Kågenvägen 3, Brastad, Lysekil

Beskrivning av bostaden

Interiören präglas av klassisk fritidshuskänsla med ljusa ytor, träpanel i tak, vackra trägolv och ett fint ljusinsläpp som tillsammans skapar en varm och ombonad atmosfär.
Välkommen till ett charmigt och lättskött fritidsboende i havsnära Knarrevik – vackert beläget mellan Lysekil och Brastad, med närhet till salta bad, klippor och Bohusläns storslagna natur. Här erbjuds ett trivsamt och välplanerat hus om 49 kvm med gäststuga, förråd och en härligt insynsskyddad tomt där bohusgranit, grönska och öppna gräsytor skapar en rofylld och avkopplande miljö.

Huset har en ljus och välkomnande känsla med stora fönsterpartier mot uteplatsen som suddar ut gränsen mellan ute och inne under sommarhalvåret. Den skyddade altanen under tak blir en naturlig samlingsplats för långa frukostar, grillkvällar och lugna stunder i solen. I vardagsrummet ger den öppna spisen både karaktär och hög mysfaktor och blir en självklar plats att samlas kring under svalare kvällar. Planlösningen erbjuder ett generöst vardagsrum, två sovrum, kök samt badrum med dusch och wc.

På tomten finns även en mysig gäststuga som ger extra sovplatser för familj och vänner – perfekt för sommarens gäster. Här finns desutom praktiska förrådsutrymmen och fina naturpartier med berg i dagen som förstärker den genuina Bohuskänslan.

Läget i Knarrevik passar dig som söker lugnet och närheten till havet samtidigt som du har bekvämt avstånd till både Lysekils och Brastad, I närområdet väntar badvikar, båtliv, promenadstråk och vacker kustnatur – ett sommarparadis att njuta av året om. I Brastad, bara några minuter bort, hittar du matbutiker, caféer och bageri, och Lysekils stad nås på ca 10 minuter med bil. I närheten finns också padelbana i Rixö samt två golfmöjligheter: Holma Golf och Brastad pay-and-play – perfekta utflyktsmål för aktiva dagar.

Varmt välkommen med din anmälan till visning!

Hall och entré

Välkomnande hall med gott om plats för avhängning och förvaring i praktiska garderober. Ljusa väggar tillsammans med vackra trägolv och träpanel i tak skapar en varm och ombonad känsla redan vid första steget in. Hallen binder samman bostadens samtliga rum på ett naturligt sätt.

Vardagsrum

Ljust och inbjudande vardagsrum med generösa fönsterpartier som släpper in rikligt med dagsljus och skapar en fin kontakt med trädgården. Den öppna spisen blir rummets naturliga blickfång och bidrar med både värme och stämning under kyligare dagar. Här finns gott om plats för både soffgrupp och umgänge.

De stora glaspartierna och altandörrarna suddar ut gränsen mellan ute och inne och leder vidare till den skyddade uteplatsen. Här finns ytterligare en mysig öppen spis som ger uteplatsen hög mysfaktor.

Kök

Trivsamt och funktionellt kök med gott om förvaringsutrymmen och plats för matbord vid fönstret. Här sitter man med utsikt över grönskan utanför och njuter av morgonkaffet i lugn och ro.

Maskinell utrustning; Spis med plattor och ugn, fläkt samt kyl/frys.

Sovrum

Bostaden har två sovrum, ett något större med plats för dubbelsäng. Praktiska förvaringsmöjligheter finns i anslutning till rummet.
Det något mindre sovrummet har plats för våningssäng Perfekt som barnrum eller gästrum för sommarens besökare.

Badrum

Mindre badrum som erbjuder duschmöjligheter, wc och handfat.

GÄSTSTUGA

Mysig gäststuga som erbjuder extra sovplatser för familj och vänner. Träpanel på väggar och tak skapar en genuin fritidshuskänsla och gör detta till en uppskattad plats för övernattande gäster.

RENOVERINGSBESKRIVNING

- 2022 målades huset utvändigt.
- 2022 installerades en krypgrundsavfuktare i krypgrunden vilket utfördes via Anticimex.
- 2022 ny varmvattenberedare installerades.
- 2024 ny vattenpump.
-2024 Ett nytt avloppssystem installerades vilket är godkänt via kommunen.
- Sotning och brandskyddskontroll är utförd gällande eldstaden utan anmärkning.

Ytskikt har uppdaterats löpande.

Övrigt

Tillträde: Enligt överenskommelse.

Allmänt om fastigheten

VA: Enskilt vatten året om. Egen grävd brunn.
Enskilt avlopp. Sluten tank för wc samt slamavskiljare för BDT från 2024.

Allmänt om området

Välkommen till Brastad det lilla samhället på Stångenäset mellan Gullmarsfjorden och Brofjorden och ca 1.5 mil norr om Lysekil.
Här finns affärer, bageri, bibliotek, idrottshall, förskolor och skola.
Det bor ca 1800 människor i en miljö präglad av det typiska bohuslänska landskapet med både jordbruk, industri och friluftsliv.
Utöver de helårsboende finns här ett stort antal fritidshus. Möjligheterna till ett rikt liv förstärks av havet som nära granne och de goda möjligheterna till rekreation.
Inom kommundelen Brastad finns flera välordnade badplatser, bl a Govik, Tuntorp-Sandvik. En mindre båthamn finns också i Rixö Båthamn.
För dig som är golfintresserad så finns det en golfbana, Holma Golf, golfbanan byggdes 2013 och har totalt 18 hål. Ett annat bra alternativ är Brastad Golfcenter, en Pay & Play bana, där alla kan spela.
För dig som är padelintresserad så finns det en nybyggd utomhusbana i Rixö. Väl värt ett besök är Hällristningarna vid Backa i Brastad som är bland de mest intressanta i Sverige. De flesta är inhuggna under bronsåldern 1700-500 f.Kr. Strax ovanför Lahälla Hamn, som för övrigt har en spännande historia från 2:a världskriget, ligger Lahälla Knottfabrik. Ett kulturhistoriskt arv från stenhuggarperioden som utvecklas till ett spännande besöksmål.