Lantligt havsnära fritidsidyll med plats för den stora familjen!

Beskrivning

Lantligt havsnära fritidsidyll med plats för den stora familjen! Stort och charmigt fritidshus med högt och vackert läge i Hälle Hamn. Här har du utsikt över Idefjorden samt en kort promenad ner till både bad- och båtplats. Från huset har du dessutom en kort båttur över till Halden på den norska sidan. I Hälle hamn bor du omgiven av natur och du har en generös tomt om 5 562 kvm med plats för både avkoppling och sociala stunder.

Fastigheten välkomnar dig via en nyligen uppbyggd väg (2025) med vacker lagd stenmur och ny asfalt som leder smidigt hela vägen upp till huvudhuset. Här finns även ett isolerat dubbelgarage som ger både komfort och förvaring året runt.
Huvudbyggnaden bjuder på gammaldags charm och trivsam atmosfär, perfekt för lediga dagar med familj och vänner.

Det trevliga gästhusets cirka 70 kvm inrymmer stora sociala utrymmen, och eventuellt ytterligare plats för övernattande gäster.
Därtill finns en isolerad friggebod/gäststuga om cirka 15 kvm, förrådsbod/gästrum om cirka 10 kvm som kompletterar boendet på ett praktiskt sätt. Dessutom finns ett fint lusthus från 2016.

Här finns flera uteplatser att nyttja där du på samtliga uteplatser kan njuta av solens många soltimmar. Här är det lätt att låta dagarna gå i lugnets tecken, samtidigt som Strömstads utbud finns inom bekvämt avstånd.
Välkommen att kontakta mäklaren för bokning av visningstid.

Planlösning

Välkommen till Hälle Hamn 16

Huvudbyggnad:
ENTRÈ/HALL: Hall med klinkers på golvet. Målad träpanel på väggar. Plats att hänga av sig ytterkläder.
GROVENTRÈ: Snyggt stenlagt golv. Målade väggar, träpanel. Utgång till baksidan av huset.
MATKÄLLARE: Från groventrén kommer man in i matkällare med välvt stentak och stenlagt golv, går ypperligt att använda som både vinkällare och matförråd.
INRE HALL: Inre hall med trapp som leder upp till övre plan. Parkettgolv. Målad träpanel på väggar, vitlaserad träpanel i tak.
BADRUM: Liggande fjällpanel på väggar, träpanel i tak. Duschhörna med skjutbara duschdörrar. Wc. Handfatskommod.
KÖK/MATPLATS: Rymligt arbetskök med gott om plats för flera att laga mat samtidigt. Öppet ut mot matplats som har en vidunderlig utsikt. Spis, spisfläkt, diskmaskin. kyl samt en murad spis. Ljust målade väggar. Parkettgolv. Luftluftvärmepump.
ALLRUM I FIL: Parkettgolv, ljusa väggar. Täljstenskamin.

Övre plan:
ÖVRE HALL: Målad träpanel på väggar. Utgång till balkong.
SOVRUM: Stort härligt sovrum med sovalkov. Stort skjutbart fönsterparti och utgång till balkong. Ljust målade väggar. Parkettgolv.
BADRUM/TVÄTT: Även på plan 2 finns ett badrum, helkaklat. Duschhörna med duschväggar av glasblock. Tvättställ, wc samt tvättmaskin.
GENOMGÅNGSRUM: Ett mindre genomgångsrum/passage som förbinder övre hall med allrummet. Här finns i dagsläget plats för en säng.
ALLRUM: Stort härligt rum som även detta går att använda som man vill till sovrum/alternativ allrum. Plats för många sängar. Parkettgolv, träpanel på väggar och i tak.
SOVRUM: Vitmålad träpanel på väggar, träpanel i tak. Parkettgolv. Egen utgång.

Gästhus;
Gästhus med byggnadår 2008. Ca 70 kvm.
Stort härligt allrum med öppet till nock och med fönster på båda sidor och stort fönsterparti på ena gaveln. Härifrån är det även utgång till en altan med en vacker utsikt mot Idefjorden.
Vitlaserad träpanel tak/väggar. Klinkers på golvet.

Gäststuga;
Ca 13 kvm. Bestående av 2 st sovrum. Träpanel väggar och i tak. El finns indraget men ej kopplat. Liten altan på framsidan.

Förråd/gästrum;
Ca 10 kvm. Vitlaserad träpanel väggar/tak, betonggolv.

Garagebyggnad;
Ca 50 kvm. Klinkers på golvet, vitlaserad träpanel väggar/tak.

Ekonomi

Pris: 4 950 000 kr högstbjudande

Taxeringsvärde: 2 476 000 kr (fastställt 2024) varav byggnadsvärde 1 393 000 kr

Typkod för taxeringsvärde: 220, Småhusenhet, bebyggd

Driftkostnad: Ca 37 912 kr/år.
Fördelas enligt följande
El: 19682 kr
Vatten och avlopp: 6000 kr
Försäkring: 7476 kr
Renhållning: 3021 kr
Sotning: 1733 kr



Värdeår: 1937

Energideklaration: Status: Energideklaration behövs ej

Pantbrev: Det finns 6 st pantbrev uttaget om sammanlagt 1 575 000 kr.