
- Kommunale opplysninger
- Reguleringsplaner, ferdigattest m.m.
- Grunnbok med eventuelle servitutter og heftelser
- Eventuelt andre vedlegg

Kjøpers undersøkelsesplikt
Kjøper har ansvar for å etterspørre opplysninger som ikke er tilgjengelig i salgsoppgaven.

Parkering

Parkeringsdelen på Gnr. 75 Bnr. 86 består av to parkeringsplasser, P1 og P2 hvor P1 har 54 parkeringsplasser og P2 har 18 parkeringsplasser som er tiltenkt hyttene. P2 ble delvis opparbeidet vinteren 2021 og det er tilrettelagt for en nettstasjon i tilknytning til parkeringsplassen Samtlige parkeringsrettigheter på P1 har evigvarende leiekontrakter, se vedlagt kontrakt som er inngått med Strandgatens Eiendomsselskap as og utredning fra advokat Erling Høyte. Flere av kontraktene er tinglyst, men ikke alle. Dokumentasjon ligger som vedlegg til prospektet.

Renovasjonshus for hyttefeltet og adkomst til hyttefeltet er planlagt på P1, se kart. Ved opparbeidelse av P2, ble det strukket rør fra planlagt nettstasjon på P2 til renovasjonshuset på P1.

Eier er i prosess med omregulering for bygging av et mindre p-hus med boder på P2. Det innebærer økt antall parkeringsplasser fra 18 til 34 samt lagringsplass til bensintanker, redningsvester, fiskeutstyr etc dersom søknaden godkjennes.

Tomt

Areal: Gnr: 75 Bnr: 376; 14 014 kvm. Eierform: Eiet tomt. Naturtomt. Tomten er ryddet og lett tilgjengelig. De prosjekterte hyttetomtene er stukket ut. Et utsiktstårn er ført opp på eiendommen i nærheten av tomt nr 4 for å visualisere utsikten fra hyttenes andre etasje.
Areal: Gnr. 75 Bnr. 86; 7 467 kvm. Eierform: Eiet tomt. To parkeringsplasser. Strandlinjen er LNF område med tilrettelagte badeplasser. Målebrevene angir de riktige grenser på tomtene og ikke de skraverte bildene i prospektet.

Regulering

Gnr: 85. Bnr: 376 er regulert til Fritidsbebyggelse- frittliggende, tilhører reguleringsplan Måvika hytteområde II, datert 03.09.2019.
Gnr. 75 Bnr. 86 er regulert til parkeringsplasser, renovasjonshus og nettstasjon for det regulerte hyttefeltet på Gnr: 85. Bnr: 376. Eier er i prosess med å omregulere eiendommen for bygging av et mindre p-hus med boder på P2. Det vil innebærer økt antall parkeringsplasser samt lagringsplass til bensintanker, redningsvester, fiskeutstyr etc dersom søknaden godkjennes.
På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommene, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Ansvarlig megler

Kjetil Lossius