Sjömansgatan 4

Charmerande skärgårdshus med havsutsikt i Grebbestad

Välkommen till ett ljust och luftigt hem på attraktiva Sjömansgatan, mitt i hjärtat av Grebbestad. Här bor du med gångavstånd till hamn, restauranger och all tänkbar service, i ett hem där gammaldags charm möter moderna bekvämligheter på ett harmoniskt sätt. Bostaden är fördelad över 1 1/2-plan med källare och erbjuder en genomtänkt planlösning. Entréplanet rymmer en välkomnande hall, ett charmigt kök, ett trivsamt vardagsrum med kamin, badrum samt två sovrum. Övre plan bjuder på en härlig och ljus atmosfär med ett generöst allrum där havsutsikten blir en naturlig del av rummet. Här finns även ett sovrum med egen toalett, perfekt för både komfort och avskildhet. Från övervåningen och balkongen njuter du av en vacker utsikt över hamninloppet till Grebbestad, där havets närvaro ständigt påminner om det fantastiska kustläget. De stora ljusinsläppen skapar en luftig känsla och förstärker hemmets öppna och inbjudande karaktär. I källarplanet finns garage, gott om förvaringsutrymmen, tvättstuga samt ett rymligt gästrum, idealiskt för familj och vänner på besök. Den lättskötta tomten om 251 kvm erbjuder uteplatser i olika väderstreck, vilket gör det enkelt att följa solen under dagen. Här finns alla förutsättningar för ett bekvämt boende, oavsett om du söker ett permanent hem eller ett fritidsboende. Detta är ett perfekt boende för dig som vill ha närhet till allt Grebbestad har att erbjuda, samtidigt som du kan njuta av en lugn och avkopplande tillvaro vid havet.

Rumsbeskrivning

Hall

Ljus entréhall i inglasad veranda med utsikt ner i hamnen. Platsbyggd förvaring i fast bänk. Vitmålad träpanel på väggarna, klinkers med golvvärme och vitmålat trätak.

Inre hall

Inre hall med plats för avhängning. Trappa upp till övre plan. Täljstenskamin strategiskt placerad mellan kök, vardagsrum och trapphall. Parkettgolv, tapetserade väggar och vitmålat trätak.

Kök

Klassiskt kök från köksprofilen i Strömstad med ljust gula köksluckor och bänkskiva i oljad ek. Utrusning; spis med ugn, fläkt, diskmaskin 60cm och hel kyl/ frys. Matplats i burspråk med vackert ljusinsläpp. Parkettgolv, målad träpanel på väggar och i tak.

Badrum

Helkaklat badrum på entréplan i ljusa färger. Utrustat med wc, dusch, kommod med spegelskåp och förvaring i klassisk stil.

Vardagsrum

Rymligt vardagsrum med utrymme för sällskapshörna, luft/ luftvärmepump. Parkettgolv, tapet på väggarna och vitt slätt tak.

Sovrum 1 entréplan

Sovrum med utrymme för dubbelsäng, förvaring i garderobvägg. Utgång till insynsskyddad uteplats med odlingsmöjligheter i ett litet växthus. Laminatgolv, tapetserade väggar och vitt slätt tak.

Sovrum 2 entréplan

Sovrum med utrymme för dubbel- eller enkelsäng. Förvaring i garderobvägg. Parkettgolv, målad vävtapet och vitt slätt tak.

Allrum

Allrum på övre plan med vacker utsikt över inloppet till Grebbestad. Balkong med utsikt och kvällssol. Generös takhöjd upp till nock, vitmålad träpanel på väggar och i tak. Laminatgolv. Spotlights i taket.

Sovrumssvit på övreplan

Sovrumssvit på övre plan med rymlig garderob under snedtak, egen toalett samt stort sovrum med utrymme för dubbelsäng. Ljusa tapeter på väggarna, laminatgolv och vitmålat trätak med spotlights.

Källare

Källare med gott om förvaring och egen ingång från parkeringen på framsidan. Här finns tvättstuga med dusch och badkar. Ett stort gästrum med utrymme för dubbelsäng och förvaring i garderobvägg. Flera förråd, pannrum, matkällare samt enklare wc.

Garage

Garage med utrymme för en bil. Gästtoalett.

Förrådsbod

Förrådsbod på tomten med utrymme för grovförvaring. Innanför finns ett mindre isolerat rum med utrymme för en våningssäng.

Uteplats/balkong

Trädgårdstomt med terrasser och blomsterplanteringar, lättskött.

Om bostaden

Information

Boendeform

Fritidshus

Bo-/biarea

128 m²/78 m²

Tomtarea

251 m²

Areakälla

taxeringsinformation

Upplåtelseform

Friköpt

Antal rum

5 rum, varav 3 sovrum

Pris

8 750 000 kr

TV & Bredband

Fiber

Byggnad

Byggnadstyp

1½-plansvilla med källare

Vinterbonat

Ja

Byggår

1965

Fasad

Stående träpanel

Tak

Betongpannor

Stomme

Betongsten, källare. Trä övriga plan.

Grundläggning

Källare med betongplatta.

Fönster

2-glas kopplade fönster.

Ventilation

Självdrag samt två våtrumsfläktar.

Uppvärmning

Luft/luftvärmepump, direktverkande el och kamin.

Övriga byggnader/utrymmen

Förråd/ gäststuga

Fastighetsbeteckning

Grebbestad 32:9

Energideklaration

Energideklaration är utförd 2026-07-22

Energiklass

Energiprestanda primärenergital

118 kWh/m² och år

Renoveringar

2022

Allmänt om fastigheten

Adress

Sjömansgatan 4

Kommun

Tanum

Område

Grebbestad

Boendeform

Fritidshus - Friköpt

Vatten & avlopp

Kommunalt vatten och avlopp.

Övrigt

Kontakta mäklaren för besiktning och energideklaration, samt för att boka in er på visning.

Parkering

En parkering i garage och en utanför garaget

Planbestämmelser

Tomtindelning (1952-07-02) Stadsplan (1947-11-14)

Ekonomi

Pris

8 750 000 kr

Typkod

220, Småhusenhet, bebyggd

Taxeringsvärde

4 521 000 kr

Fastighetsskatt

10 425 kr

Taxeringsvärde för byggnad

2 700 000 kr

Taxeringsvärde för mark

1 821 000 kr

Taxeringsår

2024

Pantbrev

5 st om totalt 1 200 000 kr

Driftkostnad

46 351 kr/år

Driftkostnaden fördelas enligt följande:

Uppvärmning

23 839 kr/år

Vatten & avlopp

12 000 kr/år

Sotning

800 kr/år

Renhållning

3 801 kr/år

Försäkring

5 911 kr/år

Utöver drift tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt: 10 425 kr.Driftkostnad inkl. ovan avgift: 56 776 kr.

Kommentar driftkostnad

- Posten uppvärmning avser även hushållsel.

Personer i hushållet

2 st

Nätbolag

Telinet

Elleverantör

Ellevio

Elförbrukning

11 179 kWh/år