Modernt och välplanerat med uteplats i västerläge

Generelt

Välkommen till en modern, trivsam och välplanerat bostadsrättshus i två plan, idylliskt beläget på Härlidsberget i Grebbestad. Här erbjuds ett avskilt boende med minimal insyn – perfekt för dig som söker ett avskilt läge samtidigt som du har nära till Grebbestad, naturen och havet. Bostaden är uppförd som passivhus och kompletterad med solceller på taket, vilket ger ett modernt och energieffektivt boende med god komfort året runt. Planlösningen är genomtänkt med sociala ytor på entréplanet och de mer privata rummen en trappa upp. Entréplanet erbjuder ett trivsamt kök med matplats i öppen och naturlig anslutning till vardagsrummet, vilket skapar en inbjudande miljö för både vardag och umgänge. Vardagsrummet har plats för både matsalsmöbel samt soffgrupp och härifrån når du uteplatsen i avskilt västerläge – en skyddad plats att njuta av med vänner och familj. På övre plan finns tre rum samt badrum. Det största rummet används idag som ett rymligt allrum och kan för den som önskar användas som ett stort sovrum med tillhörande klädkammare. Härifrån nås även en balkong med utsikt över omgivningarna och mot havet, vilket ger en extra dimension till boendet. Två av rummen är spegelvända och passar utmärkt som sovrum, barnrum, gästrum eller arbetsrum. Allt efter behov och önskemål. Bostaden erbjuder god funktionalitet med sina två badrum, vilket underlättar vardagen, samt gott om förvaringsmöjligheter. Den generösa uteplatsen skapar extra utrymme för sociala stunder och avkoppling i en lugn och trivsam miljö. Till bostaden hör även carport, elbilsladdare samt praktiska förrådsutrymmen. Här bor du med närhet till Grebbestads utbud av restauranger, butiker och service, samtidigt som du har havet, naturen och fina promenadstråk inom bekvämt avstånd. Varmt välkommen att kontakta fastighetsmäklare Linda Ljunggren för mer information och boka visning!

Innhold

Rumsbeskrivning

Entréplan

Hall

Välkomnande och ljus entré/hall med plats för avhängning. Fin siktlinje genom bostaden med utblick mot altanen i väster vilket ger en trevlig första känsla. På golvet ligger klinker som övergår till askparkett, och väggar samt tak är ljust målade.

Toalett

I anslutning till entrén finns en helkaklad toalett med wc, handfat och spegel. Utrymmet är även förberett för dusch. Här är även bostadens teknikdel placerad med ventilationsaggregat (FTX) och varmvattenberedare. Komfortvärme i golvet ger en behaglig känsla och taket är utrustat med infällda spotlights.

Kök

Stilrent och modernt kök med vita luckor och bänkskiva i granit med infälld diskho. Vitt kakel ovan arbetsytorna ger ett klassiskt och lättskött stänkskydd. Köket är utrustat med induktionshäll, ugn, spisfläkt, diskmaskin samt separata kyl och frys. Matplats ryms vid det fina hörnfönstret som ger ett fint ljusinsläpp och en trivsam plats för måltider. Infällda spotlights i tak. På golvet ligger askparkett och väggar samt tak är målade i ljusa färger.

Vardagsrum

Ljust och trivsamt vardagsrum i öppen planlösning mot kök och hall. Här finns gott om plats för både soffgrupp och matsalsmöbel. Stora fönsterpartier med dörr ut till altanen i väster ger ett härligt ljusinsläpp. Den fina fönstersättningen med sidofönster ned till golv förstärker ljuset från sydväst.

Uteplats

Trivsam uteplats i fint västerläge. Här finns plats för både matgrupp och loungehörna, vilket gör det till en perfekt yta för såväl vardag som sociala tillfällen. Läget är skyddat och privat, med en lugn omgivning, vilket skapar en avkopplande utemiljö att njuta av.

Övervåning

Övre hall med garderober som ger bra förvaring. Härifrån nås övervåningens tre rum samt badrummet på ett smidigt sätt. På golvet ligger askparkett och väggar samt tak är målade i ljusa färger, vilket ger en enhetlig och ljus känsla.

Allrum/sovrum 1

Ljust och inbjudande rum med fin rymd tack vare tak upp till nock. Härifrån nås balkongen som erbjuder utsikt över omgivningarna och havet. Rummet nyttjas i dagsläget som allrum och kan för den som önskar användas som ett rymligt master bedroom, där de stora fönsterpartierna tillsammans med balkongen skapar en härlig plats att vakna upp till. I anslutning finns ett förråd/klädkammare med goda förvaringsmöjligheter. På golvet ligger askparkett och väggar samt tak är målade i ljusa färger.

Klädkammare

Rymlig klädkammare/förråd i anslutning till sovrum 1 med gott om plats för förvaring.

Sovrum 2

Sovrum inrett med 160 cm bred dubbelsäng. Askparkett på golv och väggar samt tak är målade i ljusa färger, vilket skapar en lugn och harmonisk miljö.

Sovrum 3

Trivsamt sovrum i motsvarande storlek som sovrum 2. Sovrum som idag används som barnrum, inrett med enkelsäng och med plats för förvaringsmöbel eller skrivbord. Rummet lämpar sig även väl som barnrum, gästrum eller hemmakontor beroende på behov. Askparkett på golv och väggar samt tak är målade i ljusa färger.

Badrum

Helkaklat badrum på övre plan utrustat med wc, kommod, spegel och badkar. Här finns även tvättmaskin och torktumlare med praktisk förvaring som underlättar vardagen.

Utvändigt förråd

Utvändigt förråd, praktiskt till utemöbler mm.

Carport

Praktisk och smidig carport med elbilsladdare.

Uteplats/balkong

Balkong på övre plan med utgång från allrum/sovrum och med utsikt ut över omgivningen och havet. Avskild och privat altan på entréplan, en grön oas i västerläge med utgång från vardagsrummet. Husets läge i hörnet på gatan bidrar till avskildhet. (Notera att den högre delen av uteplatsen med jacuzzin mot berget är belägen utanför den mark som tillhör bostadsrättsföreningen.)

Om bostaden

Information

Boendeform

Lägenhet

Boarea

97 m²

Areakälla

Areauppgifter enligt förening

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Antal rum

4 rum, varav 3 sovrum

Pris

3 495 000 kr - Utgångspris

Månadsavgift

6 726 kr/månad

Kommentar till månadsavgift

Vatten/ avlopp och telia tv samt fiber ingår i månadsavgiften

Lägenhetsnummer (Föreningen)

1

Andel av årsavgift

7.45757%

TV & Bredband

TV: Fiber Internet: Fiber

Tillträde

Enligt överenskommelse.

Byggnad

Byggnadstyp

2 plan

Byggår

2011

Kommentar byggår

Byggnation startade 2010, klart 2011.

Fönster

Utvändigt aluminiumbeklädda träfönster

Ventilation

Värmeväxlad från- och tilluft. Tillskottsvärme på tilluften.

Uppvärmning

Passivhus med förvärmning av tilluft vid behov.

Övriga byggnader/utrymmen

Förråd samt enklare uteförråd

Energideklaration

Energideklaration är utförd 2024-11-03

Energiklass

Energiprestanda primärenergital

51 kWh/m² och år

Renoveringar

2018- Uteförråd 2019- Ytterdörr med digitalt lås 2020- Mer köksförvaring 2020- Dörr mellan hus och förråd 2020- Elbilsladdare 2021- Solceller

Allmänt om fastigheten

Adress

Härlidsberget 16

Kommun

Tanum

Område

Grebbestad

Boendeform

Lägenhet - Bostadsrätt

Parkering

Parkering för en bil i carport vid lägenheten ingår, ytterligare parkeringar finns i området.

Vägbeskrivning

Från Grebbetstads kyrka, kör nedför Gisslerödsbacken i riktning mot hamnen. Vid övergångsstället mitt i backen sväng vänster in på Härlidsvägen. Följ vägen tills ni kommer upp på Härlidsberget. Länsförsäkringars skyltar visar vägen.

Föreningen

Information

Föreningens namn

Brf Härlidsberget

Föreningens organisationsnummer

769621-3615

Föreningsform

Bostadsrättsförening

Äkta/Oäkta förening

Äkta förening

Tillåter föreningen delat ägande

Nej

Tillåter föreningen juridisk person som köpare

Juridisk person kan godkännas

Om föreningen

Antal lägenheter

14st

Byggår

2010

Äger föreningen marken

Ja

Parkering

En parkering per lägenhet, gästparkering i området.

Allmän information

Förvaltas av Simpleko

Försäkring

Dina Försäkringar har försäkrat Fastigheten och byggnaderna

Vägbeskrivning

Från Grebbetstads kyrka, kör nedför Gisslerödsbacken i riktning mot hamnen. Vid övergångsstället mitt i backen sväng vänster in på Härlidsvägen. Följ vägen tills ni kommer upp på Härlidsberget. Länsförsäkringars skyltar visar vägen.

Om Grebbestad

Ekonomi

Pris

3 495 000 kr - Utgångspris

Månadsavgift

6 726 kr/månad

Kommentar till månadsavgift

Vatten/ avlopp och telia tv samt fiber ingår i månadsavgiften

Pantsättning

Bostadsrätten är pantsatt. Uppgifterna kontrollerades 2026-06-04.

Pantsättningsavgift

592 kr

Överlåtelseavgift

1 480 kr

Bostadens indirekta nettoskuldsättning

812 480 kr

Kommentar till nettoskuldsättning

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning beräknas utifrån föreningens räntebärande skulder minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel multiplicerat med lägenhetens andelstal för årsavgift. Uträkningen baseras på senaste tillgängliga årsredovisning och utdrag ur bostadsrättsföreningens lägenhetsregister.

Driftkostnad

1 863,333 kr/månad

Kommentar driftkostnad

I posten el ingår även uppvärmning. Då huset har solceller så var elförbrukningen 2025 fördelad enligt följande: Köpt el 6400 kWh. Förbrukad producerad egen solel 2400 kWh. (Ger total elförbrukning på 8800kWh/år). Såld solel 4600 kWh. Total producerad solel 7000 kWh. Posten övrigt avser ungefärlig kostnad för filterbyte i värmesystemet.

Personer i hushållet

3 st

Nätbolag

Ellevio

Elleverantör

Gbg Energi