Skärgårdsliv på Raftötången med båtplats och närhet till salta bad - Ostronvägen 4

Generelt

Välkommen till ett trivsamt och välplanerat hus på populära Raftötången – en plats som bjuder in till ett aktivt skärgårdsliv med närhet till salta bad, båtliv och natursköna omgivningar. Här bor du med ett lugnt och fint läge, omgiven av grönska och med havet inom bekvämt räckhåll – en perfekt balans mellan upplevelser och avkoppling. Huset erbjuder en inbjudande samlingsyta i öppen planlösning där stora fönsterpartier ger fint ljusinsläpp och kontakt med uteplatsen. Den värmande eldstaden skapar både trivsel och atmosfär, och blir en naturlig plats att samlas kring efter en dag vid havet. Köket är funktionellt utformat och har direkt utgång till en uteplats under tak med infravärme – en uppskattad förlängning av huset som möjliggör måltider och umgänge. Huset rymmer tre sovrum som gör det enkelt att samla både familj och gäster. Därtill finns ett rymligt gästhus – ett extra plus som skapar goda möjligheter för ett socialt liv med övernattande besök. På tomten finns även förråd som underlättar förvaring av utrustning och redskap. Till fastigheten hör del i sjöbod vid båtbryggorna samt nyttjanderätt till båtplats, vilket förstärker den kustnära känslan och gör båtlivet och skärgården lättillgänglig. Vid bryggorna finns en fin sandstrand, och inom kort promenadavstånd nås flera uppskattade badplatser – som snäckstranden “Lagunen” och vackra klippor för salta dopp. I området finns även gemensamma ytor såsom bastu, boul- och fotbollsplan samt tennisbana, vilket bidrar till en levande och trivsam miljö. Här erbjuds ett boende där närheten till hav och natur möter lugnet på den egna tomten – en plats att verkligen trivas på, oavsett årstid. Varmt välkommen att kontakta fastighetsmäklare Linda Ljunggren för att få mer information och för att boka visning.

Innhold

Rumsbeskrivning

Storstuga / Allrum

Ljust och inbjudande sällskapsrum i öppen planlösning med fint ljusinsläpp från stora fönsterpartier och altandörr som skapar en naturlig kontakt med uteplatsen och den omgivande miljön. Här finns en värmande eldstad som ger både trivsel och karaktär, samt en installerad luft–luftvärmepump för ett behagligt inomhusklimat året om. Gott om utrymme för både soffgrupp och matsalsmöbel, vilket gör rummet perfekt för såväl umgänge som avkoppling.

Kök

Praktiskt och funktionellt kök med fina arbetsytor och förvaring. Köket är utrustat med kombinerad kyl/frys, spis, diskbänk och köksfläkt. Härifrån nås en trivsam uteplats under tak med infravärme – en naturlig förlängning av rummet som bjuder in till måltider och umgänge.

Badrum

Enkelt och funktionellt badrum utrustat med wc, handfat, duschkabin samt tvättmaskin.

Sovrum 1

Behagligt och avkopplande sovrum med plats för dubbelsäng (160 cm, två 80-sängar). Rummet erbjuder bra förvaringsmöjligheter med garderobsvägg.

Sovrum 2

Trevligt sovrum med plats för säng och byrå eller skrivbort. Rummet erbjuder praktisk förvaring genom platsbyggd garderob och passar utmärkt som extra sovrum eller gästrum.

Sovrum 3

Sovrum möblerat med våningssäng med två bäddar. Förvaring i platsbyggd garderob. Fint rum för familj eller övernattande gäster på besök.

Altan

Trevlig altan som sträcker sig runt huset i två riktningar och erbjuder flera olika uteplatser. Här finns även platser under tak, vilket gör det möjligt att njuta av utemiljön oavsett väder – en perfekt plats för både avkoppling och sociala stunder.

-

Gästhus

Rymligt och trevligt gästhus som renoverades 2021 och är på ca 18 kvm. Här finns gott om utrymme för dubbelsäng samt ett praktiskt pentry utrustat med kallvatten, kylskåp och kokplatta. Ett utmärkt komplement för övernattande gäster.

-

Förråd

Praktiskt förråd för verktyg, trädgårdstillbehör mm.

-

Del i sjöbod

Till fastigheten ingår del i en av sjöbodarna vid båtbryggorna. Perfekt utrymme för förvaring av bad- och båttillbehör så det inte behöver tas upp till huset efter en dag på havet.

-

Båtplats

Nyttjanderätt till båtplats följer fastigheten och finns vid samfällighetens bryggor, endast en kort promenad bort. Här ges fina möjligheter att ta del av båtlivet och njuta av härliga dagar på havet.

Om bostaden

Information

Boendeform

Fritidshus

Bo-/biarea

75 m²/3 m²

Tomtarea

1 764 m²

Areakälla

Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

Upplåtelseform

Friköpt

Antal rum

4 rum, varav 3 sovrum

Pris

4 295 000 kr - Utgångspris

TV & Bredband

Anslutningspunkt finns för fiber, ej ansluten. Använder mobil delning. Tv via antenn.

Byggnad

Byggnadstyp

1-plansvilla

Vinterbonat

Ja

Byggår

1983

Fasad

Stående träpanel

Tak

Sadeltak med betongpannor

Grundläggning

Uteluftsventilerad krypgrund

Fönster

3- glas isolerfönster

Ventilation

Självdrag

Uppvärmning

Luft/luftvärmepump, elradiatorer och braskamin.

Fastighetsbeteckning

Raftötången 1:104

Energideklaration

Energideklaration behövs ej.

Renoveringar

- 2021 byttes vindskivor på södra gaveln - 2012 målades fasaden. - För ett tjugotal år sedan plastades marken i krypgrunden och utrymmet tömdes.

Övrigt om byggnad

Del i sjöbod samt nyttjanderätt till båtplats.

Övrigt om tomt

Lättskött naturtomt med inslag av synliga klippor, vackra tallar, björkar och naturlig vegetation såsom ljung och blåbärsris. Närmast huset finns praktiska grusade ytor.

Allmänt om fastigheten

Adress

Ostronvägen 4

Kommun

Tanum

Område

Raftötången

Boendeform

Fritidshus - Friköpt

Vatten & avlopp

Kommunalt vatten och avlopp via samfällighetsföreningen. (Anslutet till vatten sommaren 2026 och sista delen av avloppet ansluts inom kort.)

Planbestämmelser

Ändring av detaljplan (1993-05-26) Byggnadsplan (1967-11-07)

Servitut och andra rättigheter

Gemensamhetsanläggning: Tanum raftötången ga:1 ändamål: Vägar, Vattenförsörjning, Avloppsanläggning, Garage och/eller parkering
Samfällighet: Tanum raftötången s:1

Avtalsservitut Villa mm

Last: Avtalsservitut Villa mm, 14-IM5-70/2 290.1

Om Raftötången

Ekonomi

Pris

4 295 000 kr - Utgångspris

Typkod

220, Småhusenhet, bebyggd

Taxeringsvärde

2 938 000 kr

Fastighetsskatt

10 425 kr

Taxeringsvärde för byggnad

1 278 000 kr

Taxeringsvärde för mark

1 660 000 kr

Taxeringsår

2024

Pantbrev

4 st om totalt 770 665 kr

Driftkostnad

33 750 kr/år

Utöver drift tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt: 10 425 kr.Driftkostnad inkl. ovan avgift: 44 175 kr.

Kommentar driftkostnad

I posten el ingår uppvärmning. I samfällighetsavgiften ingår VA, vägavgift och bryggavgift. Projekt med anslutning till Kommunalt vatten och avlopp pågår, kostnader och avgifter kan ändras pga. detta. (Anslutningsavgiften är betald.)

Personer i hushållet

2 st

Nätbolag

Ellevio

Elleverantör

Fortum

Elförbrukning

4 422 kWh/år