Nedre Kilemoen - Næringstomt på 1470 kvm. regulert for industri- og lager.

Beskrivelse

Selger kjøpte tomten som opprinnelig var på ca. 6,3 mål. De deler tomten i 3 mindre tomter og kan dermed tilby industritomt på 1470 kvm til en hyggelig pris. Denne kan benyttes til industri- og lager. På vedlagte tegning av tomten er det tegnet inn forslag med bygg på ca. 300 kvm. Tomten har utnyttelsesgrad på BYA 25%.
Bebyggelse skal oppføres i branntrygge materialer og ikke overstige 2 etasjer. Maksimal mønehøyde er 12 meter over gjennomsnittlig planert terreng. Tomteeiere på feltet er pliktig til å delta i velforening som har ansvar for å eie og drifte fellesarealene på tomtefeltet. Bredbånd: Det ligger fiberoptisk kabel i området, med
trekkerør til hver tomt.

Beliggenhet

Kilemoen industriområde er ett godt etablert næringsområde som ligger ca. 4 km. fra Hønefoss sentrum. Industriområdet består av variert næringsvirksomhet som blandt annet ASAK, Veidekke, Nettbuss, Byggmesteren, Ringerike Liftutleie, Bilskadesenteret, Bil og Hengerservice HIAB og Ringerike Septikservice.

Området har rask og enkel adkomst fra E16. Til Oslo sentrum er det ca. 60 km. eller i underkant av en time med bil.

Ringeriksregionen består av Ringerike, Jevnaker og Hole. Regionen er i sterk vekst i forbindelse med prosjektering av ny vei og bane til og fra Oslo.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Adkomst

Fra Oslo: Følg E-16 nordover (retning Fagernes) og ta av ved skilt Kilemoen. Følg veien ca. 500m. og ta til høyre (skiltet Nedre Kilemoen). Tomtefeltet ligger da på høyre side etter ca. 500m. Se også vedlagte kart.

Tomt

Selgers tomt skal seksjoneres til 3 enheter og tomten som selges får et areal på ca. 1470 kvm.
Hver bedrift skal ha på egen grunn minst 1 biloppstillingsplass pr. 100m2 eller 75 biloppstillingsplasser pr. 100 ansatte. I tillegg skal bedrifter som driver forretningsvirksomhet ha minst 1 biloppstillingsplass pr. 50 m2 for kundeparkering. For store lastevogner og trailere må det anlegges vente- og biloppstillingsplasser.
Selger kjenner ikke til at det er forurensing i tomtegrunnen m.v. Kjøper skal, dersom forurensing i ettertid skulle bli oppdaget, bære det fulle ansvar for all forurensing som eksisterer på eiendommen, med unntak av forurensing forårsaket av selger.

Diverse

Eier tar forbehold om at kommunen godkjenner seksjoneringen (kommunen har meddelt muntelig at de godkjenner seksjonering). De to tomtene som ligger innenfor tomten som selges, får tinglyst veirett over denne tomten.

Ansvarlig megler

Trygve Riise Bergsrud