Strategisk utviklingstomt med flere mulige bruksområder. Mulig baseområde for gondolbane, leilighetsutbygging ++

Kort om eiendommen

Bru-Haug ligger strategisk til på sørsiden av Hemsedal sentrum (Trøim). Bru-Haug knytter nedfartsområdet fra Hemsedal Skisenter og Totteskogen med lysløype og rulleskianlegg sammen med Hemsedal sentrum. Området ligger under områderegulering Totteskogen, Bunnstasjon for skiheis/gondol, leilighetsbygg fritid/næring er noen av mulighetene for denne spennende tomten.

Kombinert alpin, langrenn, sykkel og gå trase til Hemsedal sentrum:
Før det gis brukstillatelse til nye bygg i område K2, K3, K4 ("Vister") og H2 skal det være sikret areal for en sammenhengende trase fra området syd for H1 og fremt til eksisterende veg (som går gjennom tomten) i område K5.

Regulering: Max. U-grad er 50 % BYA og 15 meter mønehøyde. Ligger i område K5 i reguleringsplan Totteskogen med PlanID 2017008.

Beliggenhet

Bru-Haug ligger strategisk til på sørsiden av Hemsedal sentrum (Trøim). Bru-Haug knytter nedfartsområdet fra Hemsedal Skisenter og Totteskogen sammen med Hemsedal sentrum. Området ligger under områderegulering Totteskogen med PlanID 2017008 og er del av område K5 "Kombinert bebyggelse og anleggsformål. Bunnstasjon for skiheis/gondol, leilighetsbygg fritid/næring er noen av mulighetene for denne spennende tomten.

Kombinert alpin, langrenn, sykkel og gå trase til Hemsedal sentrum:
Før det gis brukstillatelse til nye bygg i område K2, K3, K4 ("Vister") og H2 skal det være bygd en sammenhengende trase fra området syd for H1 og fremt til eksisterende veg (som går gjennom tomten) i område K5.

Utnyttelsesgrad er 50 % BYA og 15 meter mønehøyde (parkering inngår i grad av utnytting med 18 m2 pr. parkeringsplass.)

Totalt sett innenfor hele reguleringsplanenes område skal det være en fordelingsbrøk på 50% næring og 50 % fritid.

Se fullstendige reguleringsbestemmelser i reguleringsplan som er vedlagt salgsoppgaven samt mulighetsstudie av volum/potensiell salgbar BRA fra Asplan Viak.

Deler av eiendommen er utsatt flomområde som det må gjøres tiltak på ved en eventuell utbygging. Se vedlagt rapport fra Norconsult i salgsoppgaven.

Tomt

Tomten er i prosess med å fradeles gnr. 68, bnr. 3. Se eget kart i salgsoppgaven som viser området.
Deler av området består av vassdrag og flomområder. Ca. 7 200 kvm er land og ca. 2 200 kvm er vassdrag.

Bebyggelse

Eiendommen er i dag bebygd med campinghytter. Campinghyttene har nylig vært berørt av flom og flere har vannskader i gulv og vegg. Dagens bebyggelse vurderes ikke som, det som gir tomten verdi, men heller dens potensiale som strategisk utviklingstomt. Eksisterende bebyggelse må ansees som rivningsklart.

Adkomst

Veiadkomst: Per i dag, fra Torsetvegen ved "Peppesbrua" i Hemsedal sentrum.
Alpin adkomst: Fra sentrumsløypa på naboeiendommen i vest (gnr 67, bnr 15, fnr 8).
Gang og sykkelvei: Fra Lauparvegen via gnr 68 bnr 194 og 195.

Offentlig kommunikasjon

Fra holdeplass i Hemsedal sentrum:
Lokalbuss 360 mellom Gol og Tuv med fem daglige avganger mandag-fredag og to daglige avganger lørdag og søndag. Avvik i ferier. Tog til/fra Gol stasjon korresponderer med shuttlebuss til/fra Hemsedal for alle tog som ankommer Gol stasjon, med unntak av nattoget.

Vy express VY170 kjører mellom Oslo og Førde og stopper i Hemsedal. Bussen har daglige avganger året rundt.

Gratis skibuss i vintersesong, går regelmessig fra Skarsnuten, Veslestølen, Storelia, Skigaarden, Fyri, Stavkroa/Mølla, Hemsedal sentrum/Trøim, Ulsåk og Tuv.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning.

Overtakelse

Etter fradeling og nærmere avtale mellom partene.

Sentrale lover

Ved salg til profesjonell/ næringsdrivende kjøper (ikke forbruker) er Avhendingsloven fravikelig. Kjøper fraskriver seg da, så langt gjeldene rett tillater det, enhver rett til å gjøre gjeldene krav mot selger som følge av at eiendommen ikke er som den skal være i medhold av Avhendingsloven §§ 3-3, 3-7, 3-8 og 3-9. Nevnte forhold er hensyntatt ved fastsettelse av prisantydning.
Avhendingsloven § 4-19 (2) fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 1 år etter overtakelse. Kjøpekontrakt basert på meglerstandard for salg av næringseiendom forutsettes brukt som kontrakt mellom selger og kjøper.

Hvitvaskingsregelverk

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, kontroll av opplysninger mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.

Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet etter at bud er akseptert som følge av at kjøper ikke bidrar med nødvendig dokumentasjon, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven.

Det godtas kun inn- og utbetalinger fra norsk finansieringsinstitusjon.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter.

Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger.

Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.

Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud.

Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Vedlegg til salgsoppgaven

Følgende dokumenter ligger vedlagt:
- Reguleringsbestemmelser og kart.
- Mulighets studie Asplan Viak
- Diverse utredning flomsone.
- Vedtekter Hemsedal Fiskeforening.
- Grunnforurensing.

Diverse

Hemsedal Fiskeforening.
Eiendommen omfatter av et mindre område i Heimsila. Dette kvalifiserer grunneier for medlemskap i Hemsedal Fiskeforening, som samler grunneiere og rettighetshavere langs elven. Se vedlagte vedtekter for informasjon.

Utleieforhold eksisterende hytter:
Det foreligger utleieforhold på en av hyttene i dag. Leietager ønsker forlengelse av utleieforhold, men er informert om oppsigelse ved salg av eiendommen.

Regulering

Eiendommen omfattes av områderegulering for Totteskogen med PlanID 2017008 vedtatt den 7.11.2019, og er regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål. Området må detaljreguleres.

Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Kan også ses på nettsiden til kommune. Søk i planarkivet etter PlanID: 2017008. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Ansvarlig megler

Gjermund Svendsen-Rosendal