Naturnära villa med praktiska ytor inne och ute

Generelt

Trevlig fastighet lantligt belägen - här bor du med naturen runt knuten och gott om utrymme både inne och ute.

Bostadshuset erbjuder en funktionell planlösning i ett plan och med en rymlig terrass i söderläge, kompletterat med en rymlig källare. Här erbjuds stora sociala ytor i det rymliga köket och det stora vardagsrummet – perfekta för både vardag och fest.

Den uppvuxna trädgårdstomten är en av fastighetens tillgångar. Här finns flera trivsamma miljöer att njuta av årets alla årstider – uteplats för sommarens måltider, växthus för den odlings intresserade samt ett lusthus som bjuder in till avkoppling. Här finns även gott om plats för den motor intresserade med dubbelgarage och även garage och verkstadsutrymme i källaren. Tomten erbjuder gott om plats för både lek, odling och umgänge.

Grind 2 är beläget ca 15 min från populära kustsamhällen som Fjällbacka och Hamburgsund. Inåt landet breder den grönskande Bullarebygden ut sig. Smidig påfart till E6 finns en bit bort och ger goda kommunikationer till Tanum (ca 15 min), Uddevalla (ca 30 min) och Strömstad (ca 35 min).

Fastigheten passar utmärkt för dig som söker ett naturnära boende, samtidigt som både större orter samt hav och kust nås på bekvämt avstånd.

Varmt välkommen att kontakta fastighetsmäklare Linda Ljunggren för att boka visning och uppleva Grind 2 på plats!

Innhold

Grind 2

Rumsbeskrivning

Hall

Centralt placerad och rymlig hall med goda möjligheter för avhängning och förvaring. Praktisk plastmatta på golvet och tapetserade väggar.

Vardagsrum

Stort vardagsrum i L-form med generösa ytor för både soffgrupp och matsalsmöbler. De stora fönsterpartierna ger ett fint ljusinsläpp och bjuder på vyer mot omgivningen samt altanen. Här finns även en eldstad från Contura som bidrar till både värme och trivsel. Från vardagsrummet nås den stora altanen i soligt söderläge.

Kök och matplats

Trivsamt och funktionellt kök med gott om arbetsytor och förvaring. Klickgolv och tapetserade väggar. Köket är utrustat med kyl/frys, ugn, spishäll samt diskmaskin. Här finns även en charmig vedspis från Huskvarna som bidrar med både karaktär och extra värme. Stort skafferi ger goda förvaringsmöjligheter. Matplats i anslutning till köket med plats för hela familjen samt gäster på besök.

Sovrum 1

Genomgångsrum som idag nyttjas som ett stort sovrum men som även kan fungera som allrum vid behov. Vinylgolv och väggar med tapetserad fondvägg i kombination med målade ytor. Ett flexibelt rum som kan anpassas efter familjens behov.

Sovrum 2

Mysigt sovrum med plats för dubbelsäng samt platsbyggda garderober som ger bra förvaringsmöjligheter.

Sovrum 3

Trevligt sovrum som idag används som musikrum. Plastmatta på golvet och tapetserade väggar. Platsbyggda garderober ger bra förvaringsmöjligheter.

Badrum

Välplanerat badrum med klinker på golvet och kaklade väggar som ger en tidlös och lättskött miljö. Badrummet är utrustat med badkar, wc och handfat samt erbjuder goda förvaringsmöjligheter för familjens behov. Golvvärme (elektrisk) bidrar till behaglig komfort och här finns även handdukstork som ger extra vardagslyx. Ett funktionellt och trivsamt badrum som passar både familj och gäster.

Källarvåning

Hall källare

Praktisk källarvåning med ingång både utifrån och via invändig trappa från bostadsplanet. Betonggolv genomgående. Ett centralt utrymme binder samman källarens olika rum och skapar en överskådlig och funktionell planlösning. Källaren erbjuder goda möjligheter till förvaring, hobbyverksamhet och övriga funktioner efter behov.

Tvättstuga

Praktisk tvättstuga belägen i källarvåningen med rutigt klinkergolv och putsade väggar. Utrustad med tvättmaskin samt utrymme för torkning. Här finns även varmvattenberedare och vattenpump placerade, vilket samlar fastighetens tekniska funktioner på ett lättillgängligt sätt. Ett funktionellt utrymme med goda ytor för både tvätt och förvaring.

Badrum

Enklare badrum med rutigt klinkergolv och putsade väggar. Utrustat med wc, handfat och dusch. Ett funktionellt utrymme som lämpar sig väl för vardagsbruk via groventrén i källaren eller i samband med aktiviteter i källarplanet.

Förråd

Stort och rymligt förråd med goda förvaringsmöjligheter. Ett praktiskt utrymme som passar utmärkt för säsongsförvaring, hobbyutrustning eller övrigt behov.

Pannrum

Pannrum med vedpanna och två ackumulatortankar som ger effektiv och flexibel uppvärmning. Betonggolv och putsade väggar.

Verkstad

Praktiskt arbetsrum med betonggolv, putsade väggar och trätak. Här finns bra arbetsytor som lämpar sig väl för hobbyverksamhet, snickeri eller annat praktiskt arbete. Ett funktionellt utrymme med goda möjligheter för den händige.

Garage i källare

Betonggolv putsade väggar

~

Lusthus

Charmigt åttakantigt lusthus som skapar en trivsam plats för avkoppling. Utrustat med en enklare kamin som bidrar till värme och mysfaktor under kyligare dagar. Ett uppskattat komplement till trädgården för både vardag och fest.

~

Växthus

Växthus som ger goda möjligheter till odling och förlänger trädgårdssäsongen. Ett uppskattat inslag för dig med intresse för växter, grönsaker och blommor.

~

Dubbelgarage

Dubbelgarage med betongplatta, oisolerad konstruktion samt plåttak och plåtfasad. Gott om utrymme för fordon, maskiner och förvaring. I anslutning finns även en praktisk jordkällare som lämpar sig väl för förvaring av exempelvis rotfrukter eller dryck.

~

Bod

Praktisk bod på hjul med plåttak och träpanel på väggarna. (Boden kommer eventuellt att fraktas bort från fastigheten innan överlåtelsen och därmed inte ingå.)

Om bostaden

Information

Boendeform

Friliggande villa

Bo-/biarea

124 m²/118 m²

Tomtarea

2 567 m²

Areakälla

Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

Upplåtelseform

Friköpt

Antal rum

4 rum, varav 2-3 sovrum

Pris

2 300 000 kr - Utgångspris

TV & Bredband

Fiber

Byggnad

Byggnadstyp

1-plansvilla i vinkel med källare

Byggår

1950

Fasad

Stående träpanel

Tak

Sadeltak i vinkel, betongpannor

Stomme

Källare med betongsten, entréplan med trästomme.

Fönster

2-glas kopplade fönster samt fåtal isolerfönster

Ventilation

Självdrag

Uppvärmning

Vedpanna med vattenburen värme, vedspis i kök och braskamin i vardagsrum.

Övriga byggnader/utrymmen

Fristående garage på betongplatta och med plåttak. Praktisk och bra yta för bil och förvaring. Jordkällare finns under en mindre del av garaget.

Fastighetsbeteckning

Kville-berg 1:6

Energideklaration

Energideklaration är utförd 2026-05-07

Energiklass

Energiprestanda primärenergital

99 kWh/m² och år

Renoveringar

Nuvarande ägare har ägt huset sedan 2000. - Huset byggdes 1950. - 1968 byggdes huset till med ett vardagsrum och två sovrum. - En omdränering med yttre fuktskydd skall vara utförd via föregående ägare några år innan nuvarande ägare övertog huset. - 2000 lades taket om med nya betongpannor, läkt, underlagspapp och nya plåtarbeten. Delvis ny isolering i vindsbjälklag. - 2000 nytt kök. - 2003 installerades vedpanna med ackumulatortankar. - 2006 renoverades våtutrymmet på entréplan. - 2007 ny avloppsledning från kök och under betongplattan i tvättstugan. Klinker lades vid tvättstuga och vid dusch. - 2014 installerades ett minireningsverk. - 2015 tre nya fönster och en altandörr sattes in vid vardagsrum. Även altanen byggdes. - 2015 ny entrédörr. - 2015 ny fasadpanel vid östra gavel och södra långsidan. - 2016 ny inkommande vattenledning från brunnen. - 2020 installerades braskamin. Övrig information: - Väggar är tilläggsisolerade. - Sotning och brandskyddskontroll är utförd gällande vedpanna och eldstäder. - Jordfelsbrytare finns installerad i bostadshus samt garage.

Allmänt om fastigheten

Adress

Grind 2

Kommun

Tanum

Område

Kville

Boendeform

Friliggande villa - Friköpt

Vatten & avlopp

Enskilt vatten (grävd brunn belägen på grannmarken), Enskilt avlopp med minireningsverk.

Servitut och andra rättigheter

Avtalsservitut Kraftledning

Last: Avtalsservitut Kraftledning, 14-IM5-48/492.1

Om Kville

Allmänt om Kville

Kville är en jordbruksbygd med smala dalar och starkt kuperade bergshöjder delvis kala och delvis skogbeväxta. Här finns en av landets största landsortskyrkor. Precis som i många andra delar av Tanums kommun finns här hällristningar och många andra fornlämningar från bronsåldern. Orten ligger mellan Rabbalshede, Fjällbacka och Hamburgsund.

Ekonomi

Pris

2 300 000 kr - Utgångspris

Typkod

220, Småhusenhet, bebyggd

Taxeringsvärde

1 345 000 kr

Fastighetsskatt

10 088 kr

Taxeringsvärde för byggnad

1 078 000 kr

Taxeringsvärde för mark

267 000 kr

Taxeringsår

2024

Pantbrev

7 st om totalt 672 000 kr

Driftkostnad

44 624 kr/år

Utöver drift tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt: 10 088 kr.Driftkostnad inkl. ovan avgift: 54 712 kr.

Kommentar driftkostnad

Uppvärmning sker med vedeldning ca 15m3/år 15-20 000kr/år (uppskattat marknadspris). Ägarna har haft tillgång till ved från egen skog (på annan fastighet). Sotning utförs själva av ägarna. Brandskyddskontroll av 3 enheter sker vart 3:e år, senaste faktura för detta hamnade på 2170:-.

Personer i hushållet

2 st

Nätbolag

Ellevio

Elleverantör

Falkenberg Energi

Elförbrukning

6 600 kWh/år