Aksjeselskap med stor tomt i Fyllingsdalen ved Sælenvannet og Kanadaskogen | Ingen dok.avg.

Kort om eiendommen

Sælen Tomte- og Utbyggingsselskap AS, org.nr. 914 126 878.

Konsesjon:
Salg av aksjer kommer ikke under konsesjonsreglene. Aksjeselskapet har konsesjon.

Dokumentavgift:
Det påløper ingen dokumentavgift ved kjøp av aksjeselskapet.

Aksjeselskapet Sælen Tomte- og Utbyggingsselskap AS med stor ubebygd tomt til salgs. En del av tomten ligger nær Sælenvannet, og den andre delen mot Kanadaskogen. Selve tomten er ikke sammenhengende, men delt opp i to deler som selges samlet via aksjeselskap. Tomten består av både skog, turområder, dyrket mark og innmarksbeiter.

Selskapet ble stiftet 07.08.14, og tomten ble umiddelbart kjøpt. Nåværende eiere arvet tomten for 21 år siden, og har siden det forvaltet den. Det har ikke vært virksomhet i aksjeselskapet og det foreligger ingen løpende driftskostnader.

Fyllingsdalen er stadig i vekst, spesielt med tanke på bybanebygging og bygging av Europas største sykkeltunnel, som har gitt Fyllingsdalen i sin helhet et stort løft. Gitt den politiske målsettingen om økt bosetting i Fyllingsdalen, vil dette kunne være en tomt med et mulig utviklingspotensial.

Tomt

Eiendommen består av 381,8 dekar tomt, hvor ca. 13,6 dekar er dyrket mark, ca. 1,5 dekar innmarksbeiter, ca. 30,1 dekar skog og 36,6 dekar annet areal. Arealet som er dyrket mark og innmarksbeite ligger ved Sælen gård i Fyllingsdalen like ved Sælenvannet. Den største delen av tomtearealet begynner ved bygningsmassen i Spelhaugen og strekker seg innover Kanadaskogen.
Tomten er innenfor kommunens arealdel LNFR.

Bebyggelse

Det er ingen bebyggelse på eiendommen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Sentrale lover

Oppdraget reguleres i henhold til Lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73. Fravikeligheten som framgår av lovens § 1-3 og forskriftens § 1-2 er anvendt for dette oppdraget.

As is -klausul Selskapets hovedaktivum Eiendommen og Selskapet for øvrig overtas som den/det er , jfr. avhendingsloven § 3-9 og kjøpsloven § 19. Kjøper fraskriver seg, så langt gjeldende rett tillater det, enhver rett til å gjøre krav gjeldende mot selger som følge av at salgsobjektet ikke er som det skal være, i medhold av kjøpsloven § 19 (1) bokstav a, b og c, avhendingsloven § 3-7, 3-8 og 3-9, andre regler om ansvar for uriktig og manglende opplysninger og ethvert annet lovfestet eller ulovfestet grunnlag, herunder regler om ansvar for uriktige og manglende opplysninger etter avtaleloven.

Avhendingsloven § 4-19 (2) fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 18 måneder etter overtakelse.

Informasjonen i denne salgsoppgaven med vedlegg er mottatt fra selger / takstmann og forutsettes gjennomgått i detalj før bindende bud inngis. Eiendommene forutsettes besiktiget, og det anbefales at kjøper selv kontrollerer eiendommenes tekniske tilstand ved bruk av egne fagfolk, samt at man gjennomgår leiekontrakter og annen relevant informasjon om eiendommene.

Alle opplysninger i denne salgsoppgaven med vedlegg er tilrettelagt og bearbeidet av megleren etter beste skjønn, men megleren kan ikke ta ansvaret for at informasjonen er riktig eller fullstendig. Enhver som investerer i næringseiendom, må på egen hånd forsikre seg om at opplysningene er riktige og fullstendige. Megleren fraskriver seg ethvert ansvar for tap som følge av opplysninger som er misvisende, feilaktig eller ufullstendig, samt tap som på annen måte måtte oppstå som følge av investeringen.

Selger er ikke kjent med ufullstendigheter eller feil i rapporter e.l. som er utarbeidet av tredjemann.

Selger gir ingen garantier i forhold til praktiske eller økonomiske konsekvenser for Kjøper opp mot forurensing i grunn, forhold av arkeologisk interesse eller grunnforholdene på eiendommen i sin alminnelighet.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

Kredittvurdering
Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere.

Ansatte
Det er ingen ansatte eller lønns- og pensjonsforpliktelser i selskapet.

Hvitvaskingsregelverk

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er megler pliktig å gjennomføre kundetiltak av både oppdragsgiver og kjøper.

Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å bekrefte identiteten til kjøper på grunnlag av gyldig legitimasjon. Samt plikt til å foreta kontroll av eventuelle reelle rettighetshavere. Der kjøper opptrer i henhold til fullmakt må også fullmaktsgivers identitet bekreftes på grunnlag av gyldig leg. Kundetiltak av kjøper, skal senest skje på kontraktsmøtet.

Dersom budgiver opptrer i henhold til fullmakt, må fullmakten fremlegges samtidig som bud inngis. Dersom kjøper er en juridisk person (AS mv.) plikter kjøper å fylle ut og returnere egne kundekontrollskjemaer før kontraktsmøtet. Firmaattest eller fullmakt må fremlegges samtidig som det inngis bud.

Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres kan ikke meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen, herunder ikke foreta oppgjør. Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Med mistenkelig transaksjon menes transaksjon som mistenkes å involvere utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundetiltak kan også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende motmeglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Budgivning

Selger forbeholder seg retten til å forkaste et hvert bud.