Prästgårdsvägen 89, Strand, Arvika

Beskrivning av bostaden

**Tvättstuga**
Praktisk tvättstuga med tvättmaskin och torktumlare, arbetsbänk samt förvaring. Klinkergolv och kaklade ytor gör rummet lättskött och funktionellt.

**Sovrum**
Bostaden erbjuder fyra sovrum i varierande storlek. Samtliga rum har fint ljusinsläpp och plats för säng och förvaring. Det större sovrummet rymmer dubbelsäng och garderobslösning, medan övriga rum passar utmärkt som barnrum, gästrum eller kontor.

**Övriga utrymmen**
Genomgående ljusa ytskikt och enhetliga golv skapar ett harmoniskt helhetsintryck. Planlösningen är väl genomtänkt med tydlig uppdelning mellan sociala ytor och privata rum.
Välkommen till Strand och Prästgårdsvägen 89 ett hem som rymmer både vardagsliv och det lilla extra. Här bor man på 179 välplanerade kvadratmeter med fyra sovrum och generösa sociala ytor – perfekt för familjen som vill ha gott om plats att växa i. Läget i området, med återvändsgränd och närhet till vattnet som skymtar från tomten, ger en härlig känsla av lugn och rymd.

Husets hjärta är det öppna köket och matplatsen som samspelar med vardagsrummet. Här flödar ljuset in genom stora burspråk både i köket och vardagsrummet och skapar en inbjudande atmosfär. Köket har gott om arbetsytor och förvaring samt härlig kamin, vilket även finns i vardagsrummet.

Bostaden erbjuder fyra sovrum i bra storlek, med plats för både familj, gäster eller hemmakontor. Badrummet är smakfullt inrett med kaklade väggar och fristående badkar, och det finns även en separat wc i samma smakfulla stil. Därtill finns en praktisk tvättstuga med egen arbetsyta och förvaring samt dusch som förenklar vardagen. Flertalet förrådsutrymmen i anslutning till tvättstugan med utgång till trädgården.

Trevlig insynsskyddad tomt med gott om utrymme för lek, odling och avkoppling. På baksidan väntar en rymlig altan under tak, en skyddad plats för sommarens middagar och på tomten finns även växthus, trädgårdsförråd och en fristående grillkåta som förlänger utesäsongen. Här bor vi i ett etablerat och trivsamt område i Arvika, med närhet till både natur och vatten.

Entré

Välkomnande entré med mörkt klinkergolv och ljusa väggar i panel som ger ett varmt och ombonat första intryck. Här finns gott om plats för avhängning och förvaring. Hallen öppnar upp mot bostadens sociala ytor och skapar en fin rymd direkt när vi kliver in.

Vardagsrum

Ett generöst vardagsrum med burspråk och stora fönsterpartier och fint ljusinsläpp. Här ryms en större soffgrupp och flera sittplatser. Den murade eldstaden blir en naturlig samlingspunkt och bidrar med både värme och karaktär. Klinkergolv och ljusa väggar samt fondvägg med akustikpanel ger rummet ett modernt uttryck. Härifrån nås husets altan.

Badrum

Stilrent badrum med helkaklade väggar och mörkt klinkergolv. Här finns fristående badkar placerat under fönster, handfat i kommod med förvaring, handdukstork samt vägghängd WC. En harmonisk miljö med moderna materialval.

Sovrum

Rymligt sovrum med plats för dubbelsäng och praktisk förvaringslösning. Parkettgolv och ljust målade väggar. Här finns möjlighet att dela av för två separata sovrum.

Sovrum

Parkettgolv och tapetserade vägga.

WC rum

Fräscht helkaklat WC rum, vägghängd WC, handfat samt inbyggda hyllor med belysning.

Kök

Kök och matplats ligger i öppen planlösning, vilket skapar en social och inbjudande yta för både vardag och fest. Köket har gott om arbetsytor och förvaring, bänkskivor i granit samt köksö med induktionshäll , övrig maskinell utrustning består fläkt, diskmaskin, ugn samt hel kyl och frys i rostfritt utförande. Matplatsen är placerad vid fönster i burspråk som ger fint ljus och rymd och har en härlig kamin central placerad.
Nylagt trägolv och ljust tapetserade väggar.

Tvättstuga

Praktisk tvättstuga med tvättmaskin och torktumlare, arbetsbänk samt förvaring. Klinkergolv och kaklade ytor gör rummet lättskött och funktionellt.
Här finns även kaklad dusch.
Härifrån nås ytterligare hall med egen ingång samt 2 sovrum samt förrådsutrymmen med utgång till trädgården.

Hall

Klinkergolv och tapetserade väggar samt avhängningsmöjligheter.

Sovrum

Parkettgolv och målade väggar.

Sovrum

Parkettgolv och målade väggar.

2 x förråd

" st förrådsrum med utgång till trädgård.

Byggnaden

Altan delvis under tak i söderläge.
- Åtgärder de 2 senaste åren.
Tilläggsisolering vind 30 cm och förbyggande mögelbehandling.
Nytt trägolv golv och ommålat i köket.
Nytt tak med spottar, tak och golvlister samt fond bakom TV i vardagsrummet.
Rengöring, behandling samt ommålning av tak.
Målat staket.
Nytt inrede i tvättstuga.
Förvaringslösning i sovrum.
Ommålad sockel.
2 kretskort utbytta i värmepumpen.

Stödmuren på tomten är av trästockar och är i behov av att bytas ut.

Övriga byggnader

Grillkåta.
Lekstuga.
Förrådsbyggnad.
Växthus.

Allmänt om fastigheten

VA: Kommunalt vatten året om Kommunalt avlopp

Allmänt om området

En sjönära stadsdel i Arvika. Här finns Arvikas småbåtshamn men också verksamheter som Posten, Arvika Näringslivscentrum, Hälsokompaniet. Olika boendeformer som enfamiljshus och bostadsrättslägenheter.

Kommunikation

Gång och cykelavstånd till centrum, men också busslinje nr 58 mot Västra Sund, en anropsstyrd linje som bokas minst en timme i förväg.

Övrigt

Arvika är omgivet av vatten och är en mycket populär sommarstad. Här finns trevliga butiker och restauranger i de pittoreska kvarteren med anrika byggnader. En verklig oas är Stadsparken med välskötta grönområden och blomsterarrangemang. Den kulturelle finner guldkorn i stadens många skulpturer, muséer och gallerier. Kulturevenemangen avlöser varandra året om med välbesökta musikfestivaler och konstutställningar.

I Arvika finns Sveriges innersta hamn och härifrån kan den båtfrälste ta sig ut i världshaven via Vänern och Göta kanal. I hamnen kan du njuta av det myllrande båtlivet eller slå dig ner på en av hamnkrogarna.

Arvika erbjuder välskötta bostadsområden med både villor och bostadsrätter. Den vackra naturen får du på köpet.

I området finns fina gång och cykelbanor som knyter an till Arvika centrum.