Råtomt på 5.238 kvm. i Verkstedveien på Hensmoen. Et godt etablert industriområde.

Kort om eiendommen

Innenfor industriområdet kan eiendommene nyttes til industri- og lagerformål.

Eiendommen er beliggende på Hensmoen industrifelt, et godt etablert industriområde langs E16 Sandvika - Valdres, ca 8 km nord for Hønefoss. Avstand fra E16 til eiendommen er 1100m.

Avstand til/kjøretid med bil:
- Hønefoss ca 8 kilometer
- Oslo ca 67 kilometer
- Gardermoen ca 66 kilometer

På industrifeltet er det etablert variert næringsvirksomhet, blant annet innen produksjon av betongelementer, papir- og emballasje løsninger og elementhus. I tillegg flere ulike transportselskaper og selskaper som driver handel med biler, landbruksutstyr og byggevarer. Aktiviteten på industrifeltet har utviklet seg positivt i senere år.

Beliggenhet

Eiendommen er beliggende på Hensmoen industrifelt, et godt etablert industriområde langs E16 Sandvika - Valdres, ca 8 km nord for Hønefoss. Avstand fra E16 til eiendommen er 1100m.

Tomt

Eiendommen har i dag ingen bebyggelse og er i hovedsak planert ut og opparbeidet med asfalt og grus, da slik at overskuddsmasser på eiendommen i forbindelse med opparbeidelse av eiendommen er samlet og lagret på sørlig del av eiendommen. Sørvestlig del av eiendommen har et mindre parti med ung furuskog. Adkomst fra nordvest er avstengt med enkel manuell bomarm.

Eiendommen er i dag ikke tilkoblet strøm, vann eller avløp.
Takstmannen opplyser følgende vedrørende tilkobling vann og avløp:
Kostnader i forbindelse med fremføring av kommunalt vann & avløp, samt påkobling er beregnet til kr 200.000 og regnes som en utviklingskostnad.
Viser for øvrig til takstmannens rapport datert 19.06.2023 side 12 og 13.
Anleggsbidrag til etablering av strømtilførsel frem til eiendommen er estimert til ca kr 200.000.
Føie opplyser at aktuelle tilknytningspunkter har ledig kapasitet i dag, men at dette kan endres.
Viser for øvrig til takstmannens rapport datert 19.06.2023 side 14.

DETALJREGULERING FOR HENSMOEN, KILDE: RINGERIKE KOMMUNE. Utdrag av reguleringsbestemmelser:
§ 2. Bebyggelse og anlegg.
2. Utnyttingsgrad (1) Utnyttelsesgraden skal ikke overstige 0,3.

3. Byggesøknad
Bebyggelsens art og utforming, avkjørsler, parkering, beplantning, innhegning m.v. skal i hvert enkelt tilfelle godkjennes av rådmannen. Rådmannen kan kreve utarbeidet en illustrasjon med høydeoppriss for området i sin helhet eller deler av det før byggesøknaden behandles.

§ 2.2 Bebyggelse og anlegg industri
1. Formål - Innenfor industriområdet kan eiendommene nyttes til industri- og lagerformål. Rådmannen kan tillate forretningsvirksomhet som har tilknytning til den enkelte bedrift i området
2. Funksjon/bruk - Utendørs lagring som er naturlig knytta til driften av virksomheten på eiendommen er tillatt. Lagringen skal framstå ryddig og skjermes med gjerde eller lignende dersom det er nødvendig.

4. Bebyggelse
b. Bebyggelsen skal oppføres av branntrygge materialer og ikke overstige 2 etasjer

Bebyggelse

Det er ingen bebyggelse på eiendommen i dag, og eiendommen selges som råtomt.

Adkomst

Adkomst til tomten via offentlig vei og gruset vei på kommunal eiendom gnr. 271, bnr. 328. Takstmann har målt en avstand på 5,1 meter mellom galvanisert gjerde på begge sider av adkomstvei.

Parkering

Parkering:
a. Hver bedrift skal på egen grunn ha minst 1 biloppstillingsplass pr. 100 m2 gulvflate eller minst 75 biloppstillingsplasser pr. 100 ansatte - største antall benyttes.
b. I tillegg skal bedrifter som også driver forretningsvirksomhet ha minst 1 biloppstillingsplass pr. 50 m2 gulvflate for kundeparkering.
c. For store lastevogner og trailere må det anlegges vente- og oppstillingsplasser i tilstrekkelig antall. Slik parkering vil ikke bli tillatt på de offentlige vegene.

Offentlig kommunikasjon

Det er bussforbindelse på området. Se www.brakar.no for rutetider.

Overtakelse

Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Sentrale lover

Næringseiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysninger selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.Eiendommen selges som den er etter avhendingsloven § 3-9.Avhendingsloven § 3-9 fravikes imidlertid slik at kjøper overtar det fulle ansvar for skjulte feil og mangler. Selger har plikt til å opplyse om skjulte feil og mangler som selger kjenner til. Selger er ikke kjent med at det er forurensning i tomtegrunnen m.v.. Selger er heller ikke kjent med ufullstendigheter eller feil i salgsoppgaven og vedlagte dokumentasjon. Dersom salgsoppgaven skulle vise seg å mangle relevant informasjon eller inneholde uriktig informasjon som selger ikke var kjent med eller hadde grunnlag for å korrigere, kan kjøper ikke rette noe form for krav mot selger etter avhendingslovens §§ 3-7 og 3-8. Kjøper kan kun påberope mangler etter avhendingslovens § 3-7 og § 3-8 i de tilfeller selger har opptrådt svikaktig eller forsettlig, og bestemmelsenes øvrige vilkår er oppfylt. Kjøper plikter å oppfylle sin undersøkelsesplikt etter avhendingsloven § 3-10. Dersom det er behov for avklaringer anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Avhendingslovens § 4-19 fravikes i sin helhet. Reklamasjon må finne sted snarest etter at kjøper oppdager eller bør oppdage et eventuelt avtalebrudd, og under enhver omstendighet senest ett 1 år etter overtakelse. En forutsetning for salget er at skjøtet på eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.

Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Vedlegg til salgsoppgaven

- Dokumentpakke med kommunale eiendomsopplysninger
- Grunnbokutskrift datert 11.05.2023
- Verdivurdering datert 19.06.2023
- Tinglyste erklæringer

Diverse

Kjøperen er selv ansvarlig for å byggemelde samt å framskaffe bygningsmyndighetenes godkjennelse for den bebyggelse som er tenkt oppført på eiendommen før eventuelle byggearbeider igangsettes. Kostnader i forbindelse med byggeanmeldelse, eventuelle tilknytningsgebyrer, grunnundersøkelser, geotekniske rapporter m.m. påhviler kjøperen.