Bodeland Västergård 2, Tanums Kommun, Tanum

Beskrivning av bostaden

Välkommen till ett charmigt hus med anor från mitten av 1800-talet, beläget i ett rofyllt och lantligt läge med vacker utsikt över den omgivande naturen. Fastigheten erbjuder ett naturnära boende med gott om utrymme, både inne och ute, och passar perfekt för dig som söker lugn, frihet och möjligheten att skapa ditt eget drömhem.

Huset har genomgått en omfattande renovering i slutet av 1950-talet och bär fortfarande på sin genuina karaktär och historia. Här möts du av en klassisk träfasad, plåttak och generösa ytor för både vardagsliv och umgänge. Den stora altanen i soligt läge blir en naturlig samlingsplats under årets varmare månader, medan den rymliga tomten erbjuder gott om plats för lek, odling och trädgårdsprojekt.

I källaren finns flera praktiska utrymmen såsom förråd, matkällare och tvättstuga som underlättar vardagen. Uppvärmning sker via kombipanna med ackumulatortank från 2017, vilket ger goda möjligheter till ett ekonomiskt och delvis självförsörjande boende.

Här erbjuds en fastighet med själ, charm och stor utvecklingspotential i en lantlig och naturskön miljö – ett perfekt hem för dig som vill kombinera landsbygdens lugn med möjligheten att sätta din egen prägel på boendet.

Hall

Välkomnande hall med bra ytor och plats för avhängning direkt innanför entrén. Här finns praktiska förvaringsmöjligheter. Ljusa väggar tillsammans med ett slitstarkt golv ger en funktionell bas som enkelt kan anpassas efter egen stil.
Hallen fungerar som en central knutpunkt i bostaden med flera dörrar som leder vidare till övriga rum på entréplan. Via hallen nås trappan upp till övervåningen, vilket skapar ett naturligt flöde mellan husets olika plan. Trapphuset har en retropräglad karaktär med mönstrad tapet och trädetaljer som ger möjlighet att bevara eller sätta egen prägel för den som önskar.

Kök

Kök med gott om förvaring i både över- och underskåp samt generösa arbetsytor. Arbetsdelen är praktiskt utformad med diskbänk, spishäll och köksfläkt längs ena sidan, vilket skapar en funktionell arbetszon. Köket är utrustat med vitvaror i rostfritt utförande, där ugn och mikro är bekvämt placerade i högskåp.
Intill fönstret finns en trivsam matplats med plats för mindre matbord och stolar, där ljuset flödar in och bjuder på en fin utsikt över omgivningarna.
Köket har en äldre standard med charmiga detaljer och erbjuder goda möjligheter för den som vill modernisera efter egen smak. Nuvarande vitvaror är av senare modell men anpassning behövs då vissa måttavvikelser förekommer i förhållande till köksinredningen. Plasmatta i träimitation på golvet och ljust målade väggar.

Matsal/vardagsrum

Rymligt och trivsamt vardagsrum i öppen planlösning mot matplatsen, vilket skapar en social och inbjudande yta för både vardag och umgänge. Rummet erbjuder gott om plats för soffgrupp och tv-möbel samt större matsalsbord.
Den öppna planlösningen ramas in av en charmig öppning mellan rummen som ger karaktär och förstärker husets hemtrevliga känsla. Trätak och golv i varm ton bidrar till en ombonad atmosfär.
Matplatsen är placerad i anslutning till vardagsrummet med fint ljusinsläpp från fönsterpartier, vilket ger en naturlig samlingspunkt i hemmet. Här finns goda möjligheter att skapa en personlig och modern miljö samtidigt som rummets charmiga detaljer kan bevaras.

Master Bedroom

Rymligt och rogivande sovrum med plats för dubbelsäng och tillhörande möblemang. Rummet har ett fint ljusinsläpp från fönster som ger utsikt över omgivningarna och bidrar till en ljus och behaglig atmosfär. De ljusa väggarna tillsammans med ett enhetligt plastgolv skapar en neutral bas som är lätt att anpassa efter egen stil. Infällda spotlights i taket ger ett modernt intryck och bra belysning.
Sovrummet erbjuder goda förvaringsmöjligheter samt ett lugnt läge i huset, vilket gör det till en trivsam och avkopplande plats.

Sovrum 1

Trivsamt sovrum med fint ljusinsläpp från fönster som ger rummet en ljus och inbjudande känsla. Rummet används idag som barnrum men passar lika bra som gästrum, kontor eller ytterligare sovrum beroende på behov.
Här finns plats för säng, förvaring och lek- eller arbetsyta. De ljusa väggarna och golvet skapar en bra grund för att enkelt kunna anpassa rummet efter egen stil och funktion.
Ett lättmöblerat rum med goda möjligheter för både barnfamiljen och den som önskar extra rum för hobby eller arbete.

Sovrum 2

Ljust och trevligt sovrum med fönster som ger fint dagsljus och utsikt mot omgivningarna. Rummet erbjuder plats för både säng, förvaring och övrig möblering. Ljusa ytskikt tillsammans med ett enhetligt golv skapar en neutral grund att vidareutveckla efter egen smak. Ett funktionellt rum med bra ljusinsläpp och flexibel användning för både familj och gäster.

Sovrum 3

Rummet har snedtak som bidrar till en mysig atmosfär och ger en charmig karaktär. Fönster ger ett fint ljusinsläpp och skapar en behaglig miljö. Här finns plats för säng och enklare möblering såsom skrivbord eller förvaring. Rummets utformning gör det väl lämpat som sovrum, gästrum eller hemmakontor.

Badrum

Badrum renoverat 2018 med kaklade väggar i ljusa toner kombinerat med mörkt klinkergolv. Utrustat med wc, handfat med kommod samt badkar med duschmöjlighet.
Fönster ger naturligt ljusinsläpp och bidrar till en ljus och luftig känsla. Rummet har en funktionell planlösning med bra möjligheter för förvaring.

Övrigt

Uppvärmning sker via kombipanna för ved och pellets med ackumulatortank (1500 liter, installerad 2019) samt separat varmvattenberedare. Här finns även möjlighet till självförsörjning och ett robust boende för den som värdesätter hållbarhet och beredskap.
Fastigheten har enskilt vatten via grävd brunn samt avlopp med trekammarbrunn och infiltration. Fönster i varierande standard (2- och 3-glas, delvis äldre) och stående träpanel.

Övriga byggnader

Uthus med gott om förvaringsmöjligheter eller potential att göra till gäststuga? Snickarverkstad?

Övrigt

Tillträde: 1/10 eller enligt överenskommelse

Allmänt om fastigheten

VA: Grävd brunn via servitut
Trekammarbrunn med infiltration

Allmänt om området

Tanums kommun är Bohusläns till ytan största kommun, med en landyta på 909 kvadratkilometer, räknas även vatten med är ytan 945 km². Kommunen har drygt 12 200 invånare, vilket innebär att befolkningstätheten är cirka 13 invånare per km². Befolkningstätheten är högst längs kusten, glesare i jord- och skogsbruksområdena i inlandet och längst i öster mellan Bullaresjöarna och gränsen mot Dalsland.

Kommunikation

E6 mot Oslo och Göteborg går genom kommunen. Mot öster har vi vägförbindelse med Dalsland, Värmland och Vänerregionen. Väg och järnväg är bra komplement till varandra. För att nå Tanum via räls från Göteborg eller Strömstad finns järnvägsförbindelse på Bohusbanan.

Kommunen vill ge alla som bor och arbetar inom Tanums kommun tillgång till modern tele- och datorkommunikation till en låg kostnad. Bra informations- och kommunikationsteknik ger möjlighet till förändringar i arbetsmönster och transportbehov och ökar valmöjligheten både vad gäller boende, arbete och studier. Tekniken ger valfrihet.

Övrigt

Tanums kommun innehåller de attraktiva och populära orterna Grebbestad, Fjällbacka och Hamburgsund

Avstånd: Göteborg ca 150 km, Uddevalla 55 km, Strömstad 45 km,
Oslo 165 km, Malmö 450 km och Stockholm 520 km.