Sekelskiftescharm i Grebbestad med verksamhetslokal/​festlokal, nära salta bad i havet

Beskrivning

Drömmer du om ett boende där havets närhet möter lantlig idyll och där möjligheterna är lika stora som tomten? Då har du hittat rätt.

Vid Ulmekärr, strax utanför populära Grebbestad, väntar denna unika och välplanerade gårdsfastighet med anor från sekelskiftet. Här möts du av tidstypisk charm med vackra originaldetaljer, generösa sällskapsytor och en varm, inbjudande atmosfär. Bostadshuset omfattar 208 välplanerade kvadratmeter fördelade på åtta rum samt källare på 78 kvadratmeter – ett hem som passar lika bra för den stora familjen som för dig som söker gott om plats för gäster eller verksamhet, endast ca: 1 km till Grebbestads centrum

Det som verkligen gör fastigheten unik är den stora fest- och samlingslokalen om cirka 250 kvm, godkänd för upp till 150 gäster. Lokalen är idag uppskattad och uthyrd till bröllop, jubileum, kalas och andra tillställningar, vilket skapar goda möjligheter för dig som vill kombinera ett trivsamt boende med en etablerad verksamhet eller utveckla egna idéer.

Den avstyckade gårdsfastigheten omfattar hela 19 505 kvadratmeter, där den öppna tomten erbjuder en perfekt kombination av lättskött gräsyta och lantlig frihet. Här finns gott om plats för odling, djurhållning, lek och aktiviteter eller bara lugna stunder i solen. Den generösa uteplatsen blir en naturlig samlingsplats under sommarhalvåret, där familj och vänner kan njuta av långa grillkvällar med utsikt över den rofyllda omgivningen. På fastigheten finns dessutom ett gästhus samt garage och goda förvaringsmöjligheter.

Läget är svårslaget. På bara några minuter når du Grebbestad, en av Bohusläns mest älskade kustorter med sin livliga hamnpromenad, restauranger, caféer, butiker och ett rikt båtliv. För salta bad och avkoppling ligger Edsvik nära till hands med fina badmöjligheter, klippor och natursköna promenadstråk längs havet. En kort bilresa bort väntar även TanumStrand Spa & Resort, där du kan njuta av spa, restauranger och aktiviteter året om. I området finns dessutom flera golfbanor, naturreservat och skärgårdsutflykter som gör platsen lika attraktiv under sommaren som resten av året.

Detta är en fastighet som erbjuder något utöver det vanliga – ett boende med själ och historia, fantastiska utvecklingsmöjligheter och ett läge där den bohuslänska naturen och havet alltid finns inom räckhåll. Här får du det bästa av två världar: lugnet på landet och närheten till några av västkustens mest eftertraktade destinationer.

Obs! Viktigt att ni kan visa att ni har Er finansiering i ordning innan ni bokar Er för privat visning, bilder kommer inomhus kommer senare!

Planlösning

Entréplan

Entréplanet erbjuder en välplanerad och social planlösning med generösa sällskapsytor. Via entrén välkomnas du in i en rymlig hall med plats för avhängning och god anslutning till husets övriga rum.

Det ljusa köket har gott om arbetsytor och förvaring samt plats för matbord. Från köket nås den inglasade verandan, som fungerar som en trivsam förlängning av bostaden under stora delar av året.

Intill köket ligger den stora matsalen som har fina ytor för både vardagsmåltider och större middagsbjudningar. Vidare finns ett luftigt vardagsrum med stora fönster som ger ett härligt ljusinsläpp och gott om plats för soffgrupp och umgänge.

På entréplanet finns även ett sovrum som passar utmärkt som gästrum, arbetsrum eller sovrum. Badrummet är utrustat med badkar, wc och handfat.

Den centralt placerade trappan leder upp till övre plan, samtidigt som entréplanet erbjuder en genomtänkt planlösning med naturliga flöden mellan de sociala ytorna och de mer privata delarna av huset.

Övre plan

På övre plan möts du av ett rymligt allrum som utgör en naturlig samlingsplats för familjen och passar utmärkt som TV-rum, lekrum eller hemmakontor. Härifrån nås samtliga rum på ett praktiskt och lättillgängligt sätt.

Våningsplanet erbjuder fyra väl tilltagna sovrum i varierande storlek, vilket ger gott om plats för den stora familjen eller möjlighet att inreda gästrum, arbetsrum eller hobbyrum efter behov. Samtliga sovrum har fint ljusinsläpp och en trivsam atmosfär.

Här finns även en separat WC som bidrar till en smidig vardag. Förvaringsmöjligheterna är mycket goda tack vare flera garderober samt två rymliga vindsutrymmen som erbjuder gott om plats för säsongsförvaring och övrigt bohag.

Övre plan präglas av en genomtänkt planlösning med generösa ytor, många rum och flexibla användningsmöjligheter – perfekt för den växande familjen eller för dig som önskar gott om plats för både vardagsliv och fritidsintressen.

Nedre plan / Källare

Källarplanet erbjuder generösa biytor med utmärkta möjligheter för både förvaring, hobbyverksamhet och praktiska funktioner. Här finns en rymlig tvättstuga med gott om arbetsyta och plats för tvättutrustning, vilket skapar en funktionell vardag.

På planet finns även ett stort pannrum med husets tekniska installationer samt flera förrådsutrymmen som ger mycket goda förvaringsmöjligheter för säsongsutrustning, verktyg och annat bohag. Den rymliga matkällaren erbjuder perfekta förutsättningar för förvaring av livsmedel, drycker eller egen skörd.

Den separata groventrén gör källarplanet extra praktiskt och underlättar vid exempelvis trädgårdsarbete eller när man vill komma in utan att passera bostadens huvudentré.

Sammantaget erbjuder källarplanet stora och välplanerade ytor med många användningsområden – idealiskt för den som värdesätter god förvaring, praktiska utrymmen och flexibilitet.

Ladugård med festlokal

Den rymliga ladugården erbjuder fantastiska möjligheter för både verksamhet, förvaring och sociala tillställningar. Byggnaden rymmer en imponerande festlokal med generösa ytor, vilket skapar en inbjudande miljö för allt från familjefester och högtidsfiranden till föreningsaktiviteter och större sammankomster. De många fönstren ger ett fint ljusinsläpp och bidrar till en trivsam atmosfär.

I anslutning till festlokalen finns ett praktiskt kök som underlättar vid servering och matlagning, samt toaletter för gästerna. Utöver detta erbjuder byggnaden flera förrådsutrymmen i varierande storlek, vilket ger utmärkta möjligheter till förvaring av maskiner, redskap, inventarier eller hobbyutrustning.

Ladugården disponerar även ett rymligt garage med plats för fordon eller maskiner och kompletteras av ytterligare förrådsutrymmen som ger stor flexibilitet för olika användningsområden.

Sammantaget är detta en mångsidig ekonomibyggnad med stor utvecklingspotential – perfekt för dig som söker generösa ytor för fest och umgänge, kombinerat med praktiska utrymmen för förvaring, hobby eller verksamhet.

Verkstad och förrådsbyggnad

Denna fristående ekonomibyggnad erbjuder stora, flexibla ytor som lämpar sig för en mängd olika användningsområden. Byggnaden är uppdelad i en rymlig verkstad och ett generöst förråd, vilket skapar goda förutsättningar för såväl verksamhet som hobby och omfattande förvaring.

Verkstadsdelen har en öppen planlösning med gott om arbetsyta och passar utmärkt för exempelvis snickeri, reparationer, maskinunderhåll eller annan hantverksverksamhet. De generösa ytorna gör det enkelt att anpassa lokalen efter egna behov.

Den stora förrådsdelen erbjuder mycket goda förvaringsmöjligheter för maskiner, fordon, material, ved, trädgårdsutrustning eller säsongsförvaring. Flera separata entréer gör byggnaden lättillgänglig och underlättar logistik och hantering av större föremål.

Sammantaget är detta en funktionell och mångsidig byggnad med stor utvecklingspotential, perfekt för dig som söker rymliga utrymmen för hobbyverksamhet, entreprenad, lager eller annan verksamhet dä

Ekonomi

Taxeringsvärde: 2 215 000 kr fastställt (1929) varav byggnadsvärde 1 725 000 kr

Typkod för taxeringsvärde: 220, Småhusenhet, bebyggd

Driftkostnad ca 81 387 kr/år.
Fördelas enligt följande:
El: 10 000 kr
Uppvärmning: 28 016 kr
Vatten och avlopp: 15 378 kr
Försäkring: 12 774 kr
Renhållning: 4 119 kr
Sotning: 600 kr
Övrigt: 10 500 kr

Värdeår: 1929

Pantbrev: Det finns 5 st pantbrev uttaget om sammanlagt 4 135 000 kr.