Annevigatan 53, Annelund, Säffle

Beskrivning av bostaden

Välkommen till trevliga Annelund i Säffle – ett lugnt och trivsamt område där du får det bästa av två världar. Här bor du i en trygg och grönskande miljö med närhet till service, fritidsaktiviteter och allt som gör vardagen enkel och bekväm.

Nu har du chansen att förvärva en välskött och charmig etagevilla i fyra plan om 129 kvm boyta och 201 kvm i biyta, där varje nivå erbjuder sin egen karaktär och funktion. Huset, som uppfördes 1975, har genom åren vårdats med omsorg och erbjuder idag ett mycket trivsamt boende med generösa ytor för både familjeliv och umgänge.

Redan i hallen möts du av en välkomnande känsla som följer dig genom hela bostaden. På entréplanet hittar du husets naturliga samlingspunkt – ett ljust och luftigt vardagsrum i vinkel där stora fönsterpartier släpper in rikligt med dagsljus. Härifrån kliver du direkt ut till det fantastiska uterummet, en plats som snabbt blir familjens favorit för middagar, födelsedagsfiranden och långa sommarkvällar med vänner.

Det moderna köket erbjuder bra arbetsytor och goda förvaringsmöjligheter, perfekt för både vardagsmatlagning och festliga tillställningar. Intill hallen finns även en praktisk gästtoalett.

En halvtrappa upp väntar den privata sovrumsdelen med tre rymliga sovrum. Ett av sovrummen har dessutom direkt access till en mysig balkong där morgonkaffet smakar lite extra gott. Här finns också ett generöst hygienrum samt en praktisk klädkammare som ger extra bra förvaringsmöjligheter och bidrar till en smidig vardag.

På det nedre etageplanet breder ytterligare sociala och funktionella ytor ut sig. Den trivsamma gillestugan med eldstad bjuder in till mysiga höst- och vinterkvällar framför brasan. Här finns även ett gästrum, tvättstuga med intilliggande bastu och dusch, ett praktiskt hobbyrum samt två separata förråd som ger gott om plats för förvaring.

I källarplanet finns ytterligare ett stort hobbyrum samt passage till det rymliga garaget – en uppskattad detalj som förenklar vardagen året om.

Den generösa tomten om hela 1 246 kvm erbjuder gott om plats för lek, odling och avkoppling. Den välskötta trädgården ramas in av grönska och här finns även ett charmigt härbre som kan användas som lekstuga, ateljé, gäststuga eller extra förvaring.

Ekonomiskt är detta ett hus som verkligen sticker ut. Bergvärme ger låga driftskostnader och ett energieffektivt boende som är lika skonsamt för plånboken som för miljön.

Här får du ett hem med plats för livet – stora sociala ytor, flera sovrum, gott om förvaring, garage, bastu, uterum och en fantastisk tomt. Kort sagt en villa som erbjuder något för alla generationer och livets alla skeden.

Välkommen till ett hem att trivas i från första stund – kanske är det här ditt nästa kapitel börjar.

Entréhall

Entréhall med laminatgolv, träpanel i tak, tapet på väggar, hallen öppnar upp sig till ett allrum/tv-rum med dörr ut till uterum.

Vardagsrum i vinkel

Vardagsrum i vinkel med laminatgolv, tapet på väggar och skivor i tak

Kök

Kök med laminatgolv, tapet på väggar och vit träpanel i tak. Fräsch köksinredning med bänkar i laminat och kakel som stänkskydd. Den maskinella utrustningen består av spis 2021 fläkt 2021, kyl och frysskåp 2021 samt diskmaskin. Köket renoverades 2011

Övre hall

Hall med laminatgolv, tapet och träpanel i tak.

Sovrum

Sovrum med parkettgolv, tapet på väggar och skivor i tak. Två dubbelgarderober och en enkel garderob.

Sovrum

Sovrum med parkettgolv, tapet på väggar och skivor i tak

Sovrum

Sovrum med parkettgolv, tapet på väggar och skivor i tak. här finns två garderober.

Hygienrum

Hygienrum med plastmatta, kaklade väggar och vitmålad träpanel i tak. WC, tvättställ och duschkabin. Högskåp till förvaring.

WC/gästtoalett

WC med plastmatta, tapet på väggar och träpanel i tak.

Etage nedre plan

Gillestuga i vinkel med laminatgolv, trätak och panel och natursten på väggarna. Här finns en fin uppmura eldstad med insats.
Hobbyrum / allrum med gott om plats, klinker golv och målade väggar och vitt tak passage till rymligt garage med anslutning via källare och fjärrstyrd port.

Källare plan Teknikrum

Teknik med klinkergolv, målade väggar och vitt tak. Här finns bergvärmeanläggning IVT.

Tvättstuga

Tvättstuga med bra storlek, klinkergolv och målade väggar och vitt tak. Här finns tvättmaskin och torktumlare och gott om plats för klädvård. Ansluter till bastu och dusch.

Två förråd

Två bra förråd, lämpliga för både kläder och matförråd.

Klädkammare / Walk in closet

Klädkammare parkettgolv, tapet på väggar och skivor i tak. Bra storlek.

Inglasat uterum

Uterum med laminatgolv, träpanel och natursten på väggar och kanalplast i tak. Skjutbara glaspartier. Uterummet är sammanbyggt med härligt soldäck (byggt 2013). Uterummet byggdes 2012.

Hobbyrum

Hobbyrum med klinkergolv, vitmålade väggar och vitt tak. Har nyttjats som snickarbod

WC/Gästtoalett

WC med plastmatta,

Byggnaden

Vidbyggt garage för 1 bil, gott om plats och fjärrstyrd port.

Övriga byggnader

Mycket fint uterum med laminatgolv, panel och natrusten på väggar samt kanalplast i tak. Ett rymligt uterum som har gott om plast för sittgrupper och många gäster. Här kan man verkligen koppla av med en bok eller njuta av en kopp kaffe. Uterummen tar dig vidare till härligt soldäck.

Övrigt

Tillträde: Enligt överenskommelse

Allmänt om fastigheten

VA: Kommunalt vatten året om Kommunalt avlopp
Övrigt: Trädgårdstomt med bra läge i området. Härlig blomsterprakt.

Allmänt om området

Annelund är ett område beläget i Säffles västra delar och präglas till stor del av äldre villabebyggelse, men också av villakvarter byggda under 1980- och 1990-talen. Centralt placerat ligger Annelundstorget som omges av trevåningshus med bostadsrätter med café Annelund i gatuplan. I mitten av sommaren anordnas här ibland Annelundsfesten, med diverse aktiviteter och uppträdanden både dag och kvällstid – en tillställning som brukar vara mycket uppskattat av både barn och vuxna. Under juletid pryder en ljusklädd gran torget.
På cykelavstånd ligger den omtyckta och barnvänliga badplatsen Källarbacken där man kan bada från bryggan och grilla korv vid grillplatsen. I Annelund finns även närhet till elljusspår i olika längder som om vinter blir till fina skidspår.

Kommunikation

Busslinje.

Övrigt

Annelund ligger med promenadavstånd till Höglunda sporthall och Somas ishall.