Byggeprosjekt i attraktivt område - 19 leiligheter fordelt på 3 hus - Godkjent rammesøknad - Salg av eiendom

Beskrivelse

Ulvenvegen, flott beliggende byggeprosjekt selges i attraktivt område. Prosjektet er en del av et allerede ferdigbygget byggeprosjekt. Vei, vann og avløp ved tomtegrense.

Innhold

BKS1- Hus 1.
1.etg. 6 leiligheter. 2 leiligheter på 65 kvm Bra, 1 leilighet på 93 kvm Bra.
2.etg. 6 leiligheter. 2 leiligheter på 65 kvm Bra, 1 leilighet på 93 kvm Bra.

I tillegg er det 6 stk utvendige boder.

BKS4 - Hus 2 & 3

Hus 2. 5 leiligheter.
2 leiligheter på 89 kvm Bra. 2 leiligheter på 98 kvm Bra, 1 på 99 kvm Bra over 2 etasjer.

I tillegg er det 5 stk utvendige boder.

Hus 3. 8 leiligheter
1 etg. 3 leiligheter på 57 kvm Bra. 1 leiligheter på 93 kvm Bra.
2 etg. 3 leiligheter på 57 kvm Bra. 1 leiligheter på 93 kvm Bra.

I tillegg er det 8 utvendige boder på kvm



Totalt 19 leiligheter og 19 boder.

Samlet bygd areal (BYA) i BKS1 er oppgitt til 343 m2.
Samlet bygd areal (BYA) i BKS4 er oppgitt til 820 m2.

Tiltaket skal prosjekteres og føres opp i samsvar med teknisk krav til byggverk TEK 17.
Rammetillatelse vedtatt 13.04.2023, referanse 23/23960. Saksnr. 23/2328.

Beliggenhet

Sentral og meget god beliggenhet i et etablert boligområde hovedsakelig av nyere boliger. Fin utsikt mot fjell og natur, gode solforhold. Kort vei til Skole, barnehager, Butikker og Amfi kjøpesenter og til Os sentrum. Påkjørsel til nye E39 i umiddelbar nærhet. Kun ca 10 min kjøring til Lagunen storsenter og ca 20/25 min kjøring til Bergen sentrum.

Lovanvendelse

Eiendommen overtas i den stand som det var i ved Kjøpers forutgående besiktigelse/gjennomgåelse ( as is ). Ved en eventuell mangelsvurdering skal de alminnelige kjøpsrettslige prinsippene i avhendingsloven § 3-9 legges til grunn, dog slik at disse prinsippene fravikes slik at det kun kan gjøres gjeldende at det foreligger mangel i følgende tilfeller:

dersom Selger ikke oppfyller sine konkrete forpliktelser under denne kontrakt.

dersom Selger ikke oppfyller sin opplysningsplikt, jf. reguleringen i avhendingsloven § 3-7, eller

dersom Selger har gitt uriktige opplysninger, jf. reguleringen i avhendingsloven §3-8

Ovennevnte er ensbetydende med at Kjøper har risikoen for eventuelle skjulte feil og mangler. Risikoen for eventuelle skjulte feil som angitt i avhendingsloven § 3-9 siste punktum, tilligger etter dette Kjøper. Kjøper har herunder risikoen for de generelle krav til tilstanden for Eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-2.

Avhendingsloven §4-19 (2) fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til 18 mnd. etter overtakelse.

Rapporter og informasjon fra tredjemenn som gjelder eiendommen (tekniske rapporter, grunnanalyser, takster, informasjon fra forretningsfører etc.) og som er fremlagt av selger eller selgers rådgiver i forbindelse med transaksjonen så er Selger ukjent med ufullstendigheter eller feil i dokumentene. Skulle dokumentene likevel vise seg å være ufullstendige eller inneholde feil, så fravikes prinsippene i avhendingslovens § 3-7 og § 3-8, slik at Selger bare svarer for eventuelle feil som Selger likevel hadde faktisk kunnskap om.

Eventuelle uriktige angivelser av Eiendommens arealer (innvendig eller utvendig) skal ikke under noen omstendighet utgjøre en mangel eller et garantibrudd.

Eiendomsmeglingsloven § 4-4, § 6-2, § 6-4, § 6-5, § 6-7 til 6-10, kapittel 7 og § 8-8 gjelder ikke, med mindre annet klart fremgår av avtalen, jf. eiendomsmeglingsloven § 1-4 tredje ledd og forskrift om eiendomsmegling § 1-2.

Adkomst

Det er 2 alternative veier til boligfeltet. Fra Os kjører en Byvegen (gamle E39) tar en til venstre et lite stykke etter bensinstasjonen og inn i Ulvenvegen, fra Bergen via gamleveien tar du til høyre før bensinstasjonen. Alternativt følger du Halhjemsvegen til rundkjøring der en tar til høyre inn i Ulvenvegen og deretter umiddelbart til høyre igjen. Tomten er skiltet.

Budgivning

Bud skal fremsettes basert på følgende forutsetninger:

Det forutsettes at budgivere gjennomgår det fremlagte salgsmateriell og foretar befaring av eiendommen før bud inngis.

Eiendommen selges as-is , kjøpekontrakten (den til enhver tid gjeldende meglerstandard fra Forum For Næringsmeglere) kan oversendes på forespørsel.

Selger gir ingen garantier knyttet til forurensing i grunn, forhold av arkeologisk interesse, eller grunnforholdene i sin alminnelighet som kan ha praktiske eller økonomiske konsekvenser for kjøper.

Eiendommens opplyste arealer er ikke kontrollert av eier eller megler. Eventuelle uriktige angivelser av Eiendommens arealer skal ikke under noen omstendighet utgjøre en mangel eller et garantibrudd. Ved ønske om kontrollmåling av bygget kan interessenter på forespørsel få tilgang til byggene for oppmåling for egen regning.

Bud skal sendes skriftlig til megler og inneholde opplysninger om Eiendommenes matrikkelnr, adresse, beløp, budgivers navn og kontaktdata og eventuelle forbehold. Avgitt bud er bindende og kan ikke tilbakekalles når det er mottatt hos megler. Bud inngis på de vilkår som følger av prospekt. Bud uten vesentlige forbehold prefereres. Som vesentlig ansees forbehold om finansiering og styreforbehold. Selger står fritt til å akseptere eller avvise ethvert bud.

Det oppfordres til å benytte vedlagte budskjema.

Eiendomsmeglingslovens § 6-10 samt eiendomsmeglingsforskriftens §§ 6-3 og 6-4, som omhandler budgivning, fraskrives i forbindelse med transaksjonen.

Tomt

Råtomt, grenser til ferdig opparbeidet del av tomt. Avkjørsel fra offentlig vei til tomten er ferdig asfaltert. Må etableres internveier til BKS1 og BKS1. VA ved tomtegrense.

Parkering

Det skal etableres 30 parkeringsplasser fordelt på 3 parkeringsplasser (20 +7 + 3) pluss 2 HC plasser. Det er planlagt 2 parkeringsplasser til de leilighetene som er over 80 kvm, og 1 p plass til leiligheter under 80 kvm.

Ansvarlig megler

Petter Normann Hansen