Björkemyrsvägen 55, Brastad, Lysekil

Beskrivning av bostaden

Välkommen till denna välbyggda och trivsamma villa från 2009, vackert belägen på en högt placerad och generös tomt om hela 3 797 kvm. Huset, en Fiskarhedenvillan om 93 kvm erbjuder genomtänkta materialval, gedigna kvaliteter och ett bekvämt boende för både permanent- och fritidsbruk.

Bostaden disponeras med fyra sovrum, allrum samt ett ljust och inbjudande kök från Ballingslöv i öppen planlösning mot de sociala ytorna. Här skapas en härlig känsla av rymd och gemenskap med gott om plats för både familj och gäster, medan braskaminen bidrar med både värme och trivsel under årets kyligare dagar. Huset erbjuder dessutom två helkaklade badrum samt en separat gästtoalett.

Utomhus väntar två rymliga och vidbyggda altaner samt en större balkong som ger fina möjligheter att njuta av solen under stora delar av dagen. På fastigheten finns även två gästhus som skapar extra utrymme för övernattande gäster, hobbyverksamhet eller generationsboende.

Här erbjuds en generös och insynsskyddad tomt som omges av vacker bohuslänsk natur med grönskande träd, buskar och vackra bergspartier. Den stora tomten ger gott om utrymme för odling, lek och avkoppling, samtidigt som den även erbjuder möjligheter för framtida byggnation för den som önskar utveckla fastigheten ytterligare.

Runt huset finns flera uteplatser och terrasser där du kan njuta av solen från morgonens första strålar till kvällens sista ljus. Här finns även gott om parkeringsmöjligheter med plats för flera bilar.

På Björkemyrsvägen bor du i ett rofyllt och naturnära läge med närhet till både hav, skog och öppna marker. En kort promenad tar dig till den populära badplatsen i Govik med fina klippbad, bryggor, hopptorn och båthamn. Härifrån når du enkelt flera av Bohusläns pärlor, såsom Skaftö, Bohus-Malmön och Smögen, på cirka 20 minuter med båt. Ytterligare badmöjligheter finns i både Hjälmedal och Vinbräcka.

Läget är perfekt för dig som vill ta del av allt det bästa som Brastad, Lysekil och omgivningarna har att erbjuda. I närområdet finns vackra naturreservat, badvikar, vandringsleder samt fina svamp- och bärskogar. För den aktive finns flera golfbanor inom bekvämt avstånd, bland annat Holma Golf, Sotenäs Golfklubb och Brastad Golfklubb med sin uppskattade pay-and-play-bana.

Brastads centrum ligger endast några minuter bort med bil och erbjuder ett bra serviceutbud med matbutiker, restauranger, caféer och övrig vardagsservice.

Ett komplett boende för dig som söker lugn, livskvalitet och närhet till Bohusläns fantastiska natur och skärgård. Varmt välkommen att uppleva denna fina fastighet på plats!

Entré och hall

Du välkomnas till huset via den härliga, vidbyggda altanen som skapar en inbjudande entré. Väl inne möts du av en rymlig hall med praktiska förvaringsmöjligheter i en skjutdörrsgarderob. På golvet ligger klinker och väggarna är klädda med pärlspont, vilket ger ett varmt och ombonat första intryck.

Kök och vardagsrum i öppen planlösning

Vidare in öppnar sig det trivsamma vardagsrummet i öppen planlösning mot köket, vilket skapar en social och inbjudande yta. Här finns en centralt placerad braskamin som bidrar med både värme och stämning. Rummet erbjuder gott om plats för både soffgrupp och matsalsmöbel, och härifrån nås även den vidbyggda altanen som förlänger sällskapsytorna utomhus.

Köket från Ballingslöv går i ljust trä och har en grå laminatbänkskiva med praktisk hörndiskbänk. Utrustningen består av kyl/frys, ugn/spis samt integrerad diskmaskin. Ovan arbetsytorna sitter ett beige kakel som ger en mjuk kontrast. Väggarna är klädda med målad pärlspont och på golvet ligger parkett, vilket ger en varm och enhetlig känsla.

Sovrum 1

Från vardagsrummet nås ett av bostadens sovrum, som även lämpar sig utmärkt som tv-rum eller gästrum. Härifrån finns utgång till den stora, soliga altanen på husets baksida som förlänger rummet ut i det fria. Rummet har ljus parkett på golvet och målade träpaneler på väggarna, vilket skapar en ombonad och trivsam känsla.

Sovrum 2

I anslutning till entréhall nås ett mindre sovrum med plats för enkelsäng och förvaring i en garderob. Här är det ljust trägolv och tapetserade väggar.

Badrum 1

Rymligt helkaklat badrum med kakel i vitt och inslag av gult samt blått klinkergolv med skön golvvärme. Här finns handfat i kommod med spegelskåp ovan, WC samt dusch bakom välvda duschväggar. Badrummet är även utrustat med tvättmaskin, arbetsbänk, tvättho och goda förvaringsmöjligheter.

Sovrum 3 & 4

Övre plan rymmer ytterligare två rymliga sovrum med härlig takhöjd och öppet upp i nock som ger en luftig känsla. Förvaring finns i praktiska sidovindar. Från det ena sovrummet nås även en balkong som bjuder in till morgonkaffet med utsikt över den grönskande omgivningen. Rummen har tapetserade väggar och laminatgolv.

Toalett

På övre plan finns även en helkaklad toalett med golvvärme som inrymmer wc, handfat i kommod med spegelskåp ovan. Här är det även förberett för att kunna installera en dusch.

Exteriört

De två fristående gäststugorna ger extra flexibilitet, oavsett om vi vill ha plats för långväga gäster, tonårsbarn eller bara förvaring.

Badrum 3

I anslutning till entrén finns ett vidbyggt badrum med separat entré utifrån, vilket är perfekt för gäster som bor i gästhusen. Badrummet är helkaklat och utrustat med golvvärme, dusch, WC samt handfat i kommod med spegelskåp ovan.

Allmänt om fastigheten

VA: Enskilt vatten: Djupborrad brunn med radonavskiljare (vattenprov finns under dokument)
Enskilt avlopp: Sluten tank samt BDT-avlopp
Övrigt: Fastigheten ligger utanför detaljplanerat område och det finns därmed inget som styr i detalj vad och hur man får bygga. Prövning görs i en bygglovsansökan. För denna fastighet gäller följande:

Utanför detaljplanerat område finns en pott på totalt 65 kvm att uppföra komplementbyggnader utan bygglov under förutsättningar:

Pott 65 kvm BYA (sammanlagda BYA och ska räknas in med tidigare lovbefriade åtgärder ex friggebod, attefallshus, 9:6 byggnad. Finns det byggnader på fastigheten som ligger utanför tomten, ska dessa inte räknas in och inte heller byggnader som tidigare prövats i bygglov)
Största byggnaden får inte överstiga 50 kvm BYA och måste ha en mindre BYA än den byggnad den kompletterar
Ska placeras inom tomten (ersätter inom omedelbar närhet)
Högst 4,5 meter taknockshöjd
Minst 4,5 meter från gräns eller grannes medgivande

Utöver potten för komplementbyggnader finns även möjlighet att uppföra en tillbyggnad utan bygglov under följande förutsättningar:

Högst 30 kvm bruttoarea eller öppenarea eller en kombination av dessa (andra genomförda lovbefriade tillbyggnader ska räknas in ex skärmtak, takkupor)
Inte överstiger byggnadens taknock

Allmänt om området

Välkommen till Brastad det lilla samhället på Stångenäset mellan Gullmarsfjorden och Brofjorden och ca 1.5 mil norr om Lysekil.
Här finns affärer, bageri, bibliotek, idrottshall, förskolor och skola.
Det bor ca 1800 människor i en miljö präglad av det typiska bohuslänska landskapet med både jordbruk, industri och friluftsliv.
Utöver de helårsboende finns här ett stort antal fritidshus. Möjligheterna till ett rikt liv förstärks av havet som nära granne och de goda möjligheterna till rekreation.
Inom kommundelen Brastad finns flera välordnade badplatser, bl a Govik, Tuntorp-Sandvik. En mindre båthamn finns också i Rixö Båthamn.
För dig som är golfintresserad så finns det en golfbana, Holma Golf, golfbanan byggdes 2013 och har totalt 18 hål. Ett annat bra alternativ är Brastad Golfcenter, en Pay & Play bana, där alla kan spela.
För dig som är padelintresserad så finns det en nybyggd utomhusbana i Rixö. Väl värt ett besök är Hällristningarna vid Backa i Brastad som är bland de mest intressanta i Sverige. De flesta är inhuggna under bronsåldern 1700-500 f.Kr. Strax ovanför Lahälla Hamn, som för övrigt har en spännande historia från 2:a världskriget, ligger Lahälla Knottfabrik. Ett kulturhistoriskt arv från stenhuggarperioden som utvecklas till ett spännande besöksmål.