Privat paradis längst in på vägen +/​- totalrenoverat enplanshus med fantastisk utemiljø

Generelt

Velkommen til Lyckebro 150 – et smakfullt renovert enebolig på ett plan med privat beliggenhet innerst i veien, der roen og naturen får ta plass samtidig som du har kort vei til både E6 og servicetilbud i Brastad. Her bor du med en sjelden kombinasjon av tilgjengelighet og avskjermethet – perfekt for deg som ønsker en komfortabel bolig uten å gi avkall på følelsen av frihet.

Boligen er på cirka 160 kvm og gjennomgikk en omfattende renovering i 2017 med en gjennomgående moderne og helhetlig stil. Planløsningen byr på romslige sosiale soner med en stor stue, flere soverom og praktiske rom som gjør huset godt tilpasset både familieliv og sosiale sammenkomster. Lyse materialvalg og store vindusflater skaper en trivelig og harmonisk atmosfære gjennom hele huset.

Uteområdet er noe helt for seg selv. Her finnes flere terrasser og uteplasser som gjør det enkelt å følge solen gjennom dagen, et imponerende drivhus for den hageinteresserte samt både gjestehytte og bodbygninger som gir gode muligheter for hobby, lagring eller overnattingsgjester. Den frodige tomten gir et skjermet og fredelig bomiljø med vakker utsikt, hvor man virkelig kan senke skuldrene.

Beliggenheten er attraktiv med nærhet til både natur og kystliv. På kort avstand finner dere Brastad med dagligvare, service og skoler, samtidig som flere av Bohusläns mest populære destinasjoner ligger innen behagelig rekkevidde, som Lysekil og Smögen. E6 nås enkelt for videre pendling mot Uddevalla og Göteborg.

Standard

Snabbfakta

TypFriliggande villaUpplåtelseformFriköptBoarea160 kvmTomtarea3 728 kvmByggår1983Driftskostnad3 079 kr/månadPris3 995 000 kr utgångspris

Rumsbeskrivning

AreakällataxeringsinformationGrov-källaren inrymmer förvaring, extra tvättmaskin för grovtvätt och matkällare

Ekonomi

Summa pantbrev2 932 000 krEl17 542 krVA10 260 krRenhållning4 232 krSotning680 krFörsäkring4 229 krSumma driftskostnad36 943 kr / årBeräknat antal personer2Tillkommande kostnad, kommunal fastighetsavgift10 425 kr / årKommentarPosten el avser även uppvärmning

Byggnad

Byggnadstyp1-plansvillaByggnadsår1983Byggnadsår kommentarOmbyggt 2017UppvärmningLuft/Vattenvärme pumpEnergideklarationUtförd 2021-06-08EnergiklassCEnergiprestanda50 kWh/m² (Atemp) och årEnergiprestanda primärenergital77 kWh/m² och årElförbrukning9 753 kWh/årVatten/avloppEnskilt vatten året om. Enskilt avloppTV & BredbandFiber finns inte installerat, säljarna har mobil lösning.

Allmänt om fastigheten

FastighetsbeteckningBro-lycke 1:11Taxeringsvärde3 356 000 krByggnadsvärde2 851 000 krTaxeringskod220, Småhusenhet, bebyggd

Byggnadssätt

GrundläggningKrypgrund/grovkällareStommeTräFasadTräFönster3-glasTakBetongpannorUtv. plåtarbeteLackerad plåtÖvriga byggnaderFörrådsbyggnad, växtghus samt gäststugaÖvrigtFrån sotaren: Hej! På Lyckebro 150, Bro-lycke 1:11. Finns en braskamin som hade sotning 2025-08-27 och brandskyddskontroll 2023-11-21.

Tomt

Areal3728 kvmSamfällighet, servitut etc.Förmån: Officialservitut Väg, 1484-90/47.1