Sjelden mulighet. Eksklusiv leilighet med særpreg i hjertet av Gamlebyen i Nice

Oppdag denne fantastiske og renoverte leiligheten med boareal på 91 m², som ligger i hjertet av gamlebyen (Vieux Nice). Boligen kombinerer historisk sjarm med eksklusive, moderne fasiliteter, og byr på en unik og privilegert livsstil i et levende område som er etterspurt året rundt.

Nabolaget har opplevd en formidabel verdiøkning den siste tiden, ikke minst takket være åpningen av det nye, prestisjetunge 5-stjerners luksushotellet «Le Couvent» like i nærheten.

Leiligheten har vært brukt som ferieleilighet, men har også vært utleid til gjester på finn.no (finn-kode 260581354) med svært høy kundetilfredshet. Beliggenhet og standard er midt i blinken for ferieopphold for familier, og utleie har vært problemfritt.

En absolutt premium beliggenhet

• 350 meter fra stranden og Promenade des Anglais

• 300 meter fra det berømte blomstermarkedet på Cours Saleya

• 100 meter fra Place Rossetti

• 100 meter fra nærmeste trikkeholdeplass

• 500 meters gange til trikkeholdeplass som tar deg direkte til flyplassen på under 30 minutter

• Rett uten for døren finner du restauranter, kunstgallerier, butikker og historiske monumenter

Hovedegenskaper og komfort

Leiligheten ligger i 2. etasje i en bygning som nylig har fått fasaden renovert. Dette er en leilighet som må oppleves. Den er preget av fantastisk romfølelse og en herlig, rolig atmosfære.

• Areal 91 m² med en imponerende takhøyde på mellom 3 og 3,5 meter

• Energieffektivitet: DPE C-D, doble vinduer som sikrer optimal termisk og akustisk isolasjon (meget stille)

• Hyggelig balkong med sitteplasser og med utsikt mot livlige Place Centrale og glimt av Slottsfjellet (Colline du Château).

• Leiligheten kommer med en privat kjellerbod/bod på gateplan på ca. 6.5 m²

• Leiligheten er innflyttingsklar og selges utstyrt og fullt møblert med stilrene kvalitetsmøbler

Romløsning og interiør

• Oppholdsrom: En stor, lys spisestue og en romslig stue med eksklusive detaljer. Stuen kan gjøres om til soverom med 4 sengeplasser.

• Kjøkken: Separat, fullt utstyrt kjøkken av høy kvalitet med bl.a. induksjonskomfyr, stekeovn, kjøleskap og separat fryseskap. Fra kjøkkenet er det direkte utgang til balkongen.

• Soverom: Stort hovedsoverom med god plass, sjenerøs takhøyde og nytt vindu. Soverommet kan deles i to og utvides til 4 sengeplasser.

• Baderom: Et elegant og romslig baderom med WC, stor dusj og bidet. Et sekundært separat gjestetoalett med håndvask og vaskemaskin finnes også i leiligheten.

Teknologi og Smarthus

Leiligheten er utstyrt med toppmoderne, smarte løsninger som kan fjernstyres for optimal komfort og sikkerhet:

• Philips HUE smartbelysning i hele leiligheten

• Google Nest Protect (tilkoblet røyk- og karbonmonoksidvarsler)

• Yale smartsafe / lite låsbart skriftskrin

• Mesh WiFi-nettverk med 3 noder for perfekt internettdekning i alle rom

• Sikkerhetsdør (semi-blindée) og 10 sett med sikkerhetsnøkler som ikke kan kopieres uten eierbevis

• Ny gassfyr (servifisert i november 2025, svært lite brukt de siste 5 årene) til oppvarming

Sameie og teknisk/økonomisk informasjon

• Kverntoalett (WC broyeur) installert og godkjent av sameiets styre.

• Nye doble vinduer på badet og hovedsoverommet, perfekt tilpasset bygningens estetikk. Øvrige vinduer er også doble og av nyere dato.

• Fellesutgifter: 222 € / måned.

• Eiendomsskatt (Taxe foncière): Særdeles gunstig og attraktiv for dette området, 1090 € per år

• Boligskatt (Taxe Habitation)  Ca. 980 € per år.

• Meglers vurdering: En sjelden mulighet for et solid eiendomskjøp i Nice. Perfekt som en eksklusiv og helt innflyttingsklar feriebolig eller sekundærbolig i den mest ettertraktede delen av byens historiske sentrum.

Prisantydning (i tråd med dagens marked): 7 425 000 NOK

Omkostninger: Frais de notaire, 7-8 % av kjøpesum (inkluderer skatter og avgifter).