Skattebol Söderlund 1, Arvika

Beskrivning av bostaden

Nu ges möjlighet att förvärva denna fina lantbruksfastighet med två skiften, beläget i Skattebol ca 15 minuter från centrala Arvika. Bostadshus med entréplan inrymmande trevlig entré via altan, rymlig hall, WC-rum, kök med utgång till inglasad altan samt allrum i vinkel med utgång till ytterligare en altan. Övervåning med två sovrum, hall med utgång till balkong, helkaklat badrum samt goda förvaringsmöjligheter genom tre klädkammare. Fiber finns i huset. Fastigheten har varit använd som fritidshus under de senaste åren.

Stor och härlig trädgård ger utrymme för lek och spring samt möjlighet till odlingar och planteringar. Dessutom finns på fastigheten flertalet byggnader såsom lillstuga, uthus, jordkällare samt sommarstuga belägen precis intill strandlinjen av Kolsjön. Från bostadshuset är det gångavstånd till sommarstugan.

Produktiv skogsmark om 13,7 ha med beräknat virkesförråd på ca 6 100 m3sk, enl skogsbruksplan upprättad november 2025, varav ca 12 ha avverkningsbar skog i klass S2. Uppskattad hög medelbonitet på 9,3 m3sk/ha. Dominerande granskog med ca 5 200 m3sk. Fastigheten ingår i Ottebols älgjaktsområde (ÄJO) med småviltsjakt på egen mark. Skogsbruksplan finns i sin helhet under dokument och länkar.

Varmt välkommen!

Entréplan

Entréplanet har en trevlig "rundgång" och ett fint ljusinsläpp från alla fyra väderstreck.

Hall

Rymlig hall med plastmatta på golvet, målade/tapetserade väggar och vitmålat trätak. Förvaringsmöjligheter för ytterkläder ges via två garderober. Här nås också trapp till övre plan samt ner till källarplan.

WC-rum

Klinkergolv och målade/kaklade väggar. Här finns WC och handfat. Förvaringsutrymme under trappen.

Kök

Stort äldre kök med charm, utrustat med spis, fläkt, kyl/sval (funkar ej) samt frys. Plastmatta på golvet, tapetserade väggar och kakel ovan bänkyta. Fönster i tre väderstreck ger köket ett rikt ljusinsläpp. Här nås utgång till det inglasade uterummet.

Inglasat uterum

Trevligt inglasat uterum, en fin plats för umgänge under vår-höst.

Allrum

Allrum i vinkel med parkettgolv och tapetserade väggar. Här finns möjlighet att skapa ytterligare ett sovrum eller arbetsrum. Från allrummet nås utgång till altan med morgonsol, en trevlig plats för morgonkaffet.

Hall

Trägolv och tapetserade väggar. Här nås utgång till balkong med utsikt ut över gårdsbilden.

Klädkammare

Från hallen nås en av de rymliga klädkamrarna i huset.

Sovrum 1

Linoleummatta på golvet och tapetserade väggar. Goda möjligheter för klädförvaring genom platsbyggt linneskåp och en klädkammare.

Badrum

Helkaklat badrum med takfönster. Här finns WC, handfat och badkar.

Sovrum 2

Plastmatta på golvet och tapetserade väggar. Goda möjligheter för klädförvaring genom klädkammare.

Källare

* Tvättstuga med tvättmaskin.
* Pannrum.

Lillstuga

Kök med trägolv. Här finns vedspis (anv ej) och en kyl. Rum med trägolv och kamin (anv ej). Sovloft med trägolv. Lillstugan har el indraget.

Sommarstuga

Sommarstugan är belägen precis vid Kolsjöns strandkant. Inglasad veranda med stort fönsterpatri ger er plats på första parkett att beskåda det glittrande vattnet. Inne i stugan finns allrum med öppen spis (anv ej) och köksdel. Stugan saknar både el & VA. Bredvid stugan finns också en byggnad med gästrum, förvaring och dass. Sommarstugan säljes med inventarier.

Ladugård

Stor ladugård, med stall, fordonsförvaring, loge, utedass, med mera.

Övriga byggnader

Lillstuga med el indraget.
Ladugård.
Skjul.
Jordkällare.
Garage.
Sommarstuga utan el & VA, med förrådsbyggnad.

Övrigt

- Köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Köparen ges möjlighet att på egen hand eller genom ombud före köpet undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick den befinner sig. Virkesförrådet är uppskattat utifrån nygjord skogsbruksplan. Det kan förekomma avvikelser både uppåt och nedåt. Det kan således inte av köparen uppfattas som någon garanti att uppgifterna korrekt återger fastighetens egenskaper, det åligger köparen att själv kontrollera uppgifterna.

Allmänt om fastigheten

VA: Enskilt vatten året om Enskilt avlopp